Mortgage payments calculation formula

Mortgage ödeme hesaplama formülü: bilgi sahibi olmanız gerekenler

Ev kredisi ödemesini hesaplamak için kredi miktarı, faiz oranı ve kredi süresini bilmelisiniz. İşte bu işlemi nasıl yapacağınız.

Mortgage ödemesini hesaplamak için hangi formül kullanılır?

Birçok insan, ev kredisi ödemelerini hesaplamak için hangi formülün kullanıldığı ve bu süreçte nelere dikkat edilmesi gerektiğini merak ediyor. Bu, ev satın almak için kredi almayı düşünenler için önemli bir konudur. Bankadan ne kadar talep etmeniz gerektiğini ve kredinin toplam maliyetini anlamak önemlidir. Mortgage ödemesi hesaplaması için üç ana unsur gereklidir: kredi miktarı, faiz oranı ve kredi süresi. Mortgage ödemesini hesaplamak için matematiksel formül aşağıdaki gibidir:

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Daha kolay ve hızlı bir hesaplama için online mortgage ödeme hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.

Bir formül kullanarak mortgage ödemesi nasıl hesaplanır?

Mortgage ödemenizi kendiniz hesaplamak için birkaç önemli veriyi toplamanız gerekmektedir:

Kredi miktarı : Bankanın sağladığı ve genellikle mülk değerinin %80'ini aşmayan miktar. Bankalar genellikle gayrimenkul maliyetinin %80'inden fazlasını finanse etmez ve kredi ödemesi borçlunun aylık gelirinin %30-35'ini geçerse kredi vermez.
Aylık Faiz Oranı : Sabit, değişken, KAP'lı değişken, karma veya sabit ödemeli olabilir. Nihai faiz oranı genellikle bankanın risklerini ve işletme giderlerini içeren bir marj içerir.
Kredi süresi : ay cinsinden ifade edilir.

Başlıca faiz oranları türleri şunlardır:

Sabit oran : kredi sözleşmesinin imzalandığı tarihteki Euro endeksine bağlı olarak tüm kredi süresi boyunca sabit kalır.
Değişken oran : Genellikle Euribor endeksine bağlı olarak zamanla değişir.
CAP'li değişken oran : Oran değişimlerinde bir üst sınır vardır.
Karma oran : Sabit ve değişken oranların kombinasyonu, örneğin belirli bir süre için sabit bir oran, ardından değişken bir oran.
Sabit ödeme oranı : Aylık ödeme miktarı değişmez, kredi süresi değişebilir.

Dikkate almanız gereken diğer hususlar şunlardır:

TAN (Nominal Yıllık Oran) : Kredinin tüm ek maliyetlerini içermez.
TAEG (Toplam Etkin Yıllık Oran) : Kredinin toplam maliyetini temsil eden tüm maliyetleri içerir.

Mortgage ödemesini hesaplamak için formül

Formülü kullanarak:

R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Nerede:

mortgage ödemesidir.
kredi miktarıdır.
aylık faiz oranıdır (TAN veya TAEG'in 12'ye bölümü).
, toplam ödeme sayısıdır (ay cinsinden kredi süresi).

Örnek: %3 TAN'lı ve 20 yıl (240 ay) vadeli 100.000 Euro'luk bir kredi için:

R=100.000*[(0,03/12*(1+0,03/12)^240)/((1+0,03/12)^240-1)]= 554,60 euro

Kredinin değişken faiz oranı varsa, oran her değiştiğinde hesaplamanın tekrarlanması gerekir. Tipik olarak bu tür değişiklikler ayda bir, üç ayda bir, altı ayda bir veya yılda bir kez meydana gelir. Değişken oran kullanıldığında, faiz oranı her değiştiğinde hesaplamanın güncellenmesi gerekir. Ayrıca TAEG yerine TAN kullanırsanız bankanın ek masraflarından dolayı son ödeme tutarı daha yüksek olabilir.

Ek İpuçları

Bir ev kredisi seçerken sadece faiz oranını değil ayrıca sigorta, kredi hizmet ücretleri ve diğer olası masraflar gibi ilgili tüm maliyetleri de dikkate almak önemlidir. Kredinin erken ödeme koşullarına ilişkin cezaları veya ücretleri göz önünde bulundurun. Farklı bankaların tekliflerini karşılaştırmak için online araçları kullanarak en iyi teklifi bulmayı düşünebilirsiniz.

Ayrıca tüm riskleri değerlendirmenize ve mali durumunuza ve hedeflerinize bağlı olarak en uygun kredi seçeneğini seçmenize yardımcı olacak bir mali danışmana danışmanız da önerilir.