İtalya'da yüksek sınıf mülk satın alırken ödenen tescil vergisi.

İtalya'da yüksek standartlı emlak edinirken kayıt vergisi

Yüksek standartlı emlak satın almak sadece büyük bir yatırım değil, aynı zamanda önemli vergi yükümlülükleri de beraberinde getirir. Başlangıçta şunun anlaşılması önemlidir ki, lüks konut alırken "ilk ev" için sağlanan vergi avantajlarından yararlanmak mümkün değildir. Bu durum, satın alınan mülkün ilk ve tek ev olması durumunda bile vergilerin tam olarak ödeneceği anlamına gelir.

Hangi emlak vergi amaçları açısından seçkin olarak kabul edilir?

Mevzuata (özellikle 175/2014 sayılı Kanun Hükmünde Kararname) göre, "yüksek standartlı konutlar" (abitazioni di lusso), aşağıdaki kadastro kategorilerinde sınıflandırılan mülkler olarak tanımlanmaktadır:

Kategoriler dışında, seçkin konutların özellikleri ayrıca 2 Ağustos 1969 tarihli Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile belirlenmiştir. Bu özellikler, KDV oranının ve diğer vergilerin uygulanmasında önemli rol oynamaktadır. Örneğin:

Yüksek standartlı emlak edinirken kayıt vergisi ne kadar?

Vergi miktarı , satıcının KDV'ye tabi bir birey veya şirket olmasına göre farklılık gösterir. İşte temel senaryolar:

Satıcı gerçek kişi ise :

Satıcı KDV'ye tabi bir şirket ise :

Önemli: A/2 – A/7 kategorilerindeki konutlar (normal emlaklardan farklı olarak) ilk ev olarak alınsa bile %2 indirimli vergi oranından yararlanılamaz.