Borçlu-kiracı ulaşılmaz olduğunda ne yapılmalı?
Haklarınızı korumak ve alacaklarınızı geri almak için neler yapabilirsiniz? Kiraya verilen mülkler genellikle iyi bir gelir kaynağıdır, ancak kiracınız ödeme yapmayı bırakır ve sizinle iletişime geçmezse ne yapacağınızı bilmek önemlidir. Kira ödemeleriyle ilgili sorunlar, mülk sahiplerinin sık karşılaştığı bir problemdir, bu yüzden bu tür sorunlarla başa çıkarken doğru adımlar atmak gereklidir. Özellikle kiracının iz bırakmadan kaybolması, telefonlara veya mektuplara cevap vermemesi durumu daha da zorlaştırabilir.
Bu durumda hangi tedbirlerin alınabileceğini, hangi yasal yolların borçlunun tahliyesine ve alacağın tahsiline yardımcı olabileceğini ve kiracının ulaşılamaz olduğunun nasıl doğru bir şekilde belgelenebileceğini inceleyelim.
Kiracı ödeme yapmazsa ne yapılmalı?
Mahkemeye gitmeden önce, sorunu barışçıl yollarla çözme çabasına girişmek faydalı olabilir. Bazen borç geçici mali sıkıntılar, hastalıklar veya diğer yaşam olayları nedeniyle oluşabilir.
❖ İlk adım kiracıyla iletişim kurarak borcun nedenini öğrenmeye çalışmaktır. Bu, telefon, e-posta, mesajlaşma uygulamaları veya yüz yüze görüşme yoluyla gerçekleştirilebilir.
❖ İkinci adım, ödenmemiş borcun tahsilini talep eden resmi bir bildirim göndermektir. Bunu taahhütlü posta ile veya elektronik imza kullanarak yapmak daha etkili olacaktır. Bildirimde şu unsurlar olmalıdır:
- Kira sözleşmesine ve ödeme yükümlülüğüne atıfta bulunma,
- Borcun miktarı ve ödenmemiş süre,
- Ödeme için son tarih (genellikle 15 gün),
- Hukuki sonuçlar konusunda uyarı.
Eğer bu adımlardan sonra yanıt alınamazsa daha katı tedbirlere başvurulmalıdır.
Borçlu nasıl tahliye edilir?
Eğer barışçıl çözüm yolu sonuç vermezse, ödeme yapılmaması nedeniyle tahliye davası açmak gereklidir. İtalya'da bu süreç Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu'nun 658. maddesi ile düzenlenmiştir, ancak diğer ülkelerde de benzer prosedürler bulunmaktadır.
Tahliye süreci birkaç aşamadan oluşur:
1. Dava açmak: Ev sahibi avukatı aracılığıyla mahkemeye dilekçe vererek tahliye ve alacak tahsili talebinde bulunur.
2. Mahkeme duruşması: Kiracı mahkemeye çıkarsa, ödeme için süre isteyebilir. Mahkemeye gelmezse, tahliye kararı verilir.
3. Çözümün konsolidasyonu: Hakim, kiracının taşınması gereken tarihi belirler.
4. Zorla tahliye: Kiracı kendi isteğiyle taşınmazsa, zorla tahliye işlemi icra memuru ve polis katılımıyla gerçekleştirilir.
Aynı zamanda diğer ev sahiplerini uyarmak için borçlular siciline başvurabilirsiniz.
Kiracı ortadan kaybolursa ve yanıt vermezse ne yapılmalı?
Bazen kiracı tamamen kaybolur: telefonlara cevap vermez, yeni bir adres bırakmadan taşınır ve kimseye bilgi vermez. Bu durumda, resmen kayıp ilan edilebilir.
