İtalya 2016'da gayrimenkul alım satımı nasıl?

İyi günler sevgili okuyucularımız!

Via XX Settembre 77, Ospedaletti Bu makale, İtalya'da bir mülk satın almanın temel adımları hakkındadır. Başka sorularınız varsa, bize her zaman İletişim bölümünden sorabilirsiniz. Böyle:

İtalya'da mülk satın alma süreci, mevcut efsanelere ve spekülasyonlara rağmen, İtalyan yasaları tarafından sıkı bir şekilde düzenlenen oldukça basit ve uygun fiyatlı bir prosedürdür . Emlak piyasasında uzun süredir faaliyet gösteren bir şirket olarak, İtalya'da mülk satın alma süreciyle ilgili yanlış anlaşılma perdesini kaldırmak istiyoruz. Bu ülkede gayrimenkul satın almak için yapmanız gerekenler:

bir vergi kimlik kodu (TIN) veya maliye kodu düzenleme

- İtalya Cumhuriyeti topraklarında ikamet eden veya burada çeşitli ekonomik ve finansal faaliyetler yürüten bir kişi olarak kimliğinizi tanımlayacak TIN. Bu kod yalnızca bir gayrimenkul nesnesi satın alırken değil, aynı zamanda belirli bir ülkedeki faaliyetinizi kanıtlayan her türlü işlemi gerçekleştirirken - bir telefon için bir SIM kart satın almaktan çeşitli resmi sözleşmeleri imzalamaya ve hatta yerel sosyal güvenliğe başvurmaya kadar - gereklidir. Hizmetler. Yabancı pasaportunuz ve geçerli bir Schengen vizeniz varsa, herhangi bir İtalyan vergi dairesinden veya ikamet ettiğiniz ülkedeki İtalyan konsolosluğundan yarım saat içinde bir TIN alabileceksiniz.

bir kişi için banka hesabı açın ( conto corrente fisico )

Mevcut İtalyan mevzuatının normlarına göre, bir mülkün satın alınmasına ilişkin tüm ödemeler, yalnızca İtalya'daki kredi kuruluşlarından biri aracılığıyla yapılmalıdır. Yukarıdaki işlemleri yaptıktan sonra güvenle gayrimenkul alımına geçebilirsiniz. Ancak, bu alım satım işleminin yürütülmesine ilişkin belgelerin İtalyanca olarak hazırlanacağını ve bu nedenle, bilmiyorsanız ve emlak satıcısı ve gayrimenkul satın almanıza yardımcı olan noteriniz olduğunu unutmayın. İtalya, dilinizi bilmiyorsanız, operasyonun tüm detaylarından ve nüanslarından haberdar olmak için kesinlikle bir tercümana ihtiyacınız var.

İtalya'da yüz yıldan fazla bir süredir gayrimenkul edinme süreci birkaç aşamada gerçekleşir:

Gayrimenkul satın alma teklifi (Proposta di acquisto)

1. Gayrimenkul satın alma teklifi (Proposta di acquisto) - işbirliğinin en başında satıcı ve alıcı tarafından imzalanmıştır. Bu teklif, mülkün tanımı, maliyeti, ödeme koşulları ve benzerleri gibi yaklaşan işlemin tüm ayrıntılarını belirtmelidir. Alıcı, tutarı 2 ila 5 bin avro arasında değişebilen bir depozito yaparak satın alma niyetlerinin ciddiyetini onaylar. Teminat, satıcının banka hesabına veya adına bir banka çeki düzenlenerek ödenir. Herhangi bir nedenle işlemin sona ermesi durumunda depozito herhangi bir ceza veya para cezası kesilmeksizin alıcıya iade edilir. Çoğu zaman, gayrimenkul satın alma ve satma prosedürü, üçüncü şahısların (aracılar) katılımı olmadan gerçekleşir ve bu nedenle bu adım atlanır.

Mülk Satın Alma Sözleşmesi ( Compromesso, il Contratto Preliminare Di Vendita )

2. Gayrimenkul satın alma sözleşmesi (Compromesso), tüm nüansları üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra işlemin her iki tarafı tarafından imzalanan yasal bir sözleşmedir. Bu anlaşma, belirli ayrıntıları açıkça ortaya koymaktadır - gayrimenkulün kesin fiyatı, sözleşmenin imzalanma tarihi, ödeme koşulları ve diğer veriler. Ek olarak, bu sözleşmenin imzalanması sırasında, alıcının bir başlangıç ücreti ödemesi gerekir - satın alınan nesnenin maliyetinin %20-30'u, ardından her iki tarafın da bir anlaşma yapması gerekir. Ancak alıcı herhangi bir nedenle işlemi reddederse bu tutar kendisine iade edilmez. Satıcının kusuru nedeniyle işlem gerçekleştirilemezse, alıcıya ilk ödemenin iki katı kadar bir tutar ödemek zorunda kalacaktır. Ayrıca, anlaşmanın ilk aşamalarında komisyonlar aracıya ödenir ve komisyonların yalnızca bu aracıya yardım için başvuranlar tarafından ödendiği Rusya Federasyonu'ndan farklı olarak hem satıcıdan hem de alıcılardan tahsil edilir. Emlak. İşlemin taraflarından biri İtalyanca bilmiyorsa, bu sözleşmenin noter ile imzalanması sırasında profesyonel bir tercüman bulunmalıdır, aksi takdirde sözleşme yasal olarak geçersiz sayılacaktır.

Kesin satış sözleşmesi, noter tasdiki (Noter tasdikli)

3. Nihai satış sözleşmesi (Atto noter ile) - münhasıran noterde imzalanacaktır. İlk olarak noteriniz işlemin yasal doğruluğunu, gerekli tüm ücretlerin ve vergi hesaplamalarının ödendiğini kontrol etmeli ve ardından işlemin gerçekliğini imzasıyla tasdik etmelidir. Yukarıdaki tüm işlemlerden sonra, noter tapusu, kendisine bireysel bir sicil numarası verilen Emlak Kayıt Bürosu'na kaydedilmelidir. Bazı İtalyan eyaletlerinde, mülkün mülkiyeti, satış sözleşmesinin imzalanmasından hemen sonra sahibine geçer.

İtalya'da bir mülk satın alırken noter sözleşmesi imzalama süreci

Ligurya'da veya İtalya'nın başka bir bölgesinde mülk satın almaya karar verenler için, noter senedini imzalarken aşağıdaki işlem töreni bekler, noteriniz tüm noktaların herkes tarafından doğru anlaşıldığından emin olmak için tapuyu yüksek sesle okur. işlemde her iki taraf. Mülk, dili konuşmayan bir kişi tarafından satın alınırsa, sorunu çözmek için aşağıdaki seçeneklerden biri seçilebilir:

- satın alma işlemi birkaç dilde düzenlenebilir ve imzalandığında, bir tercüman ve bir kişi daha olmalıdır - alıcının dilini konuşan bir tanık. Bir tanık ve tercüman huzurunda noter tarafından tasdik edilen kanunun yazılı tercümesi önceden yapılır ve İtalyanca orijinal sözleşmeye eklenir. Daha sonra noter, alıcının tercüme ettiği metindeki metni satıcının metnine girer. Ardından, doğrudan eyleme dahil olan herkes öncelik sırasına göre, yani:

• Satıcı ve satıcının eşi, İtalyan yasalarına göre evlilik cüzdanı varsa satışta hazır bulunmalıdır.
• Alıcı ve alıcının eşi, kadastro değerinin %2'si oranındaki vergi indiriminden yararlanmak isterlerse, 18 ay içinde ikametgah elde etmek için. Alıcı konutu teslim almazsa kadastro bedelinin %9'unu ödeyecektir.
• Satıcının Tanığı
• İtalyanca bilen alıcı tarafından tanık
• Yerel bir mahkeme tarafından akredite edilmiş ve bu tür faaliyetlerde bulunma hakkına sahip bir tercüman
• Noter en son imzasını atar

Bu, noterlik senetini kimlerin imzalayabileceğinin en küçük listesidir. İpotek varsa, bankadan bir temsilci gelmeli ve gayrimenkul satın almadan önce tüm yükümlülükleri ödemelidir vb.

Tercümanlık hizmetlerinin yanı sıra tanık, noter hizmetleri ve vergilerin bunları kullanan, yani alıcı tarafından ödendiğini de belirtmekte fayda var.

- İtalyanca bilen ve alıcı adına noter sözleşmesi imzalarken çıkarlarınızı temsil edebilecek bir kayyım için özel vekaletname yapılması da uygulanmaktadır. Noter senedinin imzalanmasında alıcının kendisinin bulunması bir ön koşul değildir. Vekaletname, bir İtalyan noter tarafından ve ayrıca yetkili bir tercümanın huzurunda verilir. Vekaletname alıcının ülkesinde düzenlenmişse, mutlaka bir apostille sahip olması gerekir, bundan sonra İtalya'da zaten İtalyanca'ya çevrilebilir.

San Remo'daki Rus emlak ajansı, Rusça konuşan alıcılara gayrimenkul alım ve satım hizmetleri sunmaktadır. Sadece uygun konut bulmanıza değil, aynı zamanda işlemi herhangi bir belge gecikmesi ve dil sorunu yaşamadan tamamlamanıza da yardımcı olacağız. Bizim işimizdeki en önemli şey tüm satış öncesi belgelerin kontrolüdür.