Roma ve Milano'daki Yüksek Kaliteli Mülk Pazarı

Ekonomik belirsizliğe rağmen, Roma ve Milano'daki lüks konut pazarı en dirençli sektörlerden biri olarak öne çıkıyor. Her iki şehir de varlıklı alıcılar ve yatırımcılar için hala çekim merkezi olma özelliğini koruyor, ancak farklı şekillerde gelişiyorlar: Milano modern, üst düzey bir yapıya ve son derece pahalı mülklere odaklanırken, Roma tarihi bölgeleri ve eşsiz atmosferi sayesinde konumunu güçlendirmektedir.

Milano: Lüks Konut Fiyatlarında Öncü

Milano, konut fiyatları açısından İtalya'nın en yüksek seviyedeki şehri olmaya devam etmektedir. Mart 2026 itibarıyla, burada ortalama fiyat metrekare başına 5.192 euro seviyesine ulaşmış ve en prestijli bölgelerde rakamlar belirgin şekilde daha yüksektir.

Lüks pazarın simgesi konumundaki tarihi şehir merkezi, hala etkisini sürdürmektedir. Quadrilatero della Moda, Brera ve Duomo çevresindeki bölgeler, ülkenin en pahalı konumları arasında liderliğini korumaktadır.

Burada satıcılar metrekare başına ortalama 11.139 € talep etmekte olup, yıllık fiyat artışı %7,2 seviyesindedir. Yüksek talep, mimari önem, uluslararası ün ve kısıtlı arz ile desteklenmektedir. Garibaldi-Porta Venezia bölgesi, Milano'nun en prestijli ikinci bölgesidir. Buradaki ortalama ev fiyatı metrekare başına yaklaşık 7.385 €'dur. Porta Nuova'nın modern gökdelenleri, tarihi Art Nouveau tarzı yapılarla mükemmel bir uyum içinde yer almaktadır ve bu durum bölgeyi alıcılar için özellikle çekici kılmaktadır. Geçen yıl fiyatlar %3,4 oranında yükselmiştir.

CityLife projesi sayesinde hızla gelişen Fiera-De Angeli bölgesi de istikrarlı bir büyüme göstermektedir. Özellikle modern konut komplekslerini, gelişmiş altyapıyı ve sakin bir atmosferi tercih eden varlıklı aileler arasında popülerdir. Burada ortalama fiyat metrekare başına 7.257 € seviyesine ulaşmış ve %3,7'lik bir artış göstermiştir.

Navigli-Bocconi bölgesi, genç profesyoneller ve öğrenciler arasında popülerliğini sürdürmektedir, çünkü burada üniversite ortamı ve kanallar boyunca uzanan prestijli şehir hayatı bulunmaktadır. %0,6'lık bir hafif fiyat düşüşüne rağmen, bu bölgedeki konutlar metrekare başına yaklaşık 6.916 €'dan satılmaktadır.

Porta Vittoria bölgesi ise daha sakin bir büyüme eğilimi göstermektedir: fiyatlar neredeyse hiç değişmemiş ve metrekare başına 6.399 € seviyesinde kalmıştır. Bölge, iyi ulaşım imkanları ve daha mütevazı bir lüks konut formatıyla alıcıları cezbetmektedir.

Roma: Tarihi Mahallelere Artan İlgi

Roma'da lüks konut pazarı canlanma döneminden geçmektedir. Şehirdeki konutların ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 3.369 € seviyesindedir, ancak prestijli bölgelerde fiyatlar önemli ölçüde daha yüksektir.

Tarihi merkez, başkentin en pahalı bölgesi olmaya devam etmektedir. Pantheon, Piazza Navona ve Trinità dei Monti yakınlarındaki bölgelerdeki mülklerin metrekare fiyatı ortalama 7.737 €'dur. Uluslararası talep, piyasayı desteklemeye devam ederek yıllık yaklaşık %2,9 oranında bir fiyat artışına sebep olmaktadır.

2026 yılının en önemli keşfi, "elit Roma"nın geleneksel sembolü olan Parioli bölgesidir. Yüksek standartlara sahip konutlar, yeşil alanlar ve Villa Borghese'ye yakınlığı sayesinde buradaki fiyatlar yıllık bazda %11,5 oranında artmıştır. Ortalama mülk fiyatı metrekare başına 6.278 €'ya ulaşmıştır.

Prati bölgesi de istikrarlı bir şekilde yükselmeye devam etmektedir. Zarif tarihi evler ve Vatikan'a yakınlığı, burayı özellikle avukatlar, girişimciler ve varlıklı profesyoneller için çekici hale getirmektedir. Ortalama ev fiyatı metrekare başına yaklaşık 6.229 € olup, yıllık %5,3 oranında bir artış göstermektedir.

Via Nomentana boyunca uzanan prestijli arsaları ve Piazza Bologna yakınlarındaki Art Nouveau tarzı villaların bulunduğu Nomentano-Tiburtino bölgesinde fiyatlar metrekare başına 5.213 €'ya yükselmiştir. Yıllık %4,1 oranında artış, daha sakin, daha konut odaklı üst düzey konut formatına olan istikrarlı ilgiyi doğrulamaktadır.

Appia Antica parkının yanındaki Appio Latino bölgesi, konforlu bir kentsel yaşamı ve yeşil alanları önemseyen alıcılar arasında giderek daha popüler hale gelmektedir. Mart 2026 itibarıyla buradaki ortalama ev fiyatı metrekare başına 4.579 €'ya yükselmiş olup, yıllık %4,5 oranında bir artış göstermiştir. Uzmanlar, bunun bölgenin devam eden üst düzeyleşme sürecinin bir göstergesi olduğunu belirtmektedir.