Kira: Hangi şehirlerde en hızlı yükseliyor?

İtalya'da kira ücretlerindeki artış trendi devam etmekte. Tecnocasa Grubu Araştırma Merkezi tarafından yapılan son çalışmaya göre, 2024'ün ilk yarısında kiralar, 2023'ün ikinci yarısına kıyasla önemli ölçüde yükseldi. Özellikle tek odalı dairelerin kira fiyatları %3,9 , iki odalı dairelerin kira fiyatları %4,0 ve üç odalı dairelerin kira fiyatları %3,0 arttı. Bu veriler, istikrarlı ve aktif talebin etkisiyle kiralama pazarının toparlandığını gösteriyor; ancak özellikle uzun vadeli kiralama segmentinde arz sıkıntısı yaşanmaktadır.

Kısa süreli kiralamalarda azalma

Ev sahipleri, kendileri için daha karlı ve esnek görünen kısa vadeli sabit ücretli kira sözleşmelerine giderek daha fazla yönelmektedir. Bu doğrultuda, Milano gibi bazı şehirlerde kısa vadeli kiralama sözleşmelerinin sayısında bir düşüş yaşanmaktadır. Pek çok ev sahibi, geleneksel kiralama yöntemlerine geri dönmeye başlamakta ve bu durum, zaten oldukça yüksek seviyelere ulaşmış olan ve çoğu kiracı için karşılanamaz hale gelmiş olan Milano'daki kira artışını biraz yavaşlatmıştır.

Milano'da ilk defa, belediye yetkilileri tarafından gerçekleştirilen referans değerlerin yenilenmesi sonucu mümkün olan, üzerinde anlaşılan bir fiyat üzerinden kira sözleşmeleri imzalanmaya başlanmıştır.

Kira artışının en yüksek olduğu şehirler

Kira fiyatlarındaki artış sadece Milano ile sınırlı değildir, İtalya'nın tüm büyük şehirlerinde görülmektedir. Özellikle Bari , Bologna ve Roma gibi şehirlerde önemli bir fiyat artışı yaşanmaktadır ve bu durum, diğer faktörlerin yanı sıra, kısa süreli kiralamalara olan yüksek talebin de etkisindedir.

Örneğin Roma'da yaklaşan Jübile Yılı ve beklenen turist akını, ev sahiplerini uzun vadeli sözleşmeleri yenilemek yerine daha karlı kısa vadeli çözümlere yönlendirmektedir.

Ancak Milano , tek odalı bir daire için ortalama 820 € , iki odalı bir daire için 1.140 € ve üç odalı bir daire için 1.510 € ile kiralamanın en pahalı şehri olmaya devam etmektedir. İl ilçelerinde fiyat artışı devam etmekte: tek odalı dairelerin kira fiyatları % 2,7 , iki odalı dairelerin kira fiyatları % 2,4 ve üç odalı dairelerin kira fiyatları % 2,5 artmıştır.

Özellikle kaliteli konutlara olan talep hala yüksektir. En büyük ilgi, gelişmiş altyapıya ve iyi doğal ışığa sahip bölgelerde bulunan iyi döşenmiş dairelere yöneliktir. Aynı zamanda kiracılar için önemli bir faktör haline gelen konut seçiminde evin bakım maliyeti de önemli bir rol oynamaktadır.

Neden kiralık konut seçmelisiniz?

2024'ün ilk yarısında kiracıların %69,3'ü kalıcı konut arayışındaydı. Bu oran geçen yılın aynı dönemine göre %70,1'den biraz daha düşüktü. Bu kiracı grubu, ev satın almak için gücü yetmeyenleri ve daha fazla esneklik veya konfor için bilinçli olarak kiralama seçenlerden oluşmaktadır.

Aynı zamanda iş amaçlı ev kiralayanların oranı artmıştır: %24,9'dan %26,0'a . Öğrenciler arasında kiralama talebi azalmıştır: %5,0'dan % 4,6'ya.

İtalya'da kira sözleşmesi çeşitleri

2024'ün ilk yarısına ilişkin verilerin analizi, kısa vadeli sabit oranlı kiralamaların sayısında bir artış olduğunu göstermektedir; bu oran bir önceki yıla göre %25,4'ten % 26,2'ye yükselmiştir. Ayrıca pazarlık oranlı kiralamaların sayısında da %30,1'den %30,3'e hafif bir artış yaşanmıştır.

Bu değişiklikler, pazardaki gerilime ve karmaşıklığa rağmen yavaş yavaş kiracıların farklı ihtiyaçlarına uyum sağladığını göstermektedir.