Avrupa emlak pazarı 2026'da büyümeyi güçlendiriyor: İtalya, Avrupa'da en hızlı büyüyen ikinci pazar

Rapallo'daki 34. Scenari Immobiliari forumunda sunulan Avrupa Perspektifi 2027 raporuna göre, Avrupa emlak sektörü nihayet pandemi döneminin etkilerinden kurtuldu ve 2027'ye kadar toplam 1.360 milyar euro ciroya doğru emin adımlarla ilerliyor.

Çalışma, 2026'da toplam işlem hacminin 1.030 milyar euroyu aşacağı tahmin edilen kıtanın en büyük beş ülkesinin dinamiklerini analiz ediyor. Önemli Avrupa ekonomileri arasında İspanya'dan sonra ikinci sırada yer alan İtalya, büyüme oranları açısından en dinamik göstergeleri sergiliyor.

Yılın ikinci çeyreğinde ivme kazanıldı:

• İşlem hacmi AB: 53 milyar avroya yükseldi (geçen yıla göre %6 artış).
• AB'deki yatırımlar: 100 milyar avroyu geçti (yıllık bazda %3 artış).

Uluslararası jeopolitik gerilimlerin bireysel kararların alınmasını yavaşlatmasına rağmen, sektörün genel toparlanması devam ediyor.

Büyümenin itici gücü - Akdeniz

Güney bölgesi, Avrupa'da sermaye çekim merkezi haline geldi. İspanya en hızlı büyümeyi gösterirken, bu başarıyı İtalya takip ediyor.

Scenari Immobiliari Başkanı Mario Breglia: “Avrupa emlak sektörü, temellerinin dış ekonomik türbülanslardan daha güçlü olduğunu bir kez daha kanıtlıyor. Raporumuzun sembolü ‘rüzgarda bir mum’. Jeopolitik, finansal ve enerji rüzgarları güçlü, ancak onu söndüremiyorlar. Aksine, emlak yatırımı, sermaye koruma ve kentsel dönüşüm için güvenilir bir araç olarak statüsünü güçlendiriyor.”

İtalya Rekor Kırdı: Ciro Büyümesi ve Sermaye Girişi

İtalya, Avrupa'nın ikinci en cazip büyük pazarı olma statüsünü güvence altına aldı. Ülkenin pazarının 2026'da %8,7 ve 2027'de %9,8 oranında büyümesi bekleniyor. Başarının anahtarı, ciro, işlem hacmi ve emlak değerinin olumlu bir kombinasyonudur. Ancak analistler, bu yeni gelişim aşamasının tüm emlaklar için eşit derecede karlı olmayacağını vurguluyor. Demografik, dijital ve lojistik trendlere uygun, iyi konumlarda bulunan yüksek kaliteli, enerji verimli varlıklar kazanacaklar.

Konut sektörü: 840.000 işlem sınırına doğru

Konut sektörü, 2023'teki düşüşün ardından toparlanmaya devam ediyor:

• İşlem hacmi: 2027 yılına kadar İtalya'da konut alım ve satımlarının sayısı 840.000'e (yıllık %4-5 büyüme ile) ulaşmalıdır.
• Premium segment: Milano, Roma ve önemli tatil bölgelerinde yoğunlaşan Prime ve Superprime sınıfları özel bir rol oynamaktadır.
• Fiyat endeksi: hem mega kentlerde hem de ikinci kademe bölgesel merkezlerde artmaktadır. Fiyat endeksi 2025'te 110,8'den 2027'de 121'e yükselecek ve yılda ortalama %4'ün üzerinde bir büyüme gösterecektir.

İtalya'da Yatırımlarda Tarihi Rekor

Yılın ilk yarısında, İtalya'daki emlak yatırımlarının hacmi 7 milyar euroyu aşarak yeni bir tarihi rekor kırdı (geçen yılın aynı dönemine göre %30'un üzerinde artış). Ülke, uluslararası sermaye için dünyanın en iyi 10 destinasyonu arasına girdi.

Ana sektörlere göre dinamikler:

1. Lojistik: 5,3 milyar euroluk rekor bir ciro kaydedildi (yıllık bazda %6 artış). Aynı zamanda, inşaat ve yatırımlar, analistlerin en büyük potansiyeli gördüğü ülkenin güneyine doğru kaymaya başladı.
2. Otel sektörü (Konaklama): İtalya ve yurtdışından kurumsal yatırımcıların aktif akışı sayesinde hızlı bir toparlanma. Ana hacimler Roma ve ana turizm merkezlerinden geliyor.
3. Ofis emlakları (Terziario): Yüksek enerji verimliliğine sahip çevre dostu A sınıfı binalara olan talebe güçlü bir odaklanma ile ılımlı bir büyüme.