İtalya'da ortalama gelirle hangi tür mülk alabilirsiniz? Tecnocasa'nın Istat verileriyle yaptığı analize göre, İtalya'da yıllık ortalama aile geliri 35.995 avro olup, bu da aylık yaklaşık 2.999 avroya tekabül etmektedir. Birçok İtalyan ailesinin merak ettiği soru şudur: Bu gelirle hangi tür mülk satın alabilirler? Bu soruyu yanıtlamak için uzmanlar, aşağıdaki kriterlere dayanarak bir ipotek hesaplaması yaptılar:
- Kredi süresi: 25 yıl
- Ortalama faiz oranı: %3.70
- Maksimum ipotek ödemesi/gelir oranı: %30 (yani ayda maksimum 900 avro)
- Kredi/Değer Oranı (LTV): %80 (yani banka mülkün değerinin %80'ini finanse eder ve %20'sini kendiniz karşılamalısınız)
Bu şartlar altında, ortalama gelire sahip bir aile, 900 avro aylık taksitle 220 bin avro değerinde bir konut satın alabilir. Bir ev almak için ne kadar paraya ihtiyacınız var? İpotek seçenekleri olmasına rağmen, bir daire satın almak başlangıçta önemli maliyetler gerektiriyor. 220.000 Euro'luk bir mülk almak için gerekenler:
- İlk ödeme (maliyet %20'si): 44.000 avro
- Banka ücretleri (başvurunun değerlendirmesi, gayrimenkul değerlendirmesi, kredi açılışı): 1.500 - 3.000 avro
- Satın alma vergileri:
- Taşınmaz özel bir satıcıdan alınırsa – kadastro değerinin %2'si
- Geliştiriciden (yeni bina) alınırsa – fiyatın %4 KDV'si
- Noter hizmetleri: 2.000 – 4.000 avro
- Emlak komisyonu (kullanılırsa): Fiyatın %2-4'ü (yaklaşık 4.400 - 8.800 avro)
İşlem için gerekli toplam tutar genellikle 50.000 ila 60.000 avro (ilk ödeme ve tüm ilgili masraflar dahil) arasında olabilir. Sorunlar ve olası çözümler
Bu analiz, ipotek imkânı olsa bile ev almanın önemli ölçüde tasarruf gerektirdiğini gösteriyor. Bu durum özellikle genç alıcılar ve birikimi olmayanlar için büyük bir engel oluşturmaktadır. Ancak piyasa, bu zorlukların üstesinden gelmeye yardımcı olacak çeşitli çözümler sunmaktadır:
- Peşinatı azaltmanıza olanak tanıyan %90 veya %100 LTV'li ipotekler (çoğunlukla 36 yaşına kadar olan gençlere sunulmaktadır)
- İlk ev alımında devlet yardımları
- Bazı bankaların sunduğu sübvansiyonlu ipotek programları
İpotek türü ve konut seçimi dikkatlice değerlendirilmelidir. Uzun vadede finansal durum ve gelir istikrarı göz önünde bulundurulmalıdır. Bu nedenle yatırımınızı optimize etmek için farklı banka tekliflerini karşılaştırmanız ve emlak piyasası profesyonelleriyle iletişime geçmeniz önerilir.
