Bir evin güvenliğini artırmak için neler yapılabilir?

Tam korunaklı bir konut nasıl satılır? Riskleri önlemek için ipuçları

Emlak satışı, dikkat gerektiren detaylar ve mesleki bilgi gerektiren karmaşık bir süreçtir. İşlemin teknik ve hukuki yönlerine ek olarak satıcı, uygun şekilde yönetilmediği takdirde mali kayıplara veya hukuki sonuçlara yol açabilecek çeşitli potansiyel risklerle karşı karşıyadır.

Emlak satışında karşılaşılan temel risklere ve güvenli bir işlem için bunların nasıl en aza indirilebileceğine bakalım.

Kaçınılması Gereken Belgeler ve Hatalar

Yaygın bir hata, bir işlemdeki riskin sadece alıcıya ait olduğuna inanmaktır çünkü önemli miktarda para yatırılmaktadır. Ancak satıcının da hukuki sorumluluğu vardır. Kurallara uyulmaması, işlemin iptal edilmesine, avansın iade edilmesine ve hatta tazminat ödenmesine neden olabilir.

Özel dikkat gerektiren önemli noktalar:

1. Kadastro verilerine uygunluk
   Düzenlemeler resmi olarak kaydedilmelidir. Satılacak mülkün kadastro verilerine uygun olması gerekir, aksi halde işlem geçersiz sayılacaktır. Satış öncesinde planın uygunluğunu ve nesnenin gerçek durumuna uygunluğunu kontrol etmek önemlidir.

2. Yaşanabilirlik belgesi
   Mülkiyet, yerleşime uygun olduğunu onaylayan özel bir sertifikaya sahip olmalıdır. Bu belge güvenlik, sıhhi standartlara uygunluk ve doğru iletişimi garanti eder. Böyle bir belgenin olmaması durumunda, olası tazminat ödeyerek işlem sonlandırılabilir.

3. Enerji Pasaportu (APE)
   1 Ocak 2025'ten itibaren binalar için yeni Avrupa enerji verimliliği gereksinimleri yürürlüğe girecektir. Enerji Pasaportu (APE), mülkün enerji tüketim sınıfını yansıtan zorunlu bir belge haline gelecektir. Standartlara uyulmaması mülkün değerini düşürebilir veya potansiyel alıcıları caydırabilir.

4. Gizli kusurlar
   Satıcı, kusurları (örneğin çatlaklar, küf veya iletişim sorunları) kasıtlı olarak gizlerse, alıcı işlemin feshedilmesini, fiyatta indirim yapılmasını veya tazminat talep etme hakkına sahip olur. Gayrimenkul satışa sunulmadan önce bu tür eksikliklerin giderilmesi önemlidir.

5. Nesne kısıtlamaları
   Mülke el konulması veya borç yükümlülükleri olması, anlaşmayı tehlikeye atabilir. Satış gerçekleşse bile, alıcı beş yıl içinde anlaşmanın mahkeme tarafından iptal edilme riskiyle karşı karşıya kalabilir ve bu durum ciddi mali ve hukuki sorunlara yol açabilir.

Gayrimenkulünüzü Güvenle Satmak İçin 3 İpucu

1. Profesyonel emlak değerleme
   Bir mülkün gerçek piyasa değerinin belirlenmesi önemli bir adımdır. Aşırı fiyatlı veya düşük fiyatlı bir ürün, alıcıları korkutabilir veya mali kayıplara yol açabilir. Değerlendirmeyi uzmanlara bırakmak daha iyidir.

2. Belgelerin kontrol edilmesi ve hazırlanması
   Tüm belgeleri güncelleyin ve kontrol edin: kadastro planları, inşaat izinleri, uygunluk sertifikaları ve enerji pasaportu. Bu, alıcıyla anlaşmazlıkları önleyecek ve satış sürecini hızlandıracaktır.

3. Güvenilir bir alıcı seçmek
   Alıcının mali ödeme gücünü kontrol edin. İpotek ön onayı veya güvenlik depozitosu isteyin. Bu, anlaşmanın başarısız olma riskini azaltacaktır.

Bir işlemi tamamlarken kendinizi nasıl korursunuz?

Ön alım satım sözleşmesine özellikle dikkat edin. Bu, gelecekteki bir işlemin tüm koşullarını tanımlayan yasal bir belgedir. Bir avukat veya noter yardımıyla hazırlanmalıdır.

Ayrıca kalifiye bir emlak danışmanıyla çalışmak hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Uzman, maliyetin değerlendirilmesinden ana sözleşmenin noterle imzalanmasına kadar her aşamada destek sağlayacaktır.

Noterlik senedini imzalarken nelere dikkat edilmelidir?

1. Belgeler
   Noterin gerekli tüm belgelere sahip olduğundan emin olun: mülkiyet, güncel kadastro özetleri, sertifikalar ve diğer destekleyici belgeler.

2. Ödemeler
   Sözleşmede ödeme şart ve yöntemlerinin açıkça belirtildiğinden ve ödemelerin şeffaf ve güvenli olduğundan emin olun.

3. Nesne Eşleşmesi
   Nesnenin fiili durumunun ön sözleşmenin tüm koşullarına uygun olduğundan emin olun.

4. Sözleşme maddeleri
   Sözleşmenin tüm maddelerini dikkatlice okuyun. Herhangi bir sorunuz varsa lütfen noter veya avukatla iletişime geçin.

Emlak satışı detaylara dikkat ve profesyonel yaklaşım gerektiren bir süreçtir. Şirketimizle iletişime geçerek işleminizin garantisini alacaksınız!