Emlak Püf Noktaları: Satıcılar İçin Riskler ve Bunlardan Nasıl Kaçınılır?

Emlak dolandırıcılığı nadir değildir ve sadece alıcılar değil, satıcılar da kurban olabilir. Dolandırıcılar bazen o kadar ustaca planlar geliştirirler ki, bir Hollywood film senaryosunu andırırlar. Kendinizi korumak için, hangi risklerin mevcut olduğunu ve dolandırıcılığı nasıl fark edeceğinizi bilmeniz önemlidir. Bu yazıda, en yaygın emlak dolandırıcılığı türlerini anlatacak, bunlardan nasıl kaçınacağınız konusunda tavsiyelerde bulunacak ve kurban olursanız ne yapmanız gerektiğini açıklayacağız.

Gayrimenkul Satışlarında Başlıca Dolandırıcılık Türleri

1. Çok cazip teklifler
Dolandırıcılar, inanılmaz düşük fiyatlara lüks ev ilanları yayınlıyor. "Satıcı" ile iletişime geçtiğinizde, mülkün zaten satıldığı, ancak benzer başka ilanların da olduğu söyleniyor. İşlemi sürdürmek için sizden bir kapora yatırmanız isteniyor. Para transfer edildikten sonra dolandırıcılar ortadan kayboluyor.

2. Başkasının mülkünü satmak
Dolandırıcılar bir ev kiralar, sahte belgeler düzenler ve onu suç ortaklarına veya şüphelenmeyen bir alıcıya satarlar. Bazen bu tür mülkler banka kredisi için teminat olarak kullanılır. Sonuç olarak, gerçek ev sahibi evsiz kalırken, dolandırıcılar parayla baş başa kalır.

3. Sahte emlakçılar
Sahte emlakçılar, bilgilerinin web sitelerindeki bilgilerden daha güncel olduğunu iddia ederek ücret karşılığında "özel" emlak ilanlarına erişim sağlar. Emlakçılar bu tür verileri sağlamak için asla ücret talep etmezler. Bir diğer seçenek ise dolandırıcının uygun bir fiyata mülk "rezervasyonu" için depozito talep etmesi ve ardından ortadan kaybolmasıdır.

4. Hayali Milyoner
Örneğin, özel operasyonlarla zengin olmuş bir Amerikalı asker veya "sürgündeki bir prens" olarak kendini tanıtan biri sizinle iletişime geçebilir. Evinizi satın almayı vaat eder, ancak "bürokratik sorunları çözmek" için sizden para transfer etmenizi ister. Parayı aldıktan sonra dolandırıcı ortadan kaybolur.

5. İpotek Borç Planı
Dolandırıcılar, ipoteklerini ödeyemeyen kişileri avlıyor. Emlakçı kılığına girerek, evi borçla birlikte satın almayı teklif ediyorlar ve böylece eski sahiplerinin kiracı olarak kalmasına izin veriyorlar. Ancak sözleşmede bir koşul var: Banka ipoteğin devrini onaylamazsa, ev dolandırıcıya gidiyor ve borç satıcıda kalıyor.

Dolandırıcılık Kurbanı Olma Riski Olmadan Ev Nasıl Satılır?

Kendinizi korumak için şu yönergeleri izleyin:

1. Profesyonellerle çalışın
Kayıtlı emlakçıların çalıştığı güvenilir bir emlak acentesiyle iletişime geçin (Ticaret ve Sanayi Odası'na kayıtlı olup olmadıklarını kontrol edin). Ayrıca, belgeleri kontrol edecek ve işlemin yasallığını sağlayacak bir noter de bulunmalıdır.

2. Alıcıyı kontrol edin
- Alıcının kimlik belgelerini talep edin ve doğrulayın.
- Örneğin bankadan ipotek için ön onay isteyerek ödeme gücünü güvence altına alın.

3. Net bir sözleşme yapın
Tüm şartları, koşulları ve olası çekinceleri belirten ayrıntılı bir satış sözleşmesi hazırlayın. Belgenin hukuki geçerliliğini sağlamak için gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukatla çalışmak daha iyidir.

4. Dikkatli olun
- Gerçek olamayacak kadar iyi görünen tekliflere şüpheyle yaklaşın; bunlar genellikle bir tuzak barındırır.
- Geçerli bir sebep olmadan ön ödeme kabul etmeyin.
- Garip gelse bile sorular sorun ve acele karar vermeyin. Şüpheleriniz devam ederse, bir uzmana danışın.

Ev satarken riskler nelerdir?

Gayrimenkul satışı, maddi kayıplara veya hukuki sorunlara yol açabilecek bir dizi riski beraberinde getirir. Bunlardan başlıcaları şunlardır:

1. Yanlış maliyet değerlendirmesi
Çok yüksek bir fiyat alıcıları korkuturken, çok düşük bir fiyat ise para kaybına yol açabilir. Profesyonel bir emlakçı, mülkün piyasa değerini belirlemenize yardımcı olacaktır.

2. Alıcının mali sorunları
Alıcının ipotek alamaması veya yeterli parası olmaması durumunda anlaşma son dakikada suya düşebilir.

3. Karmaşık müzakereler ve hukuki sorunlar
- Yanlış pazarlık karlı bir anlaşmayı mahvedebilir.
- Süreç içerisinde belgelerde sorunlar (örneğin kadastro verilerinde uyuşmazlıklar, ipoteklerin varlığı) ortaya çıkabilir ve uyuşmazlıklara yol açabilir.

4. **Sözleşme şartlarının ihlali**
Taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi hukuki ve mali sonuçlar doğurabilir.

Dolandırıcılık mağduru olduysanız ne yapmalısınız?

Dolandırıcıların tuzağına düştüğünüzden şüpheleniyorsanız, derhal ikamet ettiğiniz yerdeki polise veya jandarmalara başvurun. Yazışmalar, sözleşmeler, havale makbuzları vb. gibi tüm mevcut kanıtları sunarak ihbarda bulunun.

Kendinizi nasıl korursunuz: kısa ipuçları

- Her zaman kendini kanıtlamış profesyonellerle, yani emlakçılar ve noterlerle çalışın.
- Alıcının kimliğini ve ödeme gücünü dikkatlice kontrol edin.
- Bir avukatın yardımıyla detaylı bir sözleşme hazırlayın.
- Bir teklif size çok iyi görünüyorsa dikkatli olun.
- Zaman ayırın ve şüphelerinizi gidermek için sorular sorun.

Bu kurallara uyarak riskleri en aza indirebilir ve mülkünüzü güvenli bir şekilde satabilirsiniz.