Milano'nun Ofis Pazarı: Kaliteli Emlak Arayışı

2024 yılında Milano ofis pazarı yaklaşık 380.000 m2'lik alanı kapladı. m2'si 115.000 m2 olan m – dördüncü çeyrekte. Bu rakam bir önceki yıla göre yüzde 14 daha az . Ipi'nin son raporuna göre, rakamlardaki düşüş talepteki düşüşten çok, üst düzey (A/A+) ofis arzının sınırlı olmasından ve yeni projelerin başlatılmasını zorlaştıran karmaşık şehir planlama düzenlemelerinden kaynaklanıyor.

Premium Ofis Fırsatları

İşlem hacimlerine en büyük etkiyi, özellikle Milano'nun prestijli bölgelerinde kaliteli gayrimenkul eksikliği yaptı. 2023 yılında olduğu gibi bu yıl da 10.000 m2'nin üzerinde sadece 3 adet işlem gerçekleşti. m , toplam emilimin %72'sini A/A+ sınıfı ofislerin oluşturduğunu göstermektedir .

En popüler bölgeler arasında, yüksek kaliteli ofis alanlarının hızla kiracı bulduğu CBD (Merkezi İş Bölgesi), Porta Nuova ve CityLife yer alıyor. Yatırımcılar premium varlıklara odaklanmaya devam ederken, geliştiriciler yeni projeler bürokratik engellerle karşılaştığından eski binaların yenilenmesine yöneliyor.

Boşluk oranı

Boşluk oranı azalmaya devam etti ve şehirde ortalama %9,5, A/A+ sınıfı ofislerde ise %2,5 seviyesinde gerçekleşti. Emilen alanın yaklaşık %43'ü (171.000 m2) şehir merkezi ve MİA'da , 62.000 m2'si ise çevre bölgelerde yer almaktadır. m (%16) .

Boşluk oranlarındaki düşüş, piyasada istikrar olduğunu gösteriyor ancak kaliteli konut eksikliği büyümeyi engelliyor. Kiracılar giderek daha seçici hale geliyor, çevresel sürdürülebilirlik (ESG) düzeyi yüksek ve modern enerji verimliliği standartlarını karşılayan binaları tercih ediyor.

Kira oranları ve piyasa eğilimleri

Milano'nun iş merkezindeki lüks ofis arzının sınırlı olması kira oranlarını artırdı .

2024'ün 4. çeyreğinde, merkezi iş alanındaki birinci sınıf ofis kira bedelleri metrekare başına 730 avroya ulaştı. Yıllık m²'lik üretim , bazı durumlarda 800 €/m²'yi aşmaktadır. LEED ve WELL sertifikalı binalar için yılda m .
Kârlılık istikrarlı seyrediyor: Birinci sınıf varlıklarda net %4,5 , yüksek kaliteli ikincil piyasa mülklerinde ise %5,9 .

2025 Tahmini

2025 yılında seçici pazar büyümesi bekleniyor:
✔️ İşlemlerin üst segmentte yoğunlaşması
✔️ Yeniden geliştirme projeleri nedeniyle artan arz
✔️ Çevre dostu ve teknolojik olarak gelişmiş ofis alanlarına odaklanın

Şirketler hibrit çalışma biçimlerine uyum sağlayabilen, modern ve enerji açısından verimli ofisleri tercih etmeye devam ediyor.

Sınırlı arza ve zorlu düzenleyici ortama rağmen, Milano ofis pazarı, güçlü talep ve kurumsal yatırımcıların istikrarlı ilgisiyle Avrupa'nın en dinamik pazarlarından biri olmaya devam ediyor.