Evde küf: kira ödenmediğinde

Evde küf oluştuğunda, kiracının bazı durumlarda kira ödemeden evi terk etme hakkı bulunmaktadır. Ancak öncesinde mutlaka ev sahibine bilgi verilmesi gerekmektedir.

İtalyan Medeni Kanunu'nun 1578 ve 1581. maddelerine göre, evde küf oluşması ve sağlığı olumsuz etkilemesi durumunda kiracı, herhangi bir bildirimde bulunmadan ve ceza ödemeden kira sözleşmesini sonlandırma hakkına sahiptir.

Kira ödemesini ne zaman reddedebilirsiniz?

Küf , sadece mülkü tamamen yaşanmaz hale getirip kiracıyı tahliye etmeye zorluyorsa kira ödememe gerekçesi olabilir .

Küfün evin sadece bir bölümünü (mesela bir odasını) etkilemesi durumunda kiracı, mülkün bir bölümünü kullanma kabiliyetinin kaybıyla orantılı olarak kira indirimi talep edebilir .

Küf Neden Önemli Bir Sorundur?

Trieste Mahkemesi'nin 162/2019 sayılı kararına göre, küfün hafif bile olsa evdeki yaşam kalitesini düşürür, mekanın hijyenik durumunu kötüleştirir ve görünümünü bozar. Bu durum, kira indirimi alma hakkınızı oluşturan somut bir kusur olarak değerlendirilir.

Küf, yaşam koşullarını ciddi şekilde etkiler ve sözleşmeye aykırılık oluşturuyorsa, kiracı, sözleşme sırasında bu tür kusurların varlığını bilmiyorsa ve bilmesi de mümkün değilse, sözleşmenin sona erdirilmesini veya kira bedelinin indirilmesini isteyebilir.

Ayrıca, ev sahibi, evin bu kusurlardan haberdar olmadığını kanıtlayamazsa, mülkteki kusurlardan kaynaklanan zararlardan sorumlu tutulabilir.

Küfün sağlığa zararlı olduğunu doğrulayan bir sağlık raporu, resmi olarak gerekli belgeler listesinde olmasa bile, ek kanıt olarak kullanılabilir.

Taraflar arasında bir anlaşmaya ihtiyaç vardır.

Kiracının kirayı kendi başına ödemeyi reddetmesi için küfün varlığı yeterli değildir. Ödemelerin azaltılması veya durdurulması, ev sahibi ile anlaşması veya mahkeme kararıyla mümkündür.

Yargısal uygulama, kiracının tek taraflı olarak ödemeyi reddetme hakkını her zaman tanımamaktadır. Özellikle İtalya Yüksek Mahkemesi (27.09.2016 tarih ve 18987 sayılı karar) kiracının, taşınmazın kısmen de olsa kullanılmaya devam edilebilmesi durumunda kira ödemekle yükümlü olduğuna hükmetmiştir.

Ev Sahibinin Yükümlülükleri

Ev sahibi , konutu iyi durumda, standartlara uygun ve yaşanabilir bir şekilde sunmakla yükümlüdür. Bu nedenle küf ve bu sorunların giderilmesi onun sorumluluğundadır .

Kiracı ise kiralanın rutin bakımlarını yaptırmak ve sözleşme şartlarına uymakla yükümlüdür.

Kiracı Kusurluysa

Küf, kiracının kötü davranışından (örneğin, yetersiz havalandırma veya işletme kurallarına uyulmamasından) kaynaklanıyorsa, kiracı sonuçlardan sorumludur . Bu durumda kiranın ödenmemesi ihlal olarak kabul edilecek ve kiracıya temerrüt durumu yüklenecektir.

Küfün nedeni kiracının hatası değilse (örneğin üst katlardan sızıntılar veya yetersiz su yalıtımı nedeniyle) sorunu çözme görevi mülk sahibine aittir.

Kiralık evde küf varsa ne yapılmalı?

Kiracının stratejileri sorunun ciddiyetine göre değişir. İşte olası adımlar:

Küf Oluştuğunda Ne Yapılmalı?

Temel kural: Kiracı tek taraflı olarak hareket edemez . Ev sahibinin izni veya mahkeme kararı olmadan kira ödemeyi durduramazsınız.

İstisna , konutun tamamen uygun olmadığı ağır durumlardır . Diğer durumlarda ise kiracı küf sorunuyla karşı karşıya kalsa bile haksız çıkma riskiyle karşı karşıya kalabilir.