Bir binada geniş kapsamlı iyileştirmeler: Bir evi satarken kim öder?

Bir apartmanda büyük bir yenileme planlandığında önemli bir soru ortaya çıkıyor: Ev satıldığında bu harcamaları kim karşılamalıdır? Bu sorunun yanıtı, onarımların tam olarak ne zaman onaylandığına bağlıdır - satın alma ve satış işleminden önce mi yoksa sonra mı.

Satış öncesinde onaylanan büyük onarımların masraflarını kim öder?

Büyük onarımlar, tapu devri (satın alma ve satış sözleşmesi) imzalanmadan önce mal sahipleri genel kurulunda onaylanmışsa, masraflar yasal olarak satıcı tarafından karşılanır. Son mahkeme kararlarına göre, eserin onaylandığı sırada malik olan satıcı, eserle ilgili tüm giderleri ödemekle yükümlüdür.

Bu, Kasım 2023'te Napoli'de verilen bir yargı kararıyla doğrulandı. Bu durumda, işçiden ödeme talepleri alan yeni mal sahibi, buna mahkemede itiraz ederek davayı kazandı. Mahkeme, onarımın yapılmasına karar verildiği sırada mülkün sahibi olduğu için önceki sahibinin onarım masraflarını ödemesi gerektiğine hükmetti.

Rutin onarımlar sırasında nelere dikkat etmek gerekir?

Bu kurallar yalnızca büyük onarımlar için geçerlidir. Devam eden onarımlarda ise durum farklı olabilir. İşlem öncesinde onaylanan ancak daha sonra tamamlanan bir iş için, bu işin sonuçlarından doğrudan faydalanacağı için giderler yeni sahibin sorumluluğundadır.

Satıcı ve alıcı arasındaki anlaşmaların önemi

Alım satım sürecinde satıcı, alıcıyı yaklaşan onarımlar hakkında bilgilendirmelidir. Bu, tarafların yaklaşan giderleri kimin karşılayacağı konusunda anlaşmalarına olanak tanır. Örneğin, sözleşmeye satıcının işlem öncesinde onaylanan tüm giderleri üstlenmeyi kabul ettiği bir madde ekleyebilirsiniz.

Satıcı onarım giderlerini ödeyemezse ne yapılmalı?

Eski sahibin büyük onarım giderlerini karşılayamadığı durumda, yeni mal sahibinin bu giderleri karşılaması gerekmez. Bu durumda, yönetim şirketi veya HOA, mülküne el koyulması da dahil olmak üzere borcu önceki sahibinden mahkeme yoluyla tahsil etmekle yükümlüdür.

Onarımlar için taksitli ödeme yapılabilir mi?

Maddi sıkıntı yaşandığında onarım giderlerini ödemek için taksit planı talep edilebilir. Bu, konuyu genel kurul toplantısında değerlendirip karara bağlayan yönetim şirketi aracılığıyla yapılır. Bu yaklaşım, borcun ödenmesine ve evin mali durumunun korunmasına yardımcı olabilir.

Bu nedenle, bir evi satarken, büyük onarımların onay zamanlamasını dikkate almak ve anlaşmazlıkları ve yanlış anlamaları önlemek için giderlerin paylaşımı konusunda önceden anlaşmak önemlidir.