2026 İkinci Çeyreğin Önemli Sonuçları

İtalyan konut emlak sektörü Nisan-Haziran dönemini belirsiz bir şekilde tamamladı: göstergeler geçen yıla göre bir düzleme ulaştı, ancak yılın başına göre güçlü bir artış gösterdi.

• Toplam işlem hacmi: 2026'nın ikinci çeyreğinde İtalya'da 201.596 konut alım satımı gerçekleşti.
• Yıllık (yıllık) dinamikler: Gösterge, 2025'in ikinci çeyreğine kıyasla (201.344 işlem) neredeyse aynı seviyede kaldı, artış simgesel +%0,1 oldu.
• Çeyreklik dinamikler: Piyasa, 2026'nın ilk çeyreğine (179.655 işlem) göre ivme kazandı. +%12,2 artış gösterdi, bu da yaklaşık 22.000 ek işlem demek.

İlkbahar-yaz dönemi, İtalyan ailelerinin ev satın alma kararlarını en sık verdiği, işlemlerin en yoğun olduğu dönem olarak devam ediyor.

İtalya'nın Büyük Metropol Alanlarındaki Dinamikler

2026'nın ilk çeyreğine kıyasla büyüme, ülkenin önde gelen 8 metropol alanını etkiledi; ancak yıllık bazda (2025'in aynı dönemine göre) eğilimler farklılık gösterdi.

• Bologna: Çeyreklik toparlanmanın lideri (+%15,0 ilk çeyreğe göre). Yıllık büyüme +%1,1. Yeni binaların payı %8,3.
• Floransa: Çeyreklik büyüme açısından ikinci sırada (+%12,9), ancak yıllık dinamiklerde en kötü performansı gösterdi (-%8,2). Yeni binaların payı %4,5.
• Torino: Çeyreklik büyüme +%11,2, yıllık büyüme +%0,6. Yeni binaların payı %4,2.
• Roma: Çeyreklik büyüme +%10,3, yıllık büyüme +%0,4. Yeni binaların payı %7,8.
• Milano: Çeyreklik büyüme %10,1. Yıllık bazda istikrarlı kaldı (6.491 işlem geçen yıla göre 6.492 işlem). Aynı zamanda Milano, birincil pazar payında liderliğini koruyor - toplam işlem hacminin %12,1'ini oluşturuyor (786 mülk).
• Cenova: Çeyreklik büyüme %8,3, yıllık büyüme %2,9. Yeni binaların payı %2,3.
• Napoli: Yıllık büyümede lider - +%4,2 (2.236 işlem). Çeyreklik büyüme +%7,1. Yeni binaların payı mega kentler arasında en düşük seviyede - %1,6.
• Palermo: Çeyreklik büyüme +%5,8, yıllık düşüş -%2,6. Yeni binaların payı %3,1.

Birincil Pazarda Patlama (Yeni İnşaatlar)

Raporun en dikkat çekici kısmı yeni binalardı - satışlar genel pazardan iki kat daha hızlı büyüyor ve toplam işlem hacmindeki yeni konutların payı istikrarlı bir şekilde artıyor (2025'in 2. çeyreğinde %5, 2026'nın 1. çeyreğinde %6, 2026'nın 2. çeyreğinde %6,4).

• Yıllık büyüme: 2026'nın 2. çeyreğinde, 2025'in aynı dönemindeki 9.866'ya karşılık 12.902 yeni ev/d...