İtalya'da lüks gayrimenkul satın alırken kayıt vergisi

Lüks gayrimenkul satın almak yalnızca büyük bir yatırım değil, aynı zamanda önemli vergi yükümlülükleri de beraberinde getiriyor. Öncelikle şunu anlamak önemlidir ki, lüks konut satın alırken "ilk konut" için sağlanan vergi avantajlarından faydalanmak mümkün değildir. Bu, satın aldığınız mülk ilk ve tek eviniz olsa bile vergilerin tam oranda ödeneceği anlamına gelir.

Hangi gayrimenkul vergi amaçları açısından elit olarak kabul edilir?

Mevzuata (özellikle 175/2014 sayılı Kanun Hükmünde Kararname) göre, "lüks konutlar" (abitazioni di lusso), aşağıdaki kadastro kategorilerinde sınıflandırılan mülkler olarak tanımlanmaktadır:

Kategori dışında, elit konutların özellikleri de 2 Ağustos 1969 tarihli Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile belirlenmiştir. Bu özellikler, KDV oranının ve diğer vergilerin uygulanmasının belirlenmesinde önemlidir. Örneğin:

Lüks gayrimenkul satın alırken kayıt vergisi ne kadardır?

Vergi miktarı , satıcının KDV'ye tabi bir birey veya şirket olmasına göre değişmektedir. Aşağıda ana senaryolar yer almaktadır:

Satıcı gerçek kişi ise :

Satıcı KDV'ye tabi bir şirket ise :

Önemli: A/2 – A/7 kategorilerindeki konutlar (normal gayrimenkullerden farklı olarak) ilk ev olarak satın alınsa bile %2'lik indirimli vergi oranından yararlanamaz.