Ödeme yapmama sebebiyle boşaltma: Ödeme erteleme süresi nedir ve ne kadar sürer?

Ödeme yapmama sebebiyle boşaltma durumunda, İtalyan yasaları, kiracının borcunu ödemesine ve zorla boşaltmaktan kaçınma olanağı tanıyan "ödeme erteleme süresi" (termine di grazia) adı verilen bir süre belirlemektedir. Bu önlem, 392/1978 sayılı Kanun'un 55. maddesi ile düzenlenmiş olup sadece konutlar için geçerlidir.

Kiracı mali sıkıntı içindeyse ve kirasını zamanında ödeyemiyorsa, ilk mahkeme duruşmasında mahkemeden borcu ödemek için ek süre isteyebilir. Hakim gerekçeleri uygun bulursa, genellikle ev sahibine tam ödemeyi yapması için 90 güne kadar süre verilir.

Ödeme erteleme süresi nasıl çalışır?

Ödeme erteleme süresi otomatik olarak sağlanmaz. Mahkeme, kiracının mali durumunu bağımsız olarak değerlendirir ve ertelemeyi hak edip etmediğine karar verir. Bu süre zarfında, boşaltma süreci geçici olarak durdurulur.

Bu fırsatın yalnızca konut kiralamaları için geçerli olduğunu anlamak önemlidir. Ticari gayrimenkuller - mağazalar, ofisler, depolar - için böyle ayrıcalıklar yasal olarak sağlanmamıştır. Gecikme durumunda, sözleşme neredeyse derhal feshedilebilir.

Talep nasıl yapılır?

Bu fırsattan yararlanmak için, boşaltma davasındaki ilk mahkeme duruşmasında niyetinizi beyan etmelisiniz. Bu işlem, kiracının avukatı veya kiracı kendisi tarafından gerçekleştirilebilir.

Özel bir resmi form bulunmamaktadır. Genellikle talep, mahkeme kayıtlarına geçirilir veya savunma avukatı tarafından geç ödemenin nedenlerini açıklayan yazılı bir beyan aracılığıyla yapılır.

Ödenmesi gerekenler

Boşaltma işlemlerini durdurmak için sadece gecikmiş kira ödemek yeterli değildir. Aşağıdakilerin tamamının ödenmesi gerekmektedir:

• ödenmemiş tüm kira;
• elektrik, su, doğalgaz ve diğer giderler;
• tahakkuk eden faiz;
• ev sahibinin yasal masrafları.

Sadece borcun tamamen ödenmesi yasal bir "kurtuluş" olarak kabul edilir ve boşaltmayı durdurmanıza olanak tanır.

Kısıtlamalar ve önemli kurallar

Ödeme erteleme süresi talep ederek, kiracı temelde borcun varlığını kabul eder. Bu nedenle, aynı anda borcun kendisini tartışmak mümkün değildir. Eğer bir kişi, mal sahibinin taleplerini yasaya aykırı bulursa, ertelemeye başvurmamalı, bunun yerine boşaltmaya itiraz etmelidir.

Ayrıca, bu önlem yalnızca sınırlı sayıda kullanılabilir - dört yılda en fazla üç kez. Bu sınır aşıldığında, mahkeme artık yeni bir erteleme kararı veremez.

Süre uzatılabilir mi?

Uzatma neredeyse imkansızdır. Mahkeme tarafından belirlenen tarih kesin kabul edilir.

Kiracı borcunu zamanında ve tam olarak ödemezse, miktar az olsa bile veya gecikme sadece bir gün olsa bile, mal sahibi zorla boşaltma işlemine devam etme hakkına sahiptir.

İtalyan mahkemeleri bu süreyi zorunlu ve kesin olarak kabul eder. Süre dolduktan sonra, hakim artık ek süre tanıyamaz.

Süre dolduğunda ne olur?

Para zamanında ve tam olarak alınmazsa, mahkeme ödemenin yapıldığını doğrulamak için tekrar bir duruşma yapar. Tam ödeme yapılmadığı takdirde, boşaltma derhal onaylanır.

Sonuçlar şu şekilde olabilir:

• ek bir erteleme hakkı yoktur;
• kısmi ödeme boşaltmayı engellemez;
• ev sahibi, icra memuru aracılığıyla dairenin zorla boşaltılmasını başlatma hakkına sahiptir.

Ev sahipleri için ipuçları

Ev sahiplerinin, ödeme erteleme süresi boyunca kiracının hala kira ödeme yükümlülüğü olduğunu hatırlamaları önemlidir. Borç ödenirse, ev sahibi hem kira ödemelerini hem de yasal masraflar için tazminat alacaktır. Yükümlülükler yerine getirilmezse, ev sahibi hızlı bir boşaltma için güçlü yasal gerekçelere sahip olacaktır.

Kiracılar İçin İpuçları

Sadece belirtilen süre içinde borcun tamamının ödenmesinin gerçekçi bir olasılık olduğu durumda ödeme erteleme süresi isteyin. Kira ödemelerinin yanı sıra genellikle önemli olan faiz ve yasal masrafları da göz önünde bulundurmak önemlidir.