Ev kira fiyatları artıyor: oranlar %3,7 yükseldi

2024'ün 4. çeyreğinde kiralama piyasasının durumu

Kiralık ev piyasasındaki durum devam ediyor: OMI'nin (Osservatorio del Mercato Immobiliare) üç aylık raporuna göre, 2024'ün son çeyreğinde kiralık ev sayısında eş zamanlı bir azalma yaşanırken, kira oranlarında artış görülecek. Bu durum, 2023'ün aynı dönemine göre yapılan kira sözleşmelerinde %0,3 azalış yaşanırken, yoğun nüfuslu büyük şehirlerde bu oran %-0,4'e ulaştı. Ancak kira ücretleri genel olarak yüzde 3,7 yükselirken, toplam pazar geliri 1,7 milyar avroya yaklaştı.

Kira sözleşmelerindeki değişiklikler

Farklı kiralama şekilleri farklı trendler gösterir. Özellikle uzun vadeli standart kiralamalarla kiraya verilen ev sayısı %2,7 azalırken, kira ücretleri sadece %0,6 düştü.

Kısa vadeli kiralama segmentinde (1 ila 3 yıl arası) ise büyüme yaşandı: Yapılan sözleşme sayısı %2 artarken, kira ücreti anında %8 yükseldi. Sabit faiz oranıyla yapılan kiracı-ev sahibi sözleşmelerinde de artış gözlendi. Bu tür sözleşmelerin sayısı yüzde 1 artarken, kira ücretleri yüzde 5 arttı.

Özellikle öğrenci kiralama segmentinde güçlü bir büyüme var. Dairelerdeki kiralık oda ve hisse sayısı yüzde 10 artarken, kira ücretlerinde benzer oranda artış yaşandı. Bu eğilim, yüz yüze eğitime dönen öğrencilerin talebinin yanı sıra büyük üniversite merkezlerinde uygun fiyatlı ev eksikliğinden kaynaklanıyor.

Roma ve Milano'daki kiralık ev piyasasının durumu

Kiralık ev pazarında Roma ve Milano farklı eğilimler gösteriyor. İtalya'nın başkenti Roma'da hem yeni kira sözleşmelerinin sayısında (-%7) hem de ortalama yıllık kira fiyatında (-%1'e yakın) düşüş yaşandı. Uzmanlar bunu ekonomik istikrarsızlığa ve kiracıların daha uygun semtlere taşınmasına bağlıyor.

Milano'da ise durum farklı: Kiralık dairelere talep devam ediyor. 2024 yılının son çeyreğinde imzalanan kira sözleşmelerinin sayısı %5,5 artarken, kira ücreti %6,9 yükseldi. Bunun sebepleri arasında işgücü piyasasının gelişmesi, şehrin genç profesyoneller ve yabancı çalışanlar için çekici olması ve Milano üniversitelerinde okuyan öğrenci sayısının artması yer alıyor.

Tahminler ve olası düzenleyici önlemler

Uzmanlar, özellikle büyük şehirler ve üniversite merkezlerinde kira oranlarının 2025'te de artmaya devam edeceğini öngörüyor. Yetkililer, düşük gelirli vatandaşlar için vergi indirimleri, öğrencilere destekler ve kira sözleşmelerinin daha sıkı denetlenmesi gibi olası önlemleri değerlendiriyor. Ayrıca, sözleşme süreçlerinin basitleştirilmesi ve uzun vadeli kiralamaların teşvik edilmesine yönelik reformlar tartışılmakta ve bu da daha istikrarlı bir pazar sağlayabilir.

Dolayısıyla İtalya'daki kiralık ev piyasası, ülkedeki genel ekonomik ve sosyal durumları yansıtarak değişimini sürdürüyor.