İtalya'da emlakçının görevleri nelerdir?

Rusya'da bir zamanlar emlakçılarla karşılaşanlar için bu makale sizin için bir keşif olacak. İtalya'da durum farklı!

Burada bir temsilci hem Alıcıyı hem de Satıcıyı temsil edebilir. Ve her iki tarafa da eşit derecede sadık olmalı!))

Bu nedenle, Acentenin görevi, tüm engelleri ve "gizli tuzakları" atlayarak ve atlayarak işlemi baştan sona yürütmek, okuryazar olmak ve ülkenin mevzuatını anlamak ve ayrıca İtalyan konut inşaatı konusunda bilgi sahibi olmaktır.

Temsilci, belgeleri kendisi incelemek, notere göstermek ve ancak o zaman, herhangi bir yükümlülük, risk yoksa, nesne üzerindeki taraflarla iletişime devam etmekle yükümlüdür.

Uygulamamdan: Bir emlakçı olarak müşterilerime kesinlikle tavsiyede bulunacağım, nesne hakkında pratik tavsiyelerde bulunacağım: devam etmeye değer mi yoksa bu odayı unutmak daha mı iyi ve elbette gerekirse başka seçenekler de sunacağım.

Önemli bir nokta: Sözleşmeyi vergi dairesine kaydettiriyoruz! Bu, gayrimenkulün iki katına çıkarılmasına karşı bir garantidir. Prosedürü kendiniz yapabilirsiniz, ancak Temsilci bunu her iki taraf için de profesyonelce yapacaktır!

İtalyan Medeni Kanununa göre, bir emlakçının işi, Ön Anlaşmanın imzalanmasından sonra, yani işlemin sonuçlandırılmasından ve mülkiyet devrinden önce sona erer. Bu noktada İtalyan emlakçı komisyon almaya hak kazanır.

Sizce yanlış mı? Ancak, bu aşamada kendilerini sınırlamaya karar verirlerse, daha fazlası ajana bağlı değildir. Ancak vekilin yetkin eylemleriyle korunan Taraf, gelecekteki gayrimenkul konusunda sakin olabilir.

Nasıl çalışırım? İşlemi bir satış sözleşmesi yapma noktasına getiriyorum. İtalya, Fransa ve Monako genelinde çok büyük bir emlak arama veritabanına sahibim, emlak satışı için herhangi bir seçenek sunabilirim

Bana sık sık sorulur: "Ön sözleşme nedir?" Bundan sonraki yazıda bahsedeceğim.

Herhangi bir sorunuz varsa, yazın, cevaplayacağım!