İtalya'da ev kiralamak mı yoksa satın almak mı daha avantajlı?
Avrupa Merkez Bankası'nın faiz oranlarını son zamanlarda %2,75'ten %2,5'e indirmesi, değişken faizli konut kredilerini ev satın almak isteyenler için daha çekici hale getirdi. Maiora Solutions'ın araştırmasına göre, İtalya'nın büyük şehirlerinde ev satın almak, kiralamaktan daha avantajlı hale geldi.
Yapay zeka destekli piyasa analizinde uzmanlaşmış Maiora Solutions, gayrimenkul yatırımı için EPONA adlı yapay zeka platformunu kullanarak 5.000'den fazla satılık ve kiralık mülk ilanını inceledi. Araştırmada, evin maliyetinin %90'ını karşılayan, %2,85 faiz oranına sahip 25 yıllık değişken faizli bir ipotek ele alındı (mevcut koşullardaki en düşük oran).
Araştırmanın sonuçları: Çoğu şehirde satın almak daha karlı
Analizde, Mart 2025'te Milano, Roma ve Napoli'deki bir, iki ve üç odalı dairelerin ortalama satış ve kira fiyatları değerlendirildi.
Milano: Satın alarak %7'ye kadar tasarruf edin
Lombardiya'nın başkentinde, her türlü gayrimenkul için ev satın almak kiralamaktan daha avantajlı çıktı:
- Tek odalı daireler: ipotek ödemesi - 940 euro, kira - 980 euro (+%4 ipotek lehine).
- İki odalı daireler: ipotek ödemesi 1.400 €, kira ödemesi 1.500 € (-%7).
- Üç odalı daireler: ortalama ödeme - 2065 euro, kira - 2225 euro (-%7).
Roma: Tek odalı daire alarak neredeyse %50 tasarruf edin
İtalya'nın başkentinde ipotek kredisinin avantajları daha belirgin:
- Tek odalı daireler: ipotek ödemesi - 550 euro, kira - 1040 euro (-%47).
- İki odalı daireler: ipotek - 1090 euro, kira - 1400 euro (-%22).
- Üç odalı daireler: ipotek ödemesi - 1530 euro, kira - 1870 euro (-%18).
Napoli: İpotekler bir ve iki odalı daireler için uygun, ama üç odalılar için değil
Napoli'de de durum benzer, ancak üç odalı dairelerde kira, ipotek ödemesinden biraz daha avantajlı.
- Tek odalı daireler: ipotek - 400 euro, kira - 660 euro (-%39).
- İki odalı daireler: ipotek - 650 euro, kira - 890 euro (-%34).
- Üç odalı daireler: ipotek ödemesi - 1210 euro, kira - 1200 euro (kira biraz daha avantajlı).
Beklentiler: riskler ve fırsatlar
Mevcut alım eğilimine rağmen uzmanlar, önümüzdeki yıllarda faiz oranlarının dalgalanabileceği konusunda uyarıyor. Değişken faizli ipotek ödemeleri artarsa, kiralar yeniden daha cazip hale gelebilir. Ayrıca ev bakım masrafları ve vergiler, ev sahipleri için ek bir maliyet oluşturabilir.
Analistler alıcılara şu önerilerde bulunuyor:
✔️ Sabit faiz oranlı alternatifleri değerlendirerek ipotek tekliflerini dikkatle karşılaştırın.
✔️ Emlak fiyatlarının düşmemesi için şehrin ekonomik beklentilerini inceleyin.
✔️ Kalış sürenizi göz önünde bulundurun: Yakında taşınmayı planlıyorsanız, kiralamak daha esnek bir seçenek olabilir.
İpotekler yeniden karlı oluyor
Maiora Solutions'ın araştırmasına göre, faiz oranlarının düşmesiyle çoğu büyük şehirde ev satın almak, kiralamaktan daha çekici hale geliyor. Bu eğilim, daha iyi finansal koşullar ve gayrimenkul pazarının gelişimi sayesinde daha fazla insanı ev alımına yönlendirebilir.
