Konut kiraları artıyor: oranlar %3,7 yükseldi

2024'ün 4. çeyreğinde kiralama piyasası dinamikleri

Kiralık konut piyasasındaki durum değişmeye devam ediyor: OMI'nin (Osservatorio del Mercato Immobiliare) üç aylık raporuna göre, 2024'ün dördüncü çeyreğinde kiralık konut sayısında eş zamanlı bir düşüş yaşanırken, kira oranlarında da artış olacak. Böylece, 2023'ün aynı dönemine kıyasla kira sözleşmelerinin sayısında %0,3 azalma görülürken, nüfus yoğunluğunun fazla olduğu büyük şehirlerde bu rakam %-0,4'e ulaştı. Ancak kira bedelleri genel olarak yüzde 3,7 artarken, toplam pazar cirosu 1,7 milyar avroya yaklaştı.

Kira sözleşmelerinin yapısındaki değişiklikler

Farklı kiralama türleri farklı dinamikler gösteriyor. Özellikle uzun vadeli standart kiralamalarda konut sayısı %2,7 oranında azalırken, kira bedelleri yalnızca %0,6 oranında düştü.

Kısa vadeli kiralama segmentinde (1 ila 3 yıl arası) ise büyüme gözlemlendi: Yapılan sözleşme sayısı %2 artarken, kira bedelleri anında %8 yükseldi. Kiracı ile ev sahibi arasında sabit faiz oranıyla yapılan sözleşmelerde de bir artış görüldü. Bu tür sözleşmelerin sayısı %1 artarken, kira bedelleri %5 arttı.

Özellikle öğrenci kiralama segmentinde güçlü bir büyüme var. Dairelerdeki kiralık oda ve pay sayısı %10 artarken, kira bedellerinde de benzer bir artış görüldü. Bu eğilim, yüz yüze eğitime dönen öğrencilerin artan talebi ve büyük üniversite merkezlerinde uygun fiyatlı konut eksikliğinden kaynaklanıyor.

Roma ve Milano'daki kiralık konut piyasasının durumu

Kiralama pazarında Roma ve Milano'nun eğilimleri birbirine zıt. İtalya'nın başkentinde hem yeni kira sözleşmelerinin sayısında (-%7) hem de ortalama yıllık kira fiyatında (-%1'e yakın) düşüş görüldü. Uzmanlar, bunun nedenini ekonomik istikrarsızlığa ve kiracıların daha uygun fiyatlı bölgelere taşınmasına bağlıyor.

Milano'da ise durum tam tersi: Kiralık dairelere olan talep artmaya devam ediyor. 2024 yılı dördüncü çeyreğinde imzalanan kira sözleşmelerinin sayısı %5,5 artarken, kira bedeli %6,9 yükseldi. Bunun nedenleri arasında işgücü piyasasının aktif olarak gelişmesi, şehrin genç profesyoneller ve yabancı çalışanlar açısından çekici olması ve Milano üniversitelerinde okumak için gelen öğrenci sayısının artması yer alıyor.

Tahminler ve olası düzenleyici önlemler

Uzmanlar, özellikle büyük şehirler ve üniversite merkezlerinde kira oranlarındaki artış eğiliminin 2025 yılında da sürmesini bekliyor. Yetkililer, düşük gelirli vatandaşlar için vergi indirimleri, öğrencilere sübvansiyonlar ve kira sözleşmeleri üzerinde daha fazla denetim sağlanması gibi kiracıları desteklemek için olası önlemleri değerlendiriyor. Ayrıca, sözleşme prosedürlerinin basitleştirilmesi ve uzun vadeli kiralamaların teşvik edilmesine yönelik reformlar görüşülmekte olup, bu da daha istikrarlı bir pazara yol açabilir.

Dolayısıyla İtalya'daki kiralık konut piyasası, ülkedeki genel ekonomik ve sosyal süreçleri yansıtarak değişmeye devam ediyor.