Kat Mülkiyeti Yenileme 2025: IRS'nin Sıkça Sorulan Sorular Yayımlaması
Kat mülkiyeti tadilatlarıyla ilgili belirsizlikleri gidermek amacıyla IRS, sıkça sorulan soruları yanıtladı. Bu bilgiler, yapılan harcamaların nasıl bildirilmesi gerektiğinden, bildirilen miktarların tutarlılığının izlenmesine kadar çeşitli konuları kapsıyor. Güncellemeler, özellikle yöneticilerin yükümlülükleri ve iletişim sorumluluklarına yönelik talimatlarla ilgili.
Raporlama Son Tarihleri
Kat mülkiyeti yöneticileri, kat mülkiyeti tarafından önceki yılda binanın tarihi özelliklerinin restorasyonu ve enerji verimliliği sağlanması için yapılan harcamalar ile tadilatı yapılacak taşınmazın ortak alanları için alınan mobilya ve büyük ev aletleri için yapılan harcamaları her yıl 16 Mart'a kadar Vergi Dairesine bildirmelidir.
Bazı Açıklamalar
Kat mülkiyeti inşaatıyla ilgili iletişim masrafları konusunda sıkça sorulan bir soruda, IRS, tüm kat mülkiyeti sahiplerinin ortak alanlarda yapılan işler için doğrudan indirim yerine, borç tutarı üzerinden kredi veya indirimi seçmeleri halinde yöneticinin bilgi bildirimi yapmaktan muaf olacağını belirtti. Bu düzenleme, 21 Şubat 2024 tarihli mevzuatla istisna olarak sağlanmıştır.
Asgari Kat Mülkiyeti'ne gelince, Vergi Dairesi Başkanlığı, "sekizden az üyesi olan bir kat mülkiyetinde yönetici atanırsa (Medeni Kanun'un 1129. maddesine göre, üye sayısı sekizi aştığında yönetici atanması zorunludur), yöneticinin, kat mülkiyetinde yapılan yenileme ve enerji tasarrufu önlemlerini takip eden yılın 16 Mart'ına kadar bildirmek zorunda olduğunu" açıkladı. Ancak "asgari kat mülkiyeti" sahipleri bir yönetici atamazlarsa, olayların detaylarını Vergi Dairesine bildirmek zorunda değillerdir.
IRS, süper apartmanlar için yenileme ve enerji tasarrufu önlemlerine dair verileri toplamak ve izlemek üzere bir yazılım sunacağını duyurdu.
Raporlama Yöntemleri
Kat mülkiyeti sahibi, tadilat ve enerji tasarrufu önlemlerine dair tüm ödemeleri kendisi yapmışsa, alınan önlemlerin detaylarını ve kat maliklerine düşen masrafları tek bir mesajla Vergi Dairesine iletecektir. Ancak, bir süper kat mülkiyeti ortak alanları için ödeme yapmışsa ve bireysel kat mülkiyeti de kendi ödemelerini gerçekleştirmişse, her tüzel kişi (süper kat mülkiyeti ve kat mülkiyeti) kendi raporlarını Vergi Dairesine iletecektir.
Vergi Dairesi Başkanlığı, site ortak alanlarındaki faaliyetlere dair verilerin iletilmesi konusunda uygun yazılım hizmeti sunulacağını duyurdu.
