Bir binada büyük yenilemeler: Bir daire satılırken kim ödeme yapar?

Bir binada büyük bir restore planlandığında önemli bir soru ortaya çıkıyor: Daire satıldığında bu masrafları kim karşılamalıdır? Bu sorunun cevabı, tamiratların ne zaman onaylandığına bağlıdır - satın alma ve satış işleminden önce mi yoksa sonra mı.

Satış öncesinde onaylanan büyük restore masraflarını kim öder?

Büyük restore işleri, tapu devri (satın alma ve satış sözleşmesi) imzalanmadan önce mal sahipleri genel kurulunda onaylandıysa, masraflar yasal olarak satıcı tarafından karşılanır. Son yargı kararlarına göre, eserin onaylandığı sırada mülk sahibi olan satıcı, eserle ilgili tüm masrafları ödemekle yükümlüdür.

Bu husus, Kasım 2023'te Napoli'de verilen bir yargı kararıyla doğrulandı. Bu durumda, eski mal sahibi tarafından yapılan onarımlar için ödeme talepleri alan yeni mal sahibi, buna mahkemede itiraz ederek davayı kazandı. Mahkeme, onarımın yapılmasına karar verildiği sırada mülkün sahibi olan eski sahibinin onarım masraflarını ödemesi gerektiğine hükmetti.

Rutin tamiratlar sırasında ne yapılmalıdır?

Bu kurallar sadece büyük tamiratlar için geçerlidir. Devam eden tamiratlar için durum farklıdır. Devam eden işlem, işlem öncesinde onaylanmış olmasına rağmen daha sonra tamamlanırsa, bu işle ilgili masraflar yeni sahibe aittir çünkü işin sonuçlarından doğrudan yararlanacaktır.

Satıcı ve alıcı arasındaki anlaşmaların önemi

Alım satım işlemi sırasında satıcı, alıcıyı yaklaşan tamiratlar hakkında bilgilendirmelidir. Bu, tarafların yaklaşan masrafları kimin karşılayacağı konusunda anlaşmalarına imkan tanır. Örneğin, sözleşmeye satıcının işlem öncesinde onaylanan tüm masrafları karşılamayı kabul ettiği bir madde ekleyebilirsiniz.

Satıcı tamirat masraflarını karşılayamazsa ne yapmalı?

Eski sahibin büyük tamirat masraflarını karşılayamaması durumunda, yeni mal sahibinin bu masrafları karşılaması gerekmez. Bu durumda, yönetim şirketi veya HOA, mülkünü el koymak da dahil olmak üzere borcu önceki sahibinden mahkeme aracılığıyla tahsil etmekle yükümlüdür.

Tamiratlar için taksitle ödeme yapmak mümkün mü?

Mali sıkıntı yaşamanız durumunda tamirat masraflarını ödemek için taksit planı isteyebilirsiniz. Bu, konuyu genel kurul toplantısında karara bağlayan yönetim şirketi aracılığıyla yapılır. Bu yaklaşım, borcun önlenebilmesine ve evinizin mali durumunun bozulmasının engellenmesine yardımcı olacaktır.

Bu nedenle, bir daire satarken, büyük tamiratların onay zamanlamasını göz önünde bulundurmak ve maliyetlerin dağıtımı konusunda önceden anlaşarak çatışmaları ve yanlış anlamaları önlemek önemlidir.