2026'da lüks konut piyasası canlanacak ve fiyatlar kiralardan daha hızlı artacak.

Savills'in araştırmasına göre, küresel lüks konut piyasası 2026'da daha güçlü bir büyüme gösterebilir ve premium konut değerlerinin kiralardan daha hızlı artması bekleniyor. Birkaç yıllık yavaşlamanın ardından, sektör güçlü talep, sınırlı arz ve yenilenen yatırımcı ilgisi sayesinde kademeli olarak toparlanıyor.

İtalya'da durum, şehre bağlı olarak değişiyor; Milano ve Roma'da farklı eğilimler gözlemleniyor ve burada yerel faktörler - yeni inşaat hacmi, kaliteli mülklerin bulunabilirliği ve kentsel çevrenin çekiciliği - önemli rol oynuyor. Küresel lüks konut piyasası yeniden büyümeye dönüyor

Dünyanın en büyük şehirlerinde birinci sınıf gayrimenkul fiyatlarındaki ortalama büyümenin yaklaşık %1,8 olduğu nispeten durgun bir 2025'ten sonra, yılın ikinci yarısında bir canlanma gözlemlendi. 2021'den bu yana ilk kez, konut fiyatlarındaki büyüme oranı, kira oranlarındaki artışı aştı. Uzmanlar bunu, devam eden ekonomik ve jeopolitik istikrarsızlığa rağmen alıcı ve yatırımcı güveninin kademeli olarak toparlanmasına bağlıyor.

Önde gelen şehirler: Asya ve Güney Avrupa

En dikkat çekici büyümenin bir dizi uluslararası metropol bölgesinde olması bekleniyor. Önde gelenler arasında, yüksek uluslararası talebin lüks gayrimenkul kıtlığıyla birleştiği Seul ve Tokyo yer alıyor. Avrupa'da ise Madrid ve Lizbon, daha uygun fiyatlar ve yabancı yatırımcıların ilgisi sayesinde cazibelerini koruyor. Cape Town da rahat bir yaşam tarzı ve nispeten uygun emlak maliyetleriyle alıcıları cezbetmesiyle öne çıkıyor.

Tahminlere göre, bu şehirlerde premium konut fiyatlarının 2026'da %4'ün üzerinde artması bekleniyor ki bu da küresel ortalamanın önemli ölçüde üzerinde.

Avrupa ve ABD: Dikkatli Senaryo

Çoğu Avrupa başkentinde büyümenin ılımlı olması bekleniyor - yılda %2'den az. Sınırlı arzın piyasayı desteklediği Paris ve Atina'da kademeli bir toparlanma gözlemleniyor. Aynı zamanda, Londra ve Berlin'in de büyük değişiklikler olmadan istikrarlı göstergeleri koruması muhtemel.

ABD'de durum karışık. New York City ılımlı bir büyüme gösterirken, Miami, Los Angeles ve San Francisco'da yüksek emlak fiyatları ve daha temkinli alıcı davranışı nedeniyle fiyat düzeltmesi görülebilir. Endekse dahil edilen Çin şehirlerinde ise tam tersine fiyat düşüşleri devam ediyor.

İtalya: Dikkatli İstikrar

İtalyan lüks konut piyasasının da 2026'da düşük bir büyüme göstermesi bekleniyor. Milano ve Roma'da fiyatların %1,9'dan fazla artması beklenmiyor.

Milano: Premium Segmentte Yavaşlama

Milano'daki lüks gayrimenkul piyasası bir soğuma dönemi yaşıyor. Kaliteli mülklerin kıtlığı ve alıcı aktivitesindeki azalma, fiyatların istikrar kazanmasına yol açtı. Talebin bir kısmı, özellikle öğrenciler ve genç profesyonellerden gelen talepler, kiralama segmentine kaydı. Ancak, konut arzının sınırlı olması, piyasanın gelişimini kısıtlamaya devam ediyor. 2026'da faaliyetlerdeki toparlanma, esas olarak yeni, küçük ölçekli konut projelerinin ortaya çıkması sayesinde mümkün.

Roma: Jübile sayesinde daha aktif bir pazar

Roma'daki durum daha olumlu görünüyor. Merkezi bölgelerdeki konut talebi, diğer şeylerin yanı sıra, aktif alım satım işlemlerine katkıda bulunan 2025 Jübilesi tarafından destekleniyor. Bir milyon euroya kadar fiyatlandırılan mülkler oldukça hızlı satılıyor ve daha pahalı segmentte talep hala arzı aşıyor.

Kira fiyatları da yükseliyor, ancak kiralık pazar da yeni konut eksikliği nedeniyle sınırlı. Gelecekte, yeni geliştirme projeleri ve özellikle kiralık konut formatında kurumsal yatırımcıların artan ilgisi, premium segmente ek bir ivme kazandırabilir.