İtalya'da indirimli konut edinme: Ortalama olarak yaklaşık %8 tasarruf sağlayabilirsiniz

Tecnocasa düşünce kuruluşunun en son araştırmasına göre, 2025 yılının ikinci yarısında İtalya'da konut satın alırken ortalama indirim oranı %7,7 olarak gerçekleşti. Bu, 2024 yılının aynı dönemine (%7,8) neredeyse eşittir. Bu istikrar, konut piyasasının belirli bir olgunluğa eriştiğini göstermektedir: Satıcılar ve alıcılar belirlenmiş kurallar çerçevesinde pazarlık yapıyor ve muhtemel indirim miktarı oldukça tahmin edilebilir hale geliyor.

Konutun yaşı ve enerji verimliliği önemli bir rol oynamaktadır

İndirim miktarı büyük ölçüde konutun durumuna bağlıdır. En büyük indirim, tadilat gerektiren bir konut satın alırken elde edilebilir: burada ortalama indirim oranı %7,9'a ulaşmaktadır.

Yenilenmiş daireler ve evler için bu oran %7,7 iken, yeni yapılar için yalnızca %4,5'tir. Sebep açıktır: Modernizasyona ihtiyaç duyan konut alıcıları, gelecekteki onarım maliyetlerini hesaba katarak bunları daha düşük bir satın alma fiyatıyla telafi etmeye çalışmaktadır.

Binanın enerji sınıfı da önemli bir etkiye sahiptir. Yüksek enerji verimliliğine sahip A sınıfı konutlar, ortalama %5,1 indirimle satılmaktadır. Buna karşılık, G sınıfı konutlarda ortalama indirim oranı %8,5'e ulaşmaktadır. Enerji maliyetleri yükseldikçe ve Avrupa enerji verimliliği gereksinimleri daha da sıkılaştıkça, bu fark daha da artabilir.

Yatırım amaçlı konutlar: daha fazla pazarlık gücü

Kiraya vermek veya yatırım geliri elde etmek amacıyla konut satın almak genellikle daha büyük indirimlerle birlikte gelir. Bu kategoride, ortalama pazarlık seviyesi %10,8'e ulaşmaktadır ki bu, genel piyasa rakamından önemli ölçüde daha yüksektir. Yatırımcılar genellikle mülkün gelecekteki karlılığına odaklanmakta ve genellikle daha güçlü pazarlık pozisyonlarına sahiptir. Bu nedenle, yatırımcılar arasında özellikle talep gören küçük stüdyo daireler ve ekonomik sınıf konutlar sırasıyla yaklaşık %9,8 ve %9,7 indirimlerle satılmaktadır. Dairenin binadaki konumuna bağlılık da ilginçtir. Zemin kattaki konutlar, pazarlık aşamasında ortalama %8,4 değer kaybetmektedir. Ancak, özel bir bahçe veya avlu mevcutsa, indirim oranı %6,9'a düşmektedir. En üst katlardaki daireler ve çatı katı daireler en popüler olmaya devam etmektedir, bu nedenle buradaki indirimler sırasıyla yalnızca %7,4 ve %7,0'dır.

Başlangıç fiyatlarının genellikle yerel piyasadaki durumu dikkate alan profesyonel emlakçılar tarafından belirlendiğini belirtmek gerekir, bu nedenle en popüler konutlar için ciddi pazarlık alanı başlangıçta sınırlıdır.

Büyük şehirler: Milano ve Bologna istikrarlı, Palermo indirimlerde öncü

2025 yılının ikinci yarısında, İtalya'nın en büyük şehirlerindeki ortalama indirim oranı %7,8 olarak gerçekleşti; bu, 2024 yılındaki rakamdan (%8,1) biraz daha düşüktür. Bu durumun nedeni, arz kıtlığı ve oturum için hazır, yüksek kaliteli konutlara olan talebin artmasıdır.

Şehirler arasında belirgin farklılıklar bulunmaktadır. Bologna, ortalama indirim oranının sadece %5,0 olduğu en istikrarlı ve likit pazar olmayı sürdürmektedir. Milano'da bu oran %6,2'ye, Roma'da ise yaklaşık %7,1'e ulaşmaktadır. Öte yandan Palermo, alıcılara ortalama %10,8'lik bir fiyat indirimi sunmaktadır. Bu durum, arz ve talep arasındaki daha karmaşık bir dengeyi ve müzakereler sırasında başlangıç fiyatlarında daha önemli ayarlamaların gerekliliğini göstermektedir.