Milano'nun İş Ofis Pazarı: Yüksek Kaliteli Emlak Arayışı

2024 yılında Milano ofis pazarı yaklaşık 380.000 metrekarelik alana sahipti. Metrekare 115.000 metrekare olan m – dördüncü çeyrekte. Bu sayı bir önceki yıla göre yaklaşık %14 daha azdı . İpi'nin son raporuna göre, düşüşün sebebi talepteki düşüşten çok, üst düzey (A/A+) ofis arzının kısıtlı olmasından ve yeni projelerin başlatılmasını zorlaştıran karmaşık şehir planlama düzenlemelerinden kaynaklanıyordu.

Lüks Ofis Fırsatları

İşlem hacimlerine en büyük etkiyi, özellikle Milano'nun prestijli bölgelerinde yüksek kaliteli gayrimenkul eksikliği yaptı. 2023 yılında olduğu gibi bu yıl da 10.000 metrekare üzerinde sadece 3 işlem gerçekleşti. Metrekare , toplam emilimin %72'sini A/A+ sınıfı ofisler oluşturuyordu .

En popüler bölgeler arasında, yüksek kaliteli ofis alanlarının hızla kiracı bulduğu CBD (Merkezi İş Bölgesi), Porta Nuova ve CityLife bulunmaktaydı. Yatırımcılar üstün varlıklara odaklanmaya devam ederken, geliştiriciler yeni projeler bürokratik engellerle karşılaştığından eski binaların yenilenmesine yöneliyordu.

Boşluk Oranı

Boşluk oranı azalmaya devam ediyor ve şehirde ortalama %9,5, A/A+ sınıfı ofislerde ise %2,5 seviyesinde gerçekleşiyordu. Emilen alanın yaklaşık %43'ü (171.000 metrekare) şehir merkezi ve MİA'da , 62.000 metrekare ise çevre bölgelerde bulunuyordu. m (%16) .

Boşluk oranlarındaki düşüş, piyasada istikrar olduğunu gösteriyordu ancak yüksek kaliteli konut eksikliği büyümeyi engelliyordu. Kiracılar giderek daha seçici hale geliyor, çevresel sürdürülebilirlik (ESG) seviyesi yüksek ve modern enerji verimliliği standartlarını karşılayan binaları tercih ediyordu.

Kira Oranları ve Piyasa Eğilimleri

Milano'nun iş merkezindeki lüks ofis arzının sınırlı olması kira oranlarını artırmıştı .

• 2024'ün 4. çeyreğinde, merkezi iş alanındaki birinci sınıf ofis kira bedelleri metrekare başına 730 avroya ulaşmıştı. Yıllık m²'lik üretim , bazı durumlarda 800 €/m²'yi aşıyordu. LEED ve WELL sertifikalı binalar için yılda m .
• Kârlılık istikrarlı seyrediyordu: Birinci sınıf varlıklarda net %4,5 , yüksek kaliteli ikincil piyasa mülklerinde ise %5,9 .

2025 Tahmini

2025 yılında seçici pazar büyümesi bekleniyordu:
✔️ İşlemlerin üst segmentte yoğunlaşması
✔️ Yeniden geliştirme projeleri nedeniyle artan arz
✔️ Çevre dostu ve teknolojik olarak gelişmiş ofis alanlarına odaklanın

Şirketler hibrit çalışma biçimlerine uyum sağlayabilen, modern ve enerji açısından verimli ofisleri tercih etmeye devam ediyordu.

Sınırlı arza ve zorlu düzenleyici ortama rağmen, Milano ofis pazarı, güçlü talep ve kurumsal yatırımcıların istikrarlı ilgisiyle Avrupa'nın en dinamik pazarlarından biri olmaya devam ediyordu.