Mülkiyet Yenileme 2025: IRS'den Sıkça Sorulan Sorular
Mülkiyet tadilatları hakkındaki konuları açıklığa kavuşturmak için IRS, sıkça sorulan soruların cevaplarını yayınladı. Bilgiler, harcamaların bildirilmesindeki kısıtlamalardan bildirilen tutarların tutarlılığının izlenmesine kadar çeşitli konuları kapsıyor. Güncellemeler özellikle yöneticilerin görevleri ve iletişim sorumluluklarına ilişkin talimatlara odaklanmaktadır.
Raporlama son tarihleri
Mülkiyet yöneticileri, önceki yılda binanın tarihi dokusunun restore edilmesi ve enerji verimliliğinin sağlanması için yapılan harcamalar ile tadilatı yapılacak taşınmazın ortak alanlarının düzenlenmesi için alınan mobilya ve büyük ev aletleri için yapılan harcamaları her yıl 16 Mart tarihine kadar Vergi Dairesine bildirmek zorundadırlar.
Bazı açıklamalar
İnşaatla ilgili iletişim maliyetleriyle ilgili sık sorulan bir soruda, IRS, tüm mülkiyet sahiplerinin ortak alanlarda yapılan işler için doğrudan indirim kullanmak yerine, borç tutarından kredi veya indirim aktarmayı tercih etmeleri durumunda yöneticinin bilgi bildirimi göndermekten muaf olduğunu duyurdu. Bu adım, 21 Şubat 2024 tarihli düzenlemeye uygun olarak istisna olarak belirlenmiştir.
Asgari mülkiyetle ilgili olarak Vergi Dairesi Başkanlığı, "sekizden az üyesi bulunan bir mülkiyette yönetici atanması durumunda (Medeni Kanun'un 1129. maddesine göre, üye sayısı sekizi aştığında yönetici atanması zorunludur), yöneticinin, mülkiyetin ortak alanlarında yapılan yeniden yapılandırma ve enerji tasarrufu tedbirlerine ilişkin verileri takip eden yılın 16 Mart tarihine kadar bildirmesi gerektiğini" bildirdi. Ancak, "asgari mülkiyet" sahipleri bir yönetici atamamışlarsa, olayların detaylarını Vergi Dairesine bildirmek zorunda değillerdir.
IRS, süper apartmanlar için yenileme ve enerji tasarrufu önlemlerine ilişkin verileri derlemek ve izlemek için bir yazılım sunacağını açıkladı.
Raporlama yöntemleri
Mülkiyet sahibi, tadilat ve enerji tasarrufu tedbirlerine ilişkin tüm ödemeleri yapmışsa, alınan tedbirlerin detaylarını ve tüm mülk sahiplerine ödenmesi gereken masrafları tek bir mesajla Vergi Dairesine iletecektir. Ancak, bir süper mülkiyet ortak alanlardaki tadilatlar için ödeme yapmışsa ve bireysel mülkiyet de ödemelerini yapmışsa, her bir tüzel kişi (süper mülkiyet ve mülkiyet) Vergi Dairesine kendi raporlarını gönderecektir.
Vergi Dairesi Başkanlığı, site ortak alanlarında gerçekleştirilen etkinliklere ilişkin verilerin iletilmesi konusunda, bunların derlenmesi ve kontrolüne yönelik uygun yazılım hizmeti sağlanacağını bildirdi.
