Mülk sahibinin kiralanan mülkü ziyaret etme hakkı
Hangi kurallara uyulmalıdır?
Ev sahibi, yedek anahtarı olsa bile, kiracının izni olmadan daireye girme hakkına sahip değildir. İzinsiz giriş, evin kutsallığının ihlali olarak kabul edilebilir.
Tüm gösterimler önceden düzenlenmeli ve kiracının kişisel ve iş hayatı dikkate alınarak, kiracı için uygun bir zamanda, makul bir süre önceden haber verilerek gerçekleştirilmelidir.
Genellikle kira sözleşmesinde gösterim günleri ve saatleri belirtilir. Tek istisna, hasarı önlemek için acil müdahale gerektiren bir acil durumdur (yangın veya sel gibi). Kiracının Reddetmesi Kiracı, mülkün huzurlu bir şekilde kullanım hakkına sahiptir, ancak özellikle kira sözleşmesinde bu tür gösterimler öngörülüyorsa, geçerli bir neden olmadan erişimi reddedemez. Haksız bir ret, kira sözleşmesinin şartlarının ihlali olarak değerlendirilebilir.
Bazı durumlarda, ev sahibi, ret örneğin mülkün satışını engelliyorsa, acil bir yasal karar talep etme veya tazminat isteme hakkına sahiptir.
Öncelikli satın alma hakkının süresi
Kiracının bir evi satın alma konusundaki öncelikli satın alma hakkı süresiz olarak geçerli değildir, ancak belirli durumlarda ortaya çıkar ve kanunla belirlenen süreler içinde kullanılmalıdır.
Satışın resmi olarak bildirilmesinden sonra (icra memuru veya taahhütlü posta yoluyla), kiracının:
- Satın alma konusunda karar vermek için 60 günü;
- Bildirimde aksi belirtilmedikçe, ödeme yapmak ve işlemi tamamlamak için ek 30 günü vardır.
Bu hak bir kira sözleşmesinde ne zaman geçerlidir?
Mevcut mevzuata tabi konutlarda, öncelikli satın alma hakkı şu durumlarda geçerlidir:
- Mülk sahibi, mülkü satma niyetiyle ilk dönemde (örneğin, 4 yıllık kira süresinden sonra) sözleşmeyi yenilemeyi reddederse;
- Kiracı başka konut mülküne sahip değilse.
Ticari Kirada
Ticari mülklerde bu hak daha geniştir:
- Mülk sahibi, sözleşme süresi içinde mülkü satmaya karar verdiğinde geçerlidir;
- Satış için son tarih aynı kalır: Bildirim tarihinden itibaren 60 gün.
Kurtarma Hakkı
Mülk sahibi, kiracıyı bilgilendirmeden veya daha düşük bir fiyata mülkü üçüncü bir tarafa satarsa, kiracı 6 gün içinde Kurtarma hakkını kullanabilir. İşlem kayıt tarihinden itibaren aylar.
