Mülk sahibinin kiracının mülkünü ziyaret etme hakkı
Kurallara uyulmalı mı?
Ev sahibi, yedek anahtarı olsa bile, kiracının onayı olmadan daireye giremez. İzinsiz giriş, evin kutsallığının ihlali sayılabilir.
Bütün gösterimler önceden düzenlenmeli ve kiracının özel ve iş yaşamı göz önünde bulundurularak, uygun bir zamanda, makul bir süre önceden haber verilerek yapılmalıdır.
Genellikle kira sözleşmesinde gösterim günleri ve saatleri belirtilir. Tek istisna, acil müdahale gerektiren bir acil durum (örneğin yangın veya sel) durumudur. Kiracının Reddetmesi Kiracı, mülkü huzurlu bir şekilde kullanma hakkına sahiptir, fakat kira sözleşmesinde bu tür gösterimler öngörülüyorsa, geçerli bir sebep olmaksızın erişimi reddedemez. Haksız bir ret, kira sözleşmesinin ihlali olarak kabul edilebilir.
Bazı durumlarda, ev sahibi, ret örneğin mülkün satışını engelliyorsa, acil bir yasal karar talep etme veya tazminat isteme hakkına sahiptir.
Öncelikli satın alma hakkının süresi
Kiracının bir evi satın alma önceliği süresiz değildir, ancak belirli koşullarda ortaya çıkar ve yasal olarak belirlenen süreler içinde kullanılmalıdır.
Satış resmen duyurulduktan sonra (icra memuru veya taahhütlü posta yoluyla), kiracının:
- Satın alma kararı için 60 günü;
- Bildirimde aksi belirtilmedikçe, ödeme yapmak ve işlemi tamamlamak için ek 30 günü vardır.
Bu hakkın geçerli olduğu kira sözleşmesi ne zaman?
Mevcut yasalara göre, konutlarda öncelikli satın alma hakkı şu durumlarda geçerlidir:
- Mülk sahibi, mülkü satma niyetiyle ilk dönemde (örneğin, 4 yıllık kira süresinden sonra) sözleşmeyi yenilemeyi reddederse;
- Kiracının başka bir konut mülkü yoksa.
Ticari Kiralarda
Ticari mülklerde bu hak daha kapsamlıdır:
- Mülk sahibi, sözleşme süresi içinde mülkü satmaya karar verirse geçerlidir;
- Satış için son tarih aynıdır: Bildirim tarihinden itibaren 60 gün.
Kurtarma Hakkı
Mülk sahibi, kiracısını bilgilendirmeden veya mülkü daha düşük bir fiyata üçüncü bir tarafa satarsa, kiracı 6 gün içinde Kurtarma hakkını kullanabilir. İşlem kayıt tarihinden itibaren aylar.
