Apartman yenileme işi: Hangi seçenek tercih edilmeli?

Daire Güncelleme: Mimar mı Yoksa Geometrist mi Seçilmeli?

Yapı ruhsatını kim verir? Yapı işlerinden kim sorumludur? Bir mimarın ve bir geometristin inşaatta rolleri nelerdir?

Bir ev sahibi tadilat yapmayı planladığında, en önemli kararlardan biri projeyi denetleyecek bir uzman seçmektir. Hangisinin daha iyi bir seçim olduğunu belirlemek için - bir mimar mı yoksa bir geometrist mi - gelecekteki işin büyüklüğünü ve karmaşıklığını değerlendirmek önemlidir.

Eğer mekanın yeniden düzenlenmesi, iç mekan tasarımının geliştirilmesi, mekanın işlevselliğinin artırılması ve eve uygun bir görünüm verilmesi gerekiyorsa, mimar en uygun seçim olacaktır.

Diğer yandan, bir geometrist projenin teknik yönüne odaklanır: ölçüm yapmak, inşaat belgelerini tutmak, bürokratik sorunları çözmek ve inşaat sahasını denetlemek.

Eğitim ve uzmanlık alanlarındaki farklılıklara rağmen, her iki uzman da CILA ve SCIA gibi önemli inşaat belgelerini hazırlama ve imzalama yetkisine sahiptir.

Tadilat için kimi seçmelisiniz: mimar mı yoksa harita mühendisi mi?

Seçim genellikle planlanan işin türüne bağlıdır.

Her iki uzman da gerekli niteliklere sahiptir, ancak mesleki sorumlulukları farklılık gösterir.

Bir harita mühendisi genellikle bir projenin teknik ve idari yönleriyle ilgilenirken, bir mimar konsept, mekansal organizasyon ve estetikten sorumludur. Bir harita mühendisi ile bir mimar arasındaki fark nedir?

Doğru seçimi yapabilmek için, her mesleğin özelliklerini anlamak önemlidir.

Harita Mühendisi

• Teknik belgeler, kadastro işlemleri ve inşaat muhasebesi konularında uzmanlaşmıştır.
• Topografik ölçümler yapar ve belediye yetkilileri ile iletişim kurar.
• Taşıyıcı yapıları etkilemeyen basit onarımlar için uygundur.
• Hizmetleri genellikle daha ekonomiktir ve genellikle sabit bir ücret veya tahminin küçük bir yüzdesi olarak alınır.

Mimar

• Mimarlık ve tasarım alanında yüksek öğrenim almıştır.
• Oda planlaması, iç tasarım, malzeme ve aydınlatma seçimi ile ilgilenir.
• Özellikle talep görmektedir. Büyük onarımlar, büyük ölçekli yenilemeler ve tarihi binalarla ilgili çalışmalar için.
• Ücret, projenin karmaşıklığına ve uzmanın deneyimine bağlı olarak değişir. Genellikle, inşaat maliyetinin %6 ila %12'si arasında olabilir.

Mühendis

• Yapısal hesaplar, deprem güvenliği ve karmaşık mühendislik sistemleri konularında uzmandır.
• Bir binanın taşıyıcı elemanlarıyla ilgili çalışmalar, yapı güçlendirmeleri ve altyapı ağlarının tasarımı için gereklidir.

Onarımları organize etmek için kiminle iletişime geçmeliyim?

Bu, bütçenize, uygun zamanınıza ve istediğiniz kontrol düzeyine bağlıdır, aşağıdaki seçeneklerden birini seçebilirsiniz.

Genel Yüklenici

Anahtar teslim onarımlar sunan bir firma.

Tüm süreci organize eder - izinlerin alınmasından işçilerin ve yüklenicilerin koordinasyonuna kadar. Tasarımcı (mimar, harita mühendisi veya mühendis)

Bireysel bir proje geliştirir, belediye yetkililerine belgeleri hazırlar ve sunar ve ayrıca yüklenici nezdinde müşterinin çıkarlarını temsil eden bir inşaat müdürü (Direttore dei Lavori) olarak da görev yapabilir.

İnşaat firması

Doğrudan onarım işlerini ve mekanların tamamlanmasını gerçekleştirir. Ancak, doğrudan bir inşaat firmasıyla iletişime geçilse bile, izinlerin alınması için lisanslı bir uzmanın katılımı gerekecektir.

Belirli uzmanlık alanındaki zanaatkarlar

Tesisatçılar, elektrikçiler ve diğer uzmanlar mühendislik sistemlerini kurar ve zorunlu uygunluk belgelerini düzenler.

İnşaat izinlerini kim verir?

Hem mimar hem de harita mühendisi, çoğu inşaat belgesini belediye yetkililerine hazırlayabilir ve sunabilir. Ancak, yasa, yetki alanlarını nesnenin niteliğine ve işin kapsamına bağlı olarak sınırlandırır.

İç Mekan İşleri: CILA ve SCIA

CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) şu durumlarda gereklidir:

• taşıyıcı olmayan bölme duvarlarının taşınması;
• tesisat hatlarının değiştirilmesi;
• odaların birleştirilmesi veya bölünmesi.

Hem mimarlar hem de harita mühendisleri CILA'yı imzalayabilir ve sunabilir.

SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), onarımın taşıyıcı yapıları etkilemesi durumunda gereklidir, örneğin:

• taşıyıcı duvarlarda açıklıklar açılması;
• zeminlerin güçlendirilmesi.

Her iki uzman da SCIA'yı sunabilir, ancak yapıların hesaplamaları ve denetleyici makamlardan onay alınması gerekmektedir. Genellikle bir mühendis veya mimar tarafından gerçekleştirilir.

Kültürel miras alanları ve koruma altındaki binalar

Eğer mülk İtalyan kültürel miras yasasına (D.Lgs. 42/2004) uygun olarak korunuyorsa, tasarım ve işlerin yönetimi münhasıran mimara aittir. Bu durumlarda, harita mühendisi ilgili izinleri imzalayamaz.

Peyzaj kısıtlamaları varsa, mimar peyzaj raporu (Relazione Paesaggistica) hazırlamak için özel eğitim almıştır. Bir harita mühendisi, bu tür sorunlarla yalnızca daha az karmaşık durumlarda ve mülkün tarihi değeri yoksa ilgilenebilir.

Bina genişletme ve mekanın kullanım amacının değiştirilmesi

Proje şunları içeriyorsa:

• binanın alanını veya hacmini artırmak;
• daha fazla kat eklemek;
• binanın dış hatlarını değiştirmek,

Bir Permesso di Costruire (yapı ruhsatı) almak gereklidir.

Bir harita mühendisi yalnızca küçük inşaat projelerinde çalışma yetkisine sahiptir.

Daha karmaşık binalar, apartmanlar ve betonarme yapılar için proje imzası mutlaka bir mimar veya mühendise ait olmalıdır.Onarım tamamlandıktan sonra kadastro işlemleri

Onarım iç mekanda bir değişikliğe yol açtıysa, kadastro sicilindeki verilerin güncellenmesi ve mülkün yeni yerleşim planının girilmesi gereklidir.

Bu işlemi bir mimar da yapabilir, ancak kadastro konularında uzman olarak kabul edilen kişi, bu tür belgelerle çalışmadaki geniş deneyimi ve yüksek verimliliği nedeniyle kadastro mühendisidir.

Sonuçlar

• Karmaşık yenileme gerektirmeyen, evrak işleri, kadastro işlemleri ve işin teknik denetimini gerektiren standart bir onarıma ihtiyacınız varsa bir kadastro mühendisi seçin.
• Tasarım, alan optimizasyonu, karmaşık yeniden yapılanma veya tarihi nesnelerle çalışma önemliyse bir mimar seçin.
• Proje taşıyıcı yapıları etkiliyorsa bir mühendis dahil edin. Yük hesaplamaları gerektirir veya karmaşık mühendislik sistemleri içerir.