İtalya'da ev kiralamak mı yoksa satın almak mı daha karlı?
Avrupa Merkez Bankası'nın faiz oranlarını son dönemde yüzde 2,75'ten yüzde 2,5'e düşürmesi, değişken faizli konut kredilerini ev satın almak isteyenler için daha uygun hale getirdi. Maiora Solutions'ın yaptığı araştırmaya göre, İtalya'nın en büyük şehirlerinde mülk satın almak, kiralamaktan daha karlı hale geldi.
Yapay zeka destekli piyasa analizinde uzmanlaşmış bir şirket olan Maiora Solutions, gayrimenkul yatırımı için yapay zeka platformu EPONA'yı kullanarak satılık ve kiralık 5.000'den fazla mülk ilanını analiz etti. Çalışmada, evin maliyetinin %90'ını karşılayan, %2,85 faiz oranına sahip 25 yıllık değişken faizli bir ipotek incelendi (şu anda mümkün olan en düşük oran).
Araştırma sonuçları: Çoğu şehirde satın almak daha karlı
Analizde, Mart 2025'te Milano, Roma ve Napoli'de bir, iki ve üç odalı dairelerin ortalama satın alma ve kiralama fiyatlarına odaklanıldı.
Milano: Satın alımınızda %7'ye kadar tasarruf edin
Lombardiya'nın başkentinde, her türlü gayrimenkul türü göz önüne alındığında, ev satın almanın kiralamaktan daha karlı olduğu ortaya çıktı:
- Tek odalı daireler : ortalama ipotek ödemesi - 940 avro, kira - 980 avro (+%4 ipotek lehine).
- İki odalı daireler : ipotek ödemesi 1.400 €, kira ödemesi 1.500 € (-%7).
- Üç odalı daireler : ortalama ödeme - 2065 avro, kira - 2225 avro (-%7).
Roma: Tek odalı bir daire satın almak size neredeyse %50 tasarruf sağlıyor
İtalya'nın başkentinde ipotek kredisinin avantajları daha da belirgin:
- Tek odalı daireler : ipotek ödemesi - 550 avro, kira - 1040 avro (-%47).
- İki odalı daireler : ipotek - 1090 avro, kira - 1400 avro (-%22).
- Üç odalı daireler : ipotek ödemesi - 1530 avro, kira - 1870 avro (-%18).
Napoli: İpotekler bir ve iki odalı daireler için geçerli, ancak üç odalı daireler için geçerli değil
Napoli'de de durum benzer, ancak bir farkla: Üç odalı dairelerde kira, ipotek kredisinden biraz daha karlı.
- Tek odalı daireler : ipotek - 400 avro, kira - 660 avro (-%39).
- İki odalı daireler : ipotek - 650 avro, kira - 890 avro (-%34).
- Üç odalı daireler : ipotek ödemesi - 1210 avro, kira - 1200 avro (kira biraz daha karlı).
Beklentiler: riskler ve fırsatlar
Mevcut alım eğilimine rağmen uzmanlar, önümüzdeki yıllarda faiz oranlarında olası dalgalanmalar konusunda uyarıyor. Değişken faizli ipotek ödemeleri artarsa, kiralar tekrar daha uygun hale gelebilir. Ayrıca ev bakım masrafları ve vergiler, ev sahipleri için ek bir mali yük oluşturabilir.
Analistler potansiyel alıcılara şu tavsiyelerde bulunuyor:
✔️ Sabit faiz oranlı alternatifleri göz önünde bulundurarak ipotek tekliflerini dikkatlice karşılaştırın .
✔️ Emlak değer kaybını önlemek için şehrin ekonomik beklentilerini inceleyin .
✔️ Kalış sürenizi göz önünde bulundurun : Birkaç yıl içinde taşınmayı planlıyorsanız, kiralamak daha esnek bir seçenek olmaya devam edecektir.
İpotekler yeniden karlı hale geliyor
Maiora Solutions'ın araştırmasına göre, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte çoğu büyük şehirde mülk satın almak kiralamaya göre daha cazip bir alternatif haline geliyor. Bu eğilim, daha iyi finansman koşulları ve gayrimenkul piyasasının devam eden gelişiminden yararlanarak daha fazla insanın kendi evini satın almasını teşvik edebilir.
