Kiralık dairede interkom tamirini kim karşılar?

Kiralık bir dairede tadilat masraflarını kim üstlenir?

Kiralık bir dairedeki onarım giderlerinin paylaşımı, kiracı tarafından üstlenilen rutin bakım (küçük onarımlar) ile ev sahibinin sorumlu olduğu geniş çaplı onarımlar arasında kesin bir ayrım yapmayı gerektirir. Aynı durum interkom tamiri için de geçerlidir: Eğer onarım kiracının yapması gereken küçük bir tamir sayılmıyorsa, bu masraf ev sahibi tarafından karşılanır. Tek istisna, arızanın kiracının ihmali veya kasıtlı hareketleri sonucu oluştuğu durumlardır.

Kiracının karşıladığı masraflar

Kiracı, mülkün günlük kullanımıyla ilgili olağan bakım masraflarını karşılar. Bunlar, mülkün iyi bir durumda kalması için gereken küçük onarımlardır. Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:

• Yanlış kullanım nedeniyle oluşan zararları onarmak : Örneğin, yanlış kullanım yüzünden bozulan bir cihaz veya dikkatsiz dava sonucu kırılan bir cam.
• Küçük hasarları tamir etmek : Kırık bir kapı kolunu ya da gevşeyen bir menteşeyi değiştirmek rutin bakım işlerindendir.

Ev sahibinin üstlendiği masraflar

Ev sahibi, elektrik veya tesisat sistemlerinin değiştirilmesi ve yapısal onarımlar gibi geniş çaplı onarımların sorumluluğunu üstlenir. Ayrıca, ev sahibi aşağıdaki masrafları da karşılar:

• Normal aşınma ve yıpranma : Bu, günlük kullanımdan ziyade zamanın yol açtığı hasarlardır.
• Kazara veya beklenmedik hasar : Kiracı kontrolü dışında meydana gelen beklenmedik olaylar sonucu oluşan hasarlar ev sahibi tarafından karşılanır.
• Kiracının sebep olmadığı zararlar : Mesela, kiracının ihmali nedeniyle olmayan hasarlar (örneğin, kasıtlı olmayan bir yangın gibi).

İnterkom tamiratını kim yapar?

Normal ve geniş çaplı onarımlar arasındaki fark, interkomun tamir veya değişim masraflarının kimin sorumluluğunda olduğunu anlamak için önemlidir. Eğer interkom teknik bir sorun veya aşınma nedeniyle çalışamaz hale gelmişse, bu masraflar ev sahibi tarafından ödenir.

Sabit donanımların, örneğin interkom veya görüntülü interkomun, tamir veya değişimi ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracı onarımları karşıladığında

Ancak, bazı istisnalar mevcuttur. Kiracı, aşağıdaki durumlarda onarım masraflarını karşılamak zorundadır:

• İnterkom arızasının uygunsuz kullanım veya ihmal nedeniyle meydana gelmesi. Örneğin, hasar önlenebilir bir arızaya yol açan kazara bir darbe veya yetersiz bakım sonucu oluşmuş olabilir.
• Kiracının, problemi uzun süre görmezden gelmesi nedeniyle arızanın daha da kötüleşmesi. Bu durumda kiracı, kendi ihmali nedeniyle oluşan tamir masraflarını karşılamak zorundadır.

Dairedeki interkomun değişimini kim karşılar?

Dairenin içindeki interkom cihazının onarım veya değişim masraflarını kimin karşılayacağını belirlemekte de normal ve geniş çaplı onarımlar arasındaki ayrım önemlidir. Maliyetler arızanın türüne göre değişir ve aşağıdaki gibi bölünür:

• Ev sahibinin üstlendiği masraflar : Arıza, içsel bir parçayla (örneğin ahize, düğme veya ekran) ilgiliyse, tamir masrafları ev sahibine aittir.
• Ortak alan giderleri : Arıza sistemin ortak bir kısmını etkiliyorsa (örneğin girişteki bir buton veya tüm sistem), apartman yönetimi onarım masraflarını üstlenir (masraflar paylaştırılır ve daire sahibi tarafından karşılanır).
• Vandalizm : Hasar bir kişi (örneğin kiracı) tarafından meydana getirilmişse, sorumlu kişi onarım masraflarını karşılar.

Kiralık daire

Kiralık bir dairede de benzer kurallar geçerlidir: Küçük onarımların maliyeti kiracıya, büyük onarımlar ise ev sahibine aittir.

Kira Sözleşmesinin Önemi

Yukarıdaki kurallar geneldir, ancak kira sözleşmenizi dikkatle inceleyerek masraf paylaşımıyla ilgili başka bir hüküm olup olmadığını kontrol etmek her zaman iyidir. Kira sözleşmesinde kiracıyı kamu hizmetleri maliyetlerinden sorumlu tutan genel bir madde varsa, normal ve büyük onarımlar arasındaki ayrım yine geçerlidir. Ayrıca, kira sözleşmesinde kiracıyı yasal kısıtlamalara uymaksızın tüm masraflardan sorumlu tutan hükümler geçersiz sayılabilir.