Kiralar Hangi Şehirlerde En Hızlı Artıyor?

İtalya'da kira bedellerindeki yükseliş trendi devam ediyor. Tecnocasa Grubu Araştırma Merkezi'nin son çalışmasına göre, 2024'ün ilk yarısında kira bedelleri, 2023'ün ikinci yarısına kıyasla önemli ölçüde arttı. Özellikle stüdyo dairelerin kira ücretleri %3,9, iki odalı dairelerin kira ücretleri %4,0 ve üç odalı dairelerin kira ücretleri %3,0 arttı. Bu veriler, istikrarlı ve yoğun talebin etkisiyle kiralama piyasasının toparlandığını gösteriyor; ancak uzun vadeli kiralama segmentinde arz eksikliği yaşanıyor.

Kısa Süreli Kiralamalarda Azalma

Ev sahipleri, kendileri için daha karlı ve esnek görünen kısa vadeli sabit ücretli kira sözleşmelerini giderek tercih ediyor. Bu doğrultuda Milano gibi bazı şehirlerde kısa vadeli kiralama sözleşmelerinde bir azalma görülüyor. Birçok ev sahibi, geleneksel kiralama yöntemlerine geri dönüyor ve bu durum, zaten yüksek seviyelere ulaşmış olan fiyatların bir miktar yavaşlamasına yol açıyor.

Milano'da, şehir yetkilileri tarafından yapılan referans değerlerin revizyonu sayesinde mümkün olan, kabul edilebilir bir fiyat üzerinden kira sözleşmeleri imzalanmaya başlandı.

Kira Artışının En Yüksek Olduğu İller

Kira fiyatlarındaki artış sadece Milano ile sınırlı değil, İtalya'nın tüm büyük şehirlerinde gözlemleniyor. Özellikle Bari, Bologna ve Roma gibi şehirlerde önemli bir fiyat artışı yaşanıyor ve bu durum, diğer faktörlerin yanı sıra kısa vadeli kiralamalardaki yüksek talebin de etkisiyle gerçekleşiyor.

Örneğin Roma'da yaklaşan Jubile Yılı ve beklenen turist akını, mülk sahiplerini uzun vadeli sözleşmeleri yenilemekten vazgeçerek daha karlı kısa vadeli çözümlere yöneltiyor.

Ancak Milano, stüdyo daire için ortalama 820 €, iki odalı daire için 1.140 € ve üç odalı daire için 1.510 € ile kiralamanın en pahalı şehri olmaya devam ediyor. Diğer illerde de fiyat artışı devam ediyor: stüdyo dairelerin kira ücretleri %2,7, iki odalı dairelerin kira ücretleri %2,4 ve üç odalı dairelerin kira ücretleri %2,5 arttı.

Kaliteli konuta olan talep özellikle yüksek. Gelişmiş altyapıya ve iyi doğal ışığa sahip bölgelerdeki iyi döşenmiş dairelere olan ilgi en yüksektir. Ayrıca kiracılar için önemli bir faktör olan evin bakım maliyeti, konut seçiminde önemli bir rol oynamaktadır.

Neden Kiralık Konut Seçmelisiniz?

2024'ün ilk yarısında kiracıların %69,3'ü kalıcı konut arıyordu. Bu oran, geçen yılın aynı dönemindeki %70,1'den biraz daha düşüktü. Bu kiracı grubu, ev satın alacak gücü olmayanları ve daha fazla esneklik veya konfor için bilinçli bir şekilde kiralama yapanları içermektedir.

Aynı zamanda iş için konut kiralayanların oranı arttı: %24,9'dan %26,0'a. Öğrenciler arasındaki kira talebi ise azaldı: %5,0'dan %4,6'ya.

İtalya'da Kira Sözleşmesi Türleri

2024'ün ilk yarısına ait verilerin incelenmesi, kısa vadeli sabit oranlı kiralamaların sayısında artış olduğunu gösteriyor; bu oran bir önceki yıla göre %25,4'ten %26,2'ye yükseldi. Ayrıca müzakere edilen oranlı kiralama sayısında da %30,1'den %30,3'e hafif bir artış gözlendi.

Bu değişiklikler, pazardaki gerilime ve karmaşıklığa rağmen kiracıların farklı ihtiyaçlarına yavaş yavaş uyum sağladığını gösteriyor.