İtalya'da kısa süreli kiralamalar artıyor: Yıllık %41,6 artış ve toplam pazarın %31,4'ü

Geçici kontratların payında Venedik (%60) önde, Urbino (%51) ve Trieste (%51) izliyor

İtalya'daki kiralık konut piyasası büyük bir değişim yaşıyor. Önde gelen gayrimenkul platformu idealista'nın analizine göre, 2026'nın ikinci çeyreğinde kiralık mülklerin toplam arzı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %15,8 arttı. Kısa vadeli/geçici kiralamalar büyümeyi destekliyor: arz, yıllık bazda %41,6 ve bir önceki çeyreğe göre %26,9 arttı. Bu tür konutların pazar payı %31,4'e yükseldi (2025'in ikinci çeyreğinde %25,7 idi).

Uzun vadeli kiralama da artıyor: yıllık bazda %10,5 ve önceki çeyreğe göre %8,2 artış gösterdi.

Venedik Lider: 30 bölge merkezi ulusal ortalamayı aşıyor

Venedik, geçici kiralamalarda en büyük paya sahip şehir (%60). Ardından Urbino (%51,1) ve Trieste (%50,5) geliyor.

%40'ın üzerindeki diğer şehirler şunlardır:

• Floransa (%48,2)
• Catanzaro (%47,3)
• Crotone (%45,3)
• Cenova (%45,0)
• Brindisi (%41,5)
• Foggia (%40,9)
• Bari (40,7%)
• Napoli (40,2%)

Toplamda, incelenen 110 idari merkezin 30'u ulusal ortalamanın (31,4%) üzerindeydi. Bunlar arasında Milano (%37,1), Roma (%38,7) ve Torino (%34,3) bulunmaktadır.

Diğer yandan, Cremona (%5,2), Rovigo (%6,0), Lodi (%7,0), Varese (%7,1) ve Bolzano (%3,2) gibi şehirlerde geçici kiralık konutlar küçük bir segment olmaya devam ederken, uzun vadeli kiralık konutlar hakimiyetini sürdürmektedir.

Ana Pazarlarda Arzda Hızlı Büyüme

İtalya'nın büyük şehirleri arasında, geçici kiralık konut arzında en dikkat çekici yıllık artış Torino'da (%102,1) kaydedildi. Diğer şehirler:

• Roma (+%79,0)
• Floransa (+%71,3)
• Milano (+%46,2)

Napoli (+%39,7) ve Bologna (+%37,9) güçlü bir büyüme sergilerken, Venedik (+%24,3) ve Cenova (+%19,2) daha ılımlı rakamlar gösterdi.

Orta büyüklükteki şehirler arasında, Trieste (+%245,3), Cagliari (+%113) ve Udine (+%111,5) gibi şehirlerde arz hacmi iki katından fazla arttı. Crotone (%123,1), Ravenna (%107,5) ve Ascoli Piceno (%90,9) en büyük artışları gösterenler arasındadır. En büyük değişimler, küçük pazarlarda görülür. Örneğin, Benative ve Lodi (her ikisi de %200), sınırlı sayıda yeni ilan nedeniyle yüksek yüzdeli artışlar gösterir. Aksine, Vercelli (%-70), Imperia (%-50), Bolzano (%-50) ve Carbonia (%-66,7) gibi şehirlerde önemli düşüşler yaşandı.

Uzun Vadeli Kiralık Konutlar İstikrarlı Büyümeyi Sürdürüyor

Uzun vadeli kiralık konut arzı yıllık bazda %10,5 ve çeyrek bazda %8,2 arttı. Analiz edilen 110 merkezin 63'ünde olumlu büyüme görüldü.

Önemli pazarlarda durum olumludur: Çeyreklik bazda en büyük arz artışı Milano (+%16,4), Torino (+%13,1), Roma (+%11,9) ve Napoli (+%11,0) tarafından sağlandı. Floransa (+%9,9), Bologna (+%8,7) ve Cenova'da (+%4) büyüme devam ederken, Venedik'te rakamlar sabit kaldı (%0).

Uzun vadeli stok büyümesinde en dinamik şehirler arasında Udine (+%48,5), Urbino (+%58,3), Rimini (+%50,6) ve Aosta (+%41,7) bulunmaktadır. En büyük düşüşler bazı güney ve kıyı şehirlerinde yaşanmıştır: Carbonia (%-33,3), Sondrio (%-24,3), Rieti (%-22,5) ve La Spezia (%-22,5).

Geçici Kiralama (Contratto Transitorio) Nedir?

431/1998 sayılı İtalyan yasalarına göre düzenlenen geçici kiralama sözleşmesi, turizmle ilgili olmayan geçici ihtiyaçlar için sınırlı bir süre için konut kiralamasıdır.

Bu format, iş veya eğitim amaçlı olarak ana ikametgah dışında geçici olarak ikamet eden üniversite öğrencileri ve profesyoneller arasında popülerdir. Bu tür bir sözleşmenin süresi 1 ila 18 ay arasında değişir ve zorunlu devlet kaydı sadece kiralanma süresi 30 günü aşarsa gereklidir.