Dairede küflenme durumunda, kiracı bazı şartlar altında kira ödemeksizin daireyi terk edebilir. Ancak bundan önce ev sahibine mutlaka bildirim yapılmalıdır.
İtalyan Medeni Kanunu'nun 1578 ve 1581. maddeleri, dairede oluşan küf sağlığı tehdit ediyorsa, kiracının herhangi bir bildirim yapmadan ve ceza ödemeksizin kira sözleşmesini iptal etme hakkını tanır.
Kirayı ödememeniz için küfün yalnızca mülkü tamamen yaşanmaz hale getirdiği ve kiracıyı tahliğe zorladığı durumlar geçerli bir sebep olabilir.
Küf sadece dairenin belirli bir kısmını (örneğin bir odayı) etkiliyorsa, kiracı mülkün bir kısmını kullanamama oranına göre kira indirimi talep edebilir.
Trieste Mahkemesi'nin 162/2019 sayılı kararına göre, küfün küçük oranda varlığı bile dairedeki yaşam kalitesini düşürmekte, hijyenik durumu kötüleştirmekte ve görünümü bozmaktadır. Bu, kira indirimi alma hakkını doğuran maddi bir kusur olarak kabul edilir.
Küf, yaşam koşullarını önemli ölçüde bozuyor ve sözleşmeye aykırı bir durum oluşturuyorsa, kiracı, sözleşme sırasında bu tür kusurların varlığını bilmiyorsa ve bilmesi de mümkün değilse, sözleşmenin feshedilmesi veya kira bedelinin düşürülmesini isteyebilir.
Ev sahibi, daireyi teslim ederken bu kusurlardan haberi olmadığını ispat edemezse, mülkteki kusurlardan kaynaklanan zararlardan sorumlu olabilir.
Küfün sağlığa zararlı olduğunu doğrulayan bir sağlık raporu, resmi olarak gerekli belgelere dahil olmasa da ek kanıt olarak sunulabilir.
Kiracının kirayı kendi başına ödemeyi reddetmesi için küfün varlığı yeterli değildir. Kiranın azaltılması veya durdurulması ev sahibi ile bir anlaşma yapılması veya mahkeme kararıyla mümkündür.
Yargı uygulaması, kiracının tek taraflı olarak ödemeyi durdurma hakkını her zaman tanımaz. Özellikle İtalya Yüksek Mahkemesi'nin bir kararında, taşınmazın bir kısmı kullanılsa bile kiracının kira ödemekle yükümlü olduğu belirtilmiştir.
Ev sahibi, konutu iyi durumda, standartlara uygun ve yaşamaya elverişli bir şekilde sunmakla yükümlüdür. Bu nedenle küf ve ilgili sorunların giderilmesi onun sorumluluğundadır.
Kiracı ise kiralanan yerin rutin bakımını yaptırmak ve sözleşme şartlarına uymakla yükümlüdür.
Eğer küf kiracının kötü davranışından kaynaklanıyorsa (örneğin, yetersiz havalandırma veya kurallara uymama), kiracı sonuçlardan sorumlu tutulur. Bu durumda kira ödememek ihlal olarak değerlendirilecek ve kiracıya temerrüt durumu yüklenebilecektir.
Eğer küfün nedeni kiracının hatası değilse (örneğin yukarıdan gelen sızıntılar veya eksik su yalıtımı), sorunu çözmek mal sahibinin sorumluluğundadır.
Kiralık dairede küf varsa kiracının adımları, sorunun ciddiyetine göre değişir. İşte olası adımlar:
Ev sahibiyle pazarlık yaparak veya mahkemeye başvurarak kira bedelinde indirim talep edebilirsiniz.
Ev sahibinin zamanında önlem almaması halinde zararın tazminini talep edebilirsiniz.
Dairenin oturulamaz ve sağlığa zararlı olduğu durumlarda sözleşmeyi bildirim yapmadan feshedebilirsiniz (Medeni Kanun'un 1578 ve 1581. maddeleri gereğince).
Küfün ortak alanlardaki sorunlardan kaynaklanması durumunda, yönetim şirketine veya apartman yönetimine şikayette bulunabilirsiniz.
Ana kural: Kiracı tek taraflı hareket edemez. Ev sahibinin rızası veya mahkeme kararı olmadan kira ödemelerini durduramazsınız.
İstisna, konutun tamamen oturulamaz olduğu ağır durumlardır. Diğer durumlarda ise kiracı küf sorunuyla karşı karşıya kalsa bile, haksız çıkma riskiyle karşı karşıya kalabilir.
