İtalya'nın Lüks Konut Piyasası Küresel Eğilimlerin Üzerinde Performans Sergiliyor: Milano ve Roma Ekonomik Belirsizlikle Nasıl Başa Çıkıyor?

2026 yılının ilk yarısında, Milano ve Roma'nın lüks gayrimenkul pazarları, konut fiyatlarında küresel ortalamanın üstünde bir performans sergileyerek yüksek direnç gösterdi. Savills Dünya Şehirleri Lüks Konut Endeksi'ne göre, uluslararası lüks konut pazarı %0,6 ortalama büyürken, İtalya'nın önde gelen şehirleri çok daha iyi performans gösterdi.

Milano ve Roma'nın Performans Analizi

Milano'da lüks konut fiyatları %1,5 artarak metrekare başına ortalama 16.500 euro'ya yükseldi. Bu durum, İtalya'nın ekonomik başkentini Lizbon (14.600 €/m²), Madrid (11.700 €/m²) ve Barselona'nın (9.600 €/m²) önüne geçirirken, Paris (19.000 €/m²), Londra (18.200 €/m²) ve Cenevre'nin (26.300 €/m²) gerisinde kaldı. Milano'daki kira oranları %2,0 artarak haftalık metrekare başına 9,83 €'ya yükseldi. Roma'da ise fiyatlar daha ılımlı bir şekilde %0,2 artarak ortalama metrekare fiyatı 15.100 € oldu. Mutlak rakamlara göre, İtalya'nın başkenti Berlin (11.200 €/m²) ve Amsterdam (10.900 €/m²) gibi büyük Avrupa merkezlerini geride bıraktı. Roma'daki kiralar %1,8 artarak haftalık metrekare başına 9,59 €'ya yükseldi. Özellikle 3 milyon €'nun üzerindeki gayrimenkul segmentinde önemli bir artış görüldü. İlk çeyrekte, bu tür işlemlerin sayısı Milano'da %15, Roma'da ise rekor düzeyde %80 arttı.

Avrupa Pazarlarıyla Karşılaştırma

İtalyan metropolleri, Güney Avrupa'daki liderlerin orta grubunda istikrarlı bir konumda bulunuyor. Milano'da %1,5 ve Roma'da %0,2'lik fiyat artışlarıyla, Berlin (%-4,4) veya Londra (%-1,9) gibi düşüş gösteren pazarların önünde yer alıyorlar, ancak bölgesel favoriler Lizbon (%+3,3) ve Madrid'in (%+2,4) gerisinde kalmaktadırlar.

Metrekare başına mutlak fiyat açısından Cenevre hala en pahalı Avrupa pazarı (€26.300) olmaya devam ederken, onu Paris (€19.000) ve Londra (€18.200) takip etmektedir. Milano (16.500 €) ve Roma (15.100 €), Madrid, Berlin ve Barselona'yı geride bırakarak Avrupa sıralamasının zirvesinde sağlam bir şekilde yer almaktadır.

Yılın İkinci Yarısında Ana Etken ve Tahminler

Uzmanlar, İtalya'daki lüks konut sektörünün karşılaştığı temel sorunun arz kıtlığı olduğunu vurgulamaktadır. Yerli ve yabancı yatırımcılardan gelen talep yüksek seviyede devam etmektedir, ancak piyasa benzersiz ve yüksek kaliteli mülklerde kıtlık yaşamaktadır. Bu durumda, konumun prestiji kadar mimari projenin benzersizliği de değerlendirmede önemli bir rol oynamaktadır.

2026 yılının ikinci yarısında, Milano ve Roma için %0 ile %1,9 arasında ılımlı pozitif fiyat artışı beklenmektedir. Uzmanlar, Paris ve Amsterdam için de benzer bir aralık öngörmektedir; bu da küresel ekonomik belirsizlik ortamında İtalyan piyasasının istikrarlı olduğunu teyit etmektedir.