Kiralık dairede interkomun onarımını kim ödemelidir?

Kiralık dairede tadilat masraflarını kim öder?

Kiralık bir dairede onarım masraflarının bölünmesi, kiracı tarafından her zaman ödenen düzenli bakım (küçük onarımlar) ile masrafları mülk sahibi tarafından karşılanan büyük onarımlar arasında önemli bir ayrım yapılmasını gerektirir. Aynı kural, interkom onarımı için de geçerlidir: onarımı, kiracı tarafından yapılması gereken küçük bir onarım olarak kabul edilmediği için, mülk sahibi tarafından ödenir. İstisna, arızanın kiracının dikkatsizliği veya kasıtlı eylemleri nedeniyle meydana geldiği durumlardır.

Kiracı tarafından karşılanan masraflar

Kiracı giderleri, mülkün günlük kullanımıyla ilgili olağan bakım masraflarını içerir. Bunlar, mülkün iyi durumda tutulması için gerekli onarımlardır. Kiracı şunları yapmakla yükümlüdür:

Yanlış kullanım sonucu oluşan hasarları onarın : Örneğin, yanlış kullanım sonucu bozulan bir ev aleti veya dikkatsiz kullanım sonucu kırılan bir pencere.
Küçük hasarları onarın : Kırık bir kapı kolunu veya gevşek bir menteşeyi değiştirmek rutin bakım görevleridir.

Sahibinin karşıladığı masraflar

Ev sahibi, elektrik veya sıhhi tesisat sistemlerinin değiştirilmesi ve yük taşıyan yapıların onarımı gibi büyük onarımların masraflarını karşılar. Ayrıca, ev sahibi aşağıdaki masrafları da karşılar:

Normal aşınma ve yıpranma veya eskimeye bağlı hasar : Bu, günlük kullanımdan ziyade zamanın neden olduğu hasardır.
Kazara veya öngörülemeyen hasar : Kiracı kontrolü dışında gerçekleşen kazara bir olay nedeniyle hasar meydana gelirse, onarımlardan ev sahibi sorumludur.
Kiracının neden olmadığı bozulma : örneğin, kiracının ihmali sonucu ortaya çıkmayan hasar (örneğin, kasıtlı olmayan bir yangın).

İnterkom tamirini kim öder?

Normal ve büyük onarımlar arasındaki ayrım, interkomun onarım veya değişim maliyetlerini kimin karşılaması gerektiğini anlamak açısından önemlidir. İnterkom teknik bir arıza veya aşınma ve yıpranma nedeniyle çalışmaz hale gelirse, onarım veya değişim maliyetleri mal sahibi tarafından karşılanır.

Ev sahibi ile kiracı arasındaki gider paylaşımında kural olarak interkom veya görüntülü interkom gibi sabit donanımların onarımı veya değiştirilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır.

Kiracı onarımları ödediğinde

Ancak istisnalar da mevcuttur. Kiracı, aşağıdaki durumlarda onarımlardan sorumludur:

İnterkom arızası, uygunsuz kullanım veya ihmalden kaynaklanmış olabilir. Örneğin, hasar, önlenebilir bir arızaya yol açan kazara bir darbe veya yetersiz bakım nedeniyle meydana gelmiş olabilir.
Kiracının sorunu uzun süre görmezden gelmesi , arızanın daha da kötüleşmesine neden olmuştur. Bu durumda, kiracı ihmali nedeniyle oluşan onarım masraflarını ödemekle yükümlüdür.

Dairedeki interkomun değiştirilmesini kim öder?

Bir diğer önemli soru ise daire içine kurulan interkomun onarım veya değişim ücretini kimin ödeyeceğidir: ev sahibi mi, kiracı mı? Burada da normal ve büyük onarımlar arasında bir ayrım vardır. Maliyetler arıza türüne göre değişir ve aşağıdaki gibi dağıtılır:

Sahibinin masrafları : Arıza dahili bir cihazla (örneğin ahize, düğme veya ekran) ilgiliyse, onarım masraflarını sahibi öder.
Kat Mülkiyeti Giderleri : Arızanın sistemin ortak bir bölümünü etkilemesi halinde (örneğin girişteki bir buton veya tüm sistem) apartman yönetimi onarım masraflarını öder (masraflar paylara bölünür ve daire sahibi tarafından karşılanır).
Vandalizm : Hasar belirli bir kişi (örneğin kiracı) tarafından meydana getirilmişse, suçlu onarım masraflarını öder.

Kiralık daire

Kiralık bir dairede de aynı kurallar geçerlidir: Küçük onarımların bedeli kiracı tarafından, büyük onarımların bedeli ise ev sahibi tarafından ödenir.

Kira Sözleşmesinin Önemi

Yukarıdaki kurallar geneldir, ancak kira sözleşmenizi inceleyerek giderlerin nasıl paylaşılacağına dair başka hükümler olup olmadığını kontrol etmeniz her zaman iyi bir fikirdir. Kira sözleşmenizde kiracıyı kamu hizmetleri maliyetlerinden sorumlu tutan genel bir madde varsa, normal ve büyük onarımlar arasındaki ayrım yine de geçerlidir. Kira sözleşmenizde kiracıyı yasal kısıtlamalara uymadan tüm masraflardan sorumlu tutan maddeler geçersiz sayılabilir.