Uluslararası Otel Yatırımı: 2025'e Kadar Tahmin

2025 yılı, konaklama sektöründe yatırımcılara ve piyasa oyuncularına yeni ufuklar açan, dönüm noktası niteliğinde bir yıl olmaya aday. JLL'nin Küresel Otel Yatırım Görünümü raporuna göre, sektördeki küresel sermaye etkisi 2024'e kıyasla yüzde 15-25 oranında büyüyecek. Bu durum, sektörün dayanıklılığını ve yeni seyahat taleplerine ve değişen ekonomik koşullara uyum sağlama yeteneğini göstermektedir.

2024 Sonuçları: Büyümeye Dönüş

Makroekonomik zorluklara rağmen 2024 yılı otel sektörü için güçlü bir toparlanma yılı olacak. Küresel otel talebi, 2023'e göre 102 milyon daha fazla ziyaretle 4,8 milyara ulaştı. RevPAR (mevcut oda başına gelir) yüzde 4 arttı ve bazı bölgelerde Kovid öncesi seviyelerin yüzde 17-26 üzerine çıktı.

Yatırım sektöründe 2024 yılı, bir önceki yıla göre yüzde 7 artışla 57,4 milyar dolarlık işlem hacmiyle geride kaldı. Ancak portföy varlıklarıyla yapılan işlem sayısının azalması ve ortalama işlem büyüklüklerinin düşmesi nedeniyle işlem hacmi tarihsel zirvelerin altında kalmaya devam ediyor.

İtalya’da yatırım hacmi 1,7 milyar avroya ulaşırken, binaların otele dönüştürülmesi de hesaba katıldığında bu rakam yaklaşık 2 milyar avroya çıkıyor. Yatırımcıların özellikle Roma'daki gayrimenkullere ilgisi büyük; 2019'dan bu yana en büyük anlaşmaların odak noktası lüks oteller oldu.

2025'e yönelik temel eğilimler

Yaşam tarzı otelleri

Otel pazarı, çalışma, dinlenme ve eğlenceyi bir araya getiren kavramsal mekanların yaratılması yönünde aktif olarak gelişiyor. Geleneksel otellerin aksine, yaşam tarzı otelleri gelirlerinin %40'a kadarını restoranlar, spalar, mağazalar ve kültürel etkinlikler gibi ek hizmetlerden elde ediyor. Bu segment, yenilikçi iş modelleri arayan büyük yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Yeni oyuncuların artan etkisi

Hindistan ve Suudi Arabistan gibi ekonomileri hızla büyüyen ülkeler yatırımda öncü rol oynayacak. Suudi Arabistan'ın Vizyon 2030 programı, ülkeyi önde gelen bir turizm merkezine dönüştürmeyi öngörüyor. Diriye Kapısı ve NEOM gibi mega projelerle 2019'a göre 7,8 kat artışla 150 milyon turist çekilmesi hedefleniyor. Bu bölgeler artık sadece yatırım hedefi değil, aynı zamanda küresel otel pazarının önemli katılımcıları haline geliyor.

Otel Endüstrisinde Yapay Zeka

Yapay zeka, konaklama sektöründe giderek daha önemli bir rol oynuyor. Oteller akıllı yönetim sistemleri, kişiselleştirilmiş hizmetler ve süreç otomasyonunu hayata geçiriyor. Makine öğrenimi algoritmaları, misafir davranışlarını analiz eder, tercihlerini tahmin eder ve fiyatlandırmayı optimize eder; bu da müşteri deneyimini iyileştirir ve işletmenin karlılığını artırır.

2025 Tahmini: Yatırımlar nereye gidecek?

Analistler, ABD piyasalarının büyümede ana itici güç olacağını, ardından Avrupa, Ortadoğu ve Asya-Pasifik piyasalarının geleceğini öngörüyor. En cazip segmentler ise lüks ve premium hizmetler ile giriş engellerinin yüksek olduğu büyük şehirler olmaya devam ediyor. Özellikle Ortadoğulu fonlar ve Avrupa ile önde gelen ABD şehirlerine aktif olarak yatırım yapan Amerikan şirketlerinden gelecek uluslararası yatırımların artması bekleniyor.

"Otel sektörü, teknolojik yenilik ve değişen tüketici tercihlerine yanıt olarak esnekliğin başarının temel faktörleri olduğu büyük bir dönüşüm döneminden geçiyor. Yatırımcılar, özellikle yeniden geliştirme ve yeniden markalama segmentlerinde otel sektörüne artan bir ilgi gösteriyor," diyor JLL'de Misafirperverlik Başkanı Claudia Bisignani. "Sermaye maliyetleriyle ilgili zorluklara rağmen, bu ivmenin 2025'te de devam etmesini bekliyoruz. Bu, otel sektörünün dayanıklı ve karlı bir yatırım sınıfı olarak cazibesini teyit ediyor."