Uluslararası Otel Yatırımı: 2025 İçin Öngörüler

2025 yılı, konaklama alanında yatırımcılar ve piyasa aktörleri için yeni fırsatlar yaratacak, önemli bir yıl olmaya aday. JLL'nin Küresel Otel Yatırım Görünümü raporuna göre, sektöre yönelik küresel sermaye akışı 2024'e göre yüzde 15-25 oranında artacak. Bu, sektörün dayanıklılığını ve yeni seyahat talepleri ile değişen ekonomik şartlara uyum sağlama kapasitesini ortaya koymaktadır.

2024 Sonuçları: Büyümenin Geri Dönüşü

Makroekonomik zorluklara karşın 2024 yılı otel sektörü için güçlü bir toparlanma yılı olacak. Küresel otel talebi, 2023'e kıyasla 102 milyon daha fazla ziyaretle 4,8 milyarı buldu. RevPAR (mevcut oda başına gelir) yüzde 4 oranında arttı ve bazı bölgelerde pandemi öncesi seviyelerin yüzde 17-26 üzerine çıktı.

Yatırım sektöründe 2024 yılı, bir önceki yıla göre yüzde 7 artarak 57,4 milyar dolarlık işlem hacmi ile tamamlandı. Ancak portföy varlıkları üzerinden gerçekleştirilen işlem sayısının azalması ve ortalama işlem büyüklüklerinin düşmesi sebebiyle işlem hacmi tarihsel zirvelerin altında kaldı.

İtalya’da yatırım hacmi 1,7 milyar avroya ulaşırken, binaların otele dönüştürülmesi de dahil edildiğinde bu rakam yaklaşık 2 milyar avroya çıkıyor. Özellikle Roma’daki gayrimenkullere yatırımcıların ilgisi büyük; 2019’dan bu yana en önemli anlaşmaların odak noktası lüks oteller oldu.

2025'e Doğru Temel Eğilimler

Yaşam Tarzı Otelleri

Otel pazarı, çalışma, dinlenme ve eğlenceyi birleştiren konsept alanların oluşturulması yönünde aktif biçimde gelişiyor. Geleneksel otellerden farklı olarak, yaşam tarzı otelleri gelirlerinin %40’ına kadarını restoranlar, spalar, mağazalar ve kültürel etkinlikler gibi yan hizmetlerden sağlıyor. Bu segment, yenilikçi iş modelleri arayışında olan büyük yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Yeni Oyuncuların Artan Etkisi

Hindistan ve Suudi Arabistan gibi hızla büyüyen ekonomiler, yatırımların öncüsü olacak. Suudi Arabistan’ın Vizyon 2030 programı, ülkeyi önemli bir turizm merkezi yapmayı hedefliyor. Diriye Kapısı ve NEOM gibi mega projeler ile 2019'a göre 7,8 kat artışla 150 milyon turist çekilmesi amaçlanıyor. Bu bölgeler artık sadece yatırım amacı değil, aynı zamanda küresel otel pazarının önemli aktörleri haline geliyor.

Otel Sektöründe Yapay Zeka

Yapay zeka, konaklama sektöründe gitgide daha merkezî bir rol üstleniyor. Oteller akıllı yönetim sistemlerini, kişiselleştirilmiş hizmetleri ve süreç otomasyonunu uygulamaya koyuyor. Makine öğrenimi algoritmaları, misafir davranışlarını analiz eder, tercihlerini tahmin eder ve fiyatlamayı optimize eder; bu da müşteri deneyimini geliştirir ve işletmenin karlılığını artırır.

2025 Tahmini: Yatırımlar Nereye Yönelecek?

Analistler, büyümede ABD piyasalarının öncü olacağını, ardından Avrupa, Orta Doğu ve Asya-Pasifik piyasalarının geleceğini öngörüyor. En cazip segmentler, lüks ve yüksek sınıf hizmetler ile giriş engellerinin yüksek olduğu büyük şehirler olmaya devam edecek. Özellikle Orta Doğu kökenli fonlar ve Amerika ile önde gelen Avrupa şehirlerine aktif şekilde yatırım yapan Amerikan şirketlerinin katkısıyla uluslararası yatırımların artması bekleniyor.

"Otel sektörü, teknolojik yenilikler ve değişen tüketici tercihleri doğrultusunda esnekliğin başarının temel unsurları olduğu büyük bir dönüşüm sürecinden geçiyor. Yatırımcılar, özellikle yeniden geliştirme ve yeniden markalama alanlarında otel sektörüne giderek artan bir ilgi gösteriyor," diyor JLL'de Misafirperverlik Başkanı Claudia Bisignani. "Sermaye maliyetleriyle ilgili zorluklara rağmen, bu ivmenin 2025'te de süreceğini tahmin ediyoruz. Bu da otel sektörünü dayanıklı ve karlı bir yatırım alanı olarak cazibesini doğruluyor."