Ev Fiyatları: Roma Hızlanıyor, Milano Yavaşlıyor

Idealista'ya Göre Roma ve Milano'daki Ev Fiyatı Trendleri

İtalya'nın en büyük iki şehrindeki konut piyasaları farklı şekillerde ilerliyor. Ülkenin önde gelen emlak platformu Idealista'nın son araştırmasına göre, başkentte fiyat artışında belirgin bir ivme var: ilk çeyrekte ev fiyatları %1,9 arttı, son on iki ayda ise %7,8 yükseldi. Milano'da durum farklı: büyüme devam ediyor ancak hız önemli ölçüde azaldı ve çeyrekte sadece %0,2, yıllık bazda ise %4,1 oldu.

Roma'da fiyatlar yıl içinde %7,8 arttı

Yılın ilk çeyreği, ev değerlerinde istikrarlı bir artış göstermeye devam eden Roma emlak piyasası için başarılı geçti. Son üç ayda metrekare başına ortalama fiyat %1,9 artarak 3.369 €'ya ulaştı.

Yıllık karşılaştırmada dinamikler daha belirgin: Son on iki ayda ev fiyatları %7,8 arttı. Aylık bazda büyüme %1,3 oldu. Bu veriler Idealista araştırma departmanının yeni bir raporunda sunuluyor.

Roma'nın semtlerindeki durum

27 semt üzerinde yapılan bir inceleme, fiyatların çoğunda artmaya devam ettiğini gösteriyor. Analiz edilen tüm bölgeler arasında 23 semtte olumlu bir eğilim kaydedildi.

En büyük büyüme, ev fiyatlarının %4,3 arttığı Aurelio semtinde görüldü. Bunu %2,4 ile Parioli ve %2,1 ile tarihi merkez takip etti.

Gianicolense–La Pisana ve Casal Palocco–Infernetto bölgeleri, %1,9 artış göstererek şehir ortalamasına paralel seyrediyor. Diğer bölgelerde artış daha ılımlı oldu; EUR–Torrino–Giuliano Dalmata bölgesinde %1,7'den Ottavia–Primavalle bölgesinde %0,1'e kadar. Labaro–Prima Porta bölgesi neredeyse hiç değişmedi. Prati (%-1,8), Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (%-0,9) ve Trigoria–Castel di Leva (%-0,2) bölgelerinde fiyat düşüşleri kaydedildi.

Tarihi merkez, metrekare başına ortalama 7.737 € fiyatıyla Roma'nın en pahalı bölgesi olmaya devam ediyor. Ardından metrekare başına 6.278 € ile Parioli ve 6.229 € ile Prati geliyor.

Yüksek fiyatlar ayrıca metrekare başına ortalama fiyatın 5.213 €'ya ulaştığı Nomentano Tiburtino ve 4.579 €'ya ulaştığı Appio Latino bölgelerinde de görülüyor. Sekiz bölge daha şehir ortalaması olan metrekare başına 3.369 €'nun üzerinde. Bu bölgelerde fiyatlar Cassia Flaminia'da 4.178 €'dan Torrino Giuliano Dalmata'da 3.607 €'ya kadar değişiyor.

Başkentin geri kalan bölgeleri ortalamanın altında. Burada ev fiyatları, Portuense-Magliana bölgesinde metrekare başına 3.338 €'dan, alıcılar için en uygun fiyatlı bölge olan Roma Est-Autostrade bölgesinde 2.077 €'ya kadar değişiyor.

Roma İli

İldeki emlak piyasası da olumlu bir eğilim gösteriyor. Çeyrek dönemde fiyatlar %1,3 oranında artarak metrekare başına ortalama fiyat 2.612 €'ya yükseldi. Yıllık bazda ise büyüme %6,3 oldu ve bu da piyasanın sürdürülebilir gelişimini teyit ediyor.

İncelenen 64 belediyenin %58'inde fiyat artışı kaydedildi. En iyi eğilimler Lanuvio (%8,5), Castel Gandolfo (%7,1) ve Civitavecchia (%4,8) tarafından gösterildi. Diğer yerleşim yerlerinde artış daha az belirgin ve Sant'Angelo Romano'da %3,5'ten Albano Laziale'de %0,1'e kadar değişti.

Capena ve Bellegra gibi bazı belediyelerde fiyatlar neredeyse hiç değişmedi. Aynı zamanda 25 yerleşim yerinde ev fiyatlarında düşüş görüldü. En önemli düşüşler Trevignano Romano'da (%-4,7), Segni'de (%-3,9) ve Ariccia'da (%-3,6) gözlemlendi.

Frascati, metrekare başına ortalama fiyatın 2.829 €'ya yükseldiği, ilin en pahalı belediyesi olmaya devam ediyor. Bunu 2.685 € ile Grottaferrata ve 2.649 € ile Fiumicino takip ediyor. En uygun fiyatlı evler ise metrekare başına ortalama fiyatın sadece 695 € olduğu Agosta'da bulunuyor.

Milano: Fiyat artışı %0,2'ye yavaşladı

2026 yılının ilk çeyreğinde Milano emlak piyasası büyümeye devam etti, ancak fiyat artış oranı önceki dönemlere göre önemli ölçüde daha düşüktü.

Üç ay boyunca ortalama ev fiyatı sadece %0,2 artarak metrekare başına 5.192 euro'ya ulaştı. Idealista analistlerine göre, çeyreklik eğilimlerdeki yavaşlamaya rağmen, yıllık göstergeler güvenle olumlu kalmaya devam ediyor. 2025'in ilk çeyreğine kıyasla fiyatlar %4,1 arttı. Aynı zamanda, ay sonunda %0,1'lik hafif bir düşüş kaydedildi.

Milano Semtleri

İncelenen 18 semtten 14'ünde ev fiyatlarında artış görüldü. En büyük artış, fiyatların %5,5 arttığı Baggio semtinde kaydedildi. Bunları Corvetto-Rogoredo (%3,1) ve Lorenteggio-Bande Nere (%2,9) takip etti.

Fiyatlar ayrıca Porta Vittoria (%1,4) ve Garibaldi-Porta Venezia (%1) bölgelerinde de %1'den fazla arttı. Diğer bölgelerde ise büyüme daha az belirgin - Greco-Turro bölgesinde %0,9'dan tarihi merkezde %0,1'e kadar.

Fiyat düşüşleri Vigentino-Ripamonti (%-1,4), San Siro-Trenno-Figino (%-1,3) ile Navigli-Bocconi ve Certosa'da kaydedildi; bu bölgelerde ev fiyatları %1,1 azaldı.

Milano'nun tarihi merkezi, metrekare başına ortalama 11.139 euro fiyatıyla şehrin en pahalı bölgesi olma özelliğini koruyor. Sıradaki bölgeler ise Garibaldi-Porta Venezia (7.385 €), Fiera De Angeli (7.257 €), Navigli-Bocconi (6.916 €) ve Porta Vittoria (6.399 €).

Geri kalan bölgeler şehir ortalamasının altında. Burada metrekare fiyatı, Città Studi-Lambrate bölgesinde 4.957 €'dan Vialba-Gallaratese'de 3.097 €'ya kadar değişiyor ve burası ev satın almak için en uygun fiyatlı bölge olmaya devam ediyor.

Milano İli

Milano metropol alanı da güçlü bir büyüme gösteriyor. 2026 yılının ilk çeyreğinde fiyatlar %1,1 arttı ve metrekare başına ortalama fiyat yaklaşık 3.751 €'ya ulaştı. Yıllık bazda büyüme %8,3 oldu. Çoğu belediye olumlu bir eğilim sergiledi: İncelenen 97 yerleşim yerinin %72'sinde fiyat artışları kaydedildi. En etkileyici sonuçlar Cerro Maggiore (+%7,6), Melegnano (+%6,9) ve Turbigo (+%6,4) tarafından gösterildi.

Ayrıca San Vittore Olona (+%6,3), Gaggiano (+%5,7), Inveruno (+%5,6), Villa Cortese (+%5,5), Cesano Boscone (+%5,4), Motta'da da önemli büyüme gözlendi. Visconti (+%5,1), Lainate (+%5,1) ve Casorezzo (+%5).

En dikkat çekici fiyat düşüşleri Carpiano (-%8,9), San Giorgio su Legnano (-%8,1) ve Magnago'da (-%5,5) kaydedildi.

Assago, kişi başı ortalama 3.965 avroluk maliyetiyle eyaletteki en pahalı belediye olmayı sürdürüyor. metrekare. Bunu Segrate (3.596 euro) ve Cernusco sul Naviglio (3.385 euro) takip ediyor. En uygun fiyatlı evler Turbigo'da (metrekare başına 1.190 euro), Buscate'de (1.193 euro) ve Robecchetto con Induno'da (1.308 euro) sunuluyor.