Evlenmemişler için Milano, yatırımcılar için Napoli, çevre için Bologna: 2025-2026 konut eğilimleri

2025 verilerine dayalı bir emlak ajansı çalışması, İtalyan konut piyasasının parçalı olduğunu ortaya koyuyor: her büyük şehrin kendine özgü sosyal yapısı, fiyat seviyeleri ve yaygın anlaşma tipleri bulunmaktadır.

Şehirlere göre ev alım-satım piyasasının analizi

Alım nedeni şehirden şehre değişmektedir. Floransa, Cenova, Roma ve Torino'da işlemlerin %77'den fazlası ilk ev alımı için kişisel kullanım amaçlı yapılırken, Napoli'de yatırım amaçlı alımların payı en yüksek düzeydedir (%37,3) (turistlere ve öğrencilere kiralamak için).

• Alıcı profili: Palermo'da (%72,3) ve Napoli'de (%71,3) ağırlıklı olarak klasik aileler bulunmaktadır. Milano'da ise neredeyse her ikinci alıcı bekar konumdadır (%46,9).
• Yaş: Genellikle en aktif olanlar 18-34 yaş aralığındaki gençlerdir (Milano'da bu oran %35,5'tir). Floransa, yüksek fiyatlar nedeniyle alımların 35-44 yaş grubuna kadar ertelendiği istisnai bir durumdur.
• Konut tipleri: Üç odalı daire (trilocale) global standart olma özelliğini sürdürmektedir. Ancak Milano ve Torino'da genellikle iki odalı daireler (bilocale), Cenova ve Verona'da ise dört odalı daireler tercih edilmektedir.
• İkinci el konut fiyatları: Milano, 4.622 €/m² ile kesin rekoru elinde tutmaktadır. Roma (3.309 €/m²) ve Floransa (3.183 €/m²) ise oldukça geride yer almaktadır.
• Enerji verimliliği: Bologna, toplam işlem sayısının %9'luk kısmıyla yüksek enerji verimliliği sınıflarına (A ve B) sahip konut alımında lider konumdadır.

Kiralama piyasası: kiracı profili ve kontratlar

Kiralama talebi, her şehrin ekonomik özelliklerine göre belirlenmektedir:

• Kiracı profili: Torino'da kontratların %35,5
• Kontrat türleri: Bologna'da işlemlerin %90'ı serbest piyasada (canone libero) gerçekleşmektedir. Cenova'da ise %80'i ortak kira kontratı (canone concordato) ile belirlenmektedir. Milano ve Bari'de geçici kontratların (contratti transitori) payı hızla artmaktadır.
• Ortalama fiyatlar (2 odalı bir daire için):

1. Milano: 1.128 €/ay.
2. Roma: 949 €/ay.
3. Floransa: 879 €/ay.
4. Bologna: 828 €/ay.