Milano'nun ofis piyasasında, 2024 yılında yaklaşık 380.000 m2'lik bir alan kapsandı. Dördüncü çeyrekte, 115.000 m2'lik bir alan işlem gördü ve bu, geçen yıla göre %14'lük bir azalma gösteriyor. İpi'nin son raporu, bu düşüşün talep eksikliğinden ziyade, üst düzey ofis arzının kısıtlı olması ve yeni projelerin başlamasını zorlaştıran karmaşık şehir planlama düzenlemelerinden kaynaklandığını belirtiyor.
Milano'nun prestijli bölgelerinde kaliteli gayrimenkul yetersizliği, işlem hacimlerini en çok etkileyen faktör oldu. 2023'te olduğu gibi, bu yıl da 10.000 m2'den büyük sadece 3 işlem gerçekleşti ve toplam emilimin %72'sini A/A+ sınıfı ofisler oluşturdu.
En popüler bölgeler arasında, yüksek kaliteli ofis alanlarının hızla kiracı bulduğu CBD, Porta Nuova ve CityLife bulunuyor. Yatırımcılar premium varlıklara odaklanırken, geliştiriciler bürokratik engellerle karşılaştığından eski binaların yenilenmesine yöneliyor.
Boşluk oranı azalmaya devam etti ve şehirde ortalama %9,5, A/A+ sınıfı ofislerde ise %2,5 olarak kaydedildi. Emilim alanının yaklaşık %43'ü (171.000 m2) şehir merkezi ve MİA'da, 62.000 m2'si ise çevre bölgelerde yer alıyor (%16).
Boşluk oranlarındaki düşüş, piyasada istikrarın olduğunu gösteriyor ancak kaliteli konut eksikliği büyümeyi engelliyor. Kiracılar giderek daha seçici hale geliyor ve çevresel sürdürülebilirlik düzeyi yüksek, modern enerji verimliliği standartlarına sahip binaları tercih ediyor.
Milano'nun iş merkezindeki lüks ofis arzının sınırlı olması kira oranlarını artırdı. 2024'ün 4. çeyreğinde, merkezi iş alanındaki birinci sınıf ofis kira bedelleri metrekare başına 730 avroya ulaştı ve bazı durumlarda 800 €/m²'yi aşıyor. LEED ve WELL sertifikalı binalar için bu rakamlar geçerli. Kârlılık istikrarlı kalıyor: Birinci sınıf varlıklarda net %4,5, yüksek kaliteli ikincil piyasa mülklerinde ise %5,9.
2025 yılında seçici pazar büyümesi öngörülüyor:
✔️ İşlemlerin üst segmentte yoğunlaşması
✔️ Yeniden geliştirme projeleri nedeniyle artan arz
✔️ Çevre dostu ve teknolojik olarak gelişmiş ofis alanlarına odaklanma
Şirketler hibrit çalışma biçimlerine uyum sağlayabilen, modern ve enerji verimli ofisleri tercih ediyor. Sınırlı arza ve zorlu düzenleyici koşullara rağmen, Milano ofis pazarı güçlü talep ve kurumsal yatırımcıların istikrarlı ilgisi sayesinde Avrupa'nın en dinamik piyasalarından biri olmaya devam ediyor.
