Bologna'da Fiyat Değişiklikleri Nasıl Oluyor

2026 yılının başında, Bologna'daki emlak sektörü istikrarlı bir şekilde genişlemeye devam etti. Yılın ilk çeyreğinde, ikinci el konut fiyatları yaklaşık olarak %2 arttı ve geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse %8 yükseldi. Şu anda şehirdeki konutların ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 3,7 bin avro. Bu bilgiler idealista araştırması tarafından sağlandı.

Bologna'nın Bölgelerine Göre Fiyat Değişimleri

İncelenen 15 bölgede, gayrimenkul fiyatlarında artışlar meydana geldi.

• En belirgin fiyat artışları şu bölgelerde kaydedildi: Murri — %4'ün üzerinde;
• Borgo Panigale — yaklaşık %3,5;
• Costa Saragozza — yaklaşık %3.

Mazzini-Fossolo ve San Donato-Fiera bölgelerinde de orta düzeyde bir yükseliş gözlendi.

Aynı zamanda, bazı bölgelerde fiyatlar düştü. En belirgin düşüş, konut fiyatlarının %6'nın üzerinde gerilediği San Mamolo-Colli bölgesinde yaşandı. Toscana-San Ruffillo, Navile-Corticella ve San Vitale-Massarenti bölgelerinde de bir düşüş görüldü.

Şehrin En Pahalı Mahalleleri

En prestijli ve yüksek fiyatlı mahalle, metrekare başına ortalama konut fiyatının 4.700 avroya yaklaştığı Bologna'nın tarihi merkezi olarak kalmaya devam ediyor.

Bunu takip edenler:

• San Mamolo-Colli - yaklaşık 4.600 avro/m²;
• Costa Saragozza - 4.100 avro/m²'nin biraz üzerinde;
• Murri - yaklaşık 4.100 avro/m².

Bologna İlinde Durum

İl genelinde emlak fiyatları yükselmeye devam ediyor. Fiyatlar çeyrekte yaklaşık %3, yıllık olarak ise yaklaşık %9 arttı. İl genelinde konutların ortalama maliyeti metrekare başına 2.500 avroyu aşıyor.

En aktif büyüme aşağıdaki belediyelerde kaydedildi:

• Minerbio;
• Galliera;
• Monterenzio;
• Ozzano dell'Emilia.

Aynı zamanda, Argelato, Gaggio Montano ve Bentivoglio'da fiyat düşüşleri yaşandı.

Bologna'nın en pahalı banliyösü, metrekare fiyatının 3.200 avroyu aştığı San Lazzaro di Savena olarak kalmaya devam ediyor.

İtalya'daki Genel Durum

İtalya genelinde, ikinci el konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. İlk çeyrekte ortalama büyüme yaklaşık %1,5 oldu ve ortalama mülk fiyatı metrekare başına 1,9 bin avroya yaklaştı.

Büyük şehirler arasında:

• Roma yaklaşık %2'lik bir artış gösterdi;
• Milano hafif bir artış gösterdi, ancak ülkenin en pahalı pazarı olmaya devam ediyor - metrekare başına 5 bin avrodan fazla;
• Napoli'de çeyreklik bazda hafif bir düşüş yaşandı, ancak fiyatlar yıl boyunca yine de arttı.

Uzmanlar, pazarın hala olumlu bir ivme sergilediğini, ancak daha fazla gelişmenin enflasyona, ipotek faizlerine ve ülkedeki genel ekonomik duruma bağlı olacağını belirtiyor.