Tercihli faiz oranıyla kira sözleşmesi 3+2: Tasarrufa nasıl yardımcı olur?

İndirimli kira sözleşmesi sayesinde ev sahipleri vergiden, kiracılar ise kiradan tasarruf ediyor.

İtalya'da konut kiraları son yıllarda önemli ölçüde arttı ve bu durum paradoksal bir durum yarattı: Birçok mülk boş kalırken, genç aileler ve dezavantajlı gruplar için makul konut bulmak giderek zorlaşıyor. Bu bağlamda, imtiyazlı kiralama hem ev sahibi hem de kiracı açısından avantajlı bir çözüm olarak karşımıza çıkıyor.

Tercihli kira oranı nedir?

Konutlar boşaldığında ve piyasa kiraları, özellikle sosyal açıdan savunmasız gruplar için karşılanamaz hale geldiğinde, tercihli oranda kira imdada yetişiyor. Bu, kira bedelinin piyasa değerinin altında olduğu ve uygun fiyatlı konut sağlanmasına yardımcı olan özel bir kiralama şeklidir.

Bu kiralama biçimi, ev sahibi ve kiracı temsilcileri arasında akdedilen bölgesel anlaşmalar temelinde oluşturulur. Bu, istikrarlı kiralık konutlara katkıda bulunur ve ev sahipleri için mülkün boş kalma riskini azaltır.

"Tercihli kira" ne anlama geliyor?

431/1998 sayılı Kanunun 2. maddesinin 3. fıkrasına göre, tarafların temsilcileri arasındaki resmi anlaşmalar yoluyla yerel düzeyde belirlenen koşullara bağlı olarak kararlaştırılmış bir oranda (ayrıca tercihli oranlar da denir) kira sözleşmelerinin yapılmasına izin verilmektedir.

Kira bedeli bu mahalli anlaşmalara göre hesaplanır. Bu tür sözleşmelerin asgari süresi üç yıl olup, aynı kanunun 5. maddesinin 5. fıkrasında belirtilen şekilde iki yıl daha uzatılabilme imkânı (formül 3+2) bulunmaktadır.

Sahipler için vergi avantajları

Ev sahipleri neden kiraları düşürmeyi kabul ediyor? Kanun koyucu bir dizi vergi avantajı sağlamıştır:

• Form 730 vergi beyannamesi verilirken, vergiye tabi kira geliri gerçek tutarın %66,5'i (yüzde 85 yerine) olacaktır; cedolare secca seçilmediği sürece;

• Sözleşme tescili sırasında alınan vergi, kira bedelinin %2'si yerine %1,4'e düşürüldü ve mal sahibi ile kiracı arasında eşit olarak paylaştırıldı;

• cedolare secca rejimi seçildiğinde ise sadece %10 oranında indirimli vergi oranı uygulanır;

• Bazı durumlarda, indirimli IMU vergi oranına izin verilmektedir: Tercihli oranda kiraya verilen gayrimenkuller için standart 7,6-10,6‰ oranı yerine 4‰ oranı uygulanabilir.

Kiracılar için avantajlar

Kiracılar ayrıca, kiraladıkları dairenin asıl ikametgahı olması durumunda vergi indirimlerinden de yararlanırlar:

• Yıllık geliri 15.493,71 avroya kadar olanlarda indirim tutarı 495,80 avrodur;

• 15.493,71 ile 30.987,41 avro arasındaki gelirler için indirim tutarı 247,90 avro olacak;

• Kiracının yaşı 20-30 arasındaysa, geliri 15.492,71 avronun altındaysa ve konut ana konut olarak kullanılıyorsa, ilk üç yıl boyunca indirim yıllık 991,60 avroya çıkıyor.

Attezione nedir ve ne zaman gereklidir?

Meslek kuruluşlarının (örneğin sendikaların) katılımı olmaksızın tercihli tarife üzerinden sözleşme yapılması halinde, bu kuruluşlardan birinden özel onay ( attestazione ) alınması zorunludur. Bu belge, sözleşmenin bölgesel anlaşmanın şartlarına uygun olduğunu onaylar. Bunun için gereklidir:

• tercihli vergilendirmenin uygulanması (örneğin, %10 oranında cedolare secca);

• Form 730'u doldurarak kira sözleşmesi kapsamında vergi indirimi elde etmek.

Böylece taraflar 3+2 kira sözleşmesi yapabilecekler:

• veya uzman kuruluşların desteğiyle;

• veya bağımsız olarak, ancak daha sonra bir attezione alınmasıyla.

Öğrenciler için ayrıcalıklı kira sözleşmesi

Öğrencilere yönelik, ek vergi indirimi sağlayan özel imtiyazlı sözleşmeler de bulunuyor.

Sahipleri için:

• %10 oranında cedolare secca seçme imkânı;

• Damga vergisi ve tescil vergisinden muafiyet;

• IMU vergisinde %25 indirim.

Öğrenciler ve aileleri için:

• Eğitim kurumunun daimi kayıt yerinden 100 km'den daha uzakta bulunması halinde ödenen kira bedelinin %19'unun (yıllık en fazla 2.633 avro) indirimi;

• Öğrenci velisine bağımlı ise, indirim hakkı velide saklı kalır;

• Alt kiralama yasaktır.

Bu tür sözleşmelerin süresi 6 aydan 3 yıla kadardır.