Tercihli faiz oranlı kira sözleşmesi 3+2: Tasarrufu nasıl destekler?
İndirimli kira sözleşmeleri, ev sahiplerinin vergiden, kiracıların ise kira bedelinden tasarruf etmesini sağlar.
İtalya'da son dönemlerde konut kiraları önemli ölçüde artış göstermiştir. Bu, bir çelişki doğurarak birçok gayrimenkulü boş bırakırken, genç aileler ve dezavantajlı bireyler için uygun fiyatlı konut bulmayı daha zor hale getirmiştir. Bu bağlamda, özel kiralama biçimi hem mal sahipleri hem de kiracılar için avantajlı bir çözüm sunar.
Tercihli kira oranı nedir?
Konutlar boş kaldığında ve piyasa kiraları özellikle korunmaya muhtaç gruplar için karşılanamaz hale geldiğinde, imtiyazlı kiralama devreye girer. Bu tür kiralama, piyasa değerinin altında olan ve daha uygun fiyatlı konut sağlayan özel bir kiralama şeklidir.
Bu tür kiralamalar, ev sahipleri ve kiracı temsilcileri arasında yapılan bölgesel anlaşmalara dayanarak oluşturulur. Bu, kiralık konut istikrarı sağlar ve mal sahipleri için mülkün boş kalma riskini azaltır.
"Tercihli kira" ne anlama gelir?
431/1998 sayılı Kanunun 2. maddesinin 3. fıkrasına göre, resmi anlaşmalar yoluyla yerel düzeyde belirlenen şartlar doğrultusunda kira kontratları yapılmasına izin verilmektedir. Bu kontratlar, tarafların temsilcileri arasında kararlaştırılan oranlarda (diğer adıyla tercihi oranlar) düzenlenir.
Kira bedeli, yerel anlaşmalara göre hesaplanır. Bu tür sözleşmelerin en az süresi üç yıl olup, aynı kanunun 5. maddesinin 5. fıkrasına göre iki yıl daha uzatma olanağı (3+2 formülü) sunar.
Mal sahipleri için vergi avantajları
Ev sahipleri kiraları neden indirmeyi kabul ediyor? Kanun koyucu bir dizi vergi avantajı sunmuştur:
- Form 730 vergi beyannamesinde, vergiye tabi kira geliri, gerçek tutarın %66,5’i (yüzde 85 yerine) olacaktır; cedolare secca seçilmedikçe;
- Kayıt vergisi, kira bedelinin %2'si yerine %1,4'e indirildi ve mal sahibi ve kiracı arasında eşit paylaştırıldı;
- Cedolare secca rejimi seçildiğinde ise sadece %10 oranında indirimli vergi uygulanır;
- Bazı durumlarda, tercihli oranda kiraya verilen mülkler için indirimi IMU sağlanır: Normal 7,6-10,6‰ yerine 4‰ oranı uygulanabilir.
Kiracılar için avantajlar
Kiracılar ayrıca, ana ikamet olarak kullandıkları durumda vergi indirimlerinden yararlanır:
- Yıllık geliri 15.493,71 avroya kadar olanlarda indirim miktarı 495,80 avrodur;
- 15.493,71 ile 30.987,41 avro gelir aralığında indirim tutarı 247,90 avrodur;
- Kiracının yaşı 20-30 arasındaysa, yıllık geliri 15.492,71 avronun altında ise ve konutu ana ikametgah olarak kullanıyorsa, indirim ilk üç yıl için yılda 991,60 avroya kadar çıkar.
Attestazione nedir ve ne zaman gereklidir?
Sendikalar gibi mesleki kuruluşlar olmadan tercihli tarife üzerinden sözleşme yapılırsa, bu kuruluşlardan özel onay (attestazione) alınması zorunludur. Bu belge, sözleşmenin bölgesel anlaşmanın şartlarına uygun olduğunu onaylar. Gereklidir:
- Tercihli vergilendirmenin uygulanması (örneğin, %10 oranında cedolare secca);
- Form 730'u doldurarak kira sözleşmesi kapsamında vergi indirimi elde etmek.
Bu şekilde taraflar 3+2 kira sözleşmesi yapabilecektir:
- uzman kuruluşların desteğiyle;
- ya da bağımsız olarak, ama sonra bir attestazione alınarak.
Öğrenciler için özel kira sözleşmesi
Öğrencilere yönelik özel sözleşmeler vardır, ekstra vergi indirimi sağlar.
Sahipler için:
- %10 oranında cedolare secca seçimi;
- Damga vergisi ve tescil vergisinden muafiyet;
- IMU vergisinde %25 indirim.
Öğrenciler ve aileleri için:
- Eğitim kurumunun daimi kayıt yerinden 100 km'den daha uzakta olması durumunda ödenen kira bedelinin %19'unun (yıllık en fazla 2.633 avro) indirimi;
- Öğrenci aileye bağımlıysa, indirim hakkı velide saklı bulunur;
- Alt kiralama yasaktır.
Bu tür sözleşmelerin süresi 6 aydan 3 yıla kadar olabilir.
