İtalya'da ev kiraları 2012'den beri rekor seviyeye ulaştı: 2026'nın ikinci çeyreğinde ortalama kira ücreti 15,4 €/m² oldu

İtalya'da ev kira ücretleri artmaya devam ediyor. 2026'nın ikinci çeyreğinde ortalama kira bedeli bir önceki çeyreğe göre %4,2 artarak 15,4 €/m² seviyesine yükseldi - bu, 2012'den beri Idealista portalı tarafından tutulan istatistiklerde en yüksek rakam. Yıllık büyüme %5,5, bir önceki çeyreğe göre ise %2,4 olarak gerçekleşti.

Idealista'nın analitik departmanı başkanı Vincenzo De Tommaso'ya göre, kiralık konut piyasası iki farklı senaryoya göre gelişiyor. Ülkenin en büyük şehirlerinde -Milano, Roma ve Napoli- fiyatlar neredeyse hiç artmadı ve çoğu ailenin ödeyebileceği sınıra ulaştı. Aynı zamanda, turistik bölgelerde ve nüfusu düşük illerde, mevsimsel talep ve işgücü hareketliliğinin etkisiyle kira oranları hızla yükselmeye devam ediyor.

Uzmanlar, fiyat artışının temel nedeninin yapısal bir dengesizlik olduğunu belirtiyor: Kiralık konut talebi, ev sahibi olmanın en zor olduğu bölgelerde yoğunlaşıyor - Orta ve Kuzey İtalya'nın büyük şehirleri ile popüler turistik yerlerde. Aynı zamanda, artan talebe rağmen, kiralık konut arzı yetersiz kalıyor. Sonuç olarak, gençler ve aileler, gelirlerinin önemli bir kısmını kira için harcamak zorunda kaldıkları için artan mali zorluklarla karşı karşıya kalıyorlar.

Büyük Şehirler

2026 baharında, İtalya'nın başkentlerinin %61'inde kiralar arttı.

En belirgin artışlar aşağıdaki şehirlerde kaydedildi:

• Verona — +%11,8
• Massa — +%9,5
• Reggio di Calabria — +%9,1
• Ascoli Piceno — +8.8%
• Catanzaro — +6.7%
• Lodi — +6.6%

Diğer on beş şehirde büyüme oranı ulusal ortalamayı aşarak %4.4 ile %6.4 arasında değişti.

En büyük kiralık konut pazarları arasında durum şu şekildedir:

• Torino — +4.7%
• Bologna — +2.0%
• Floransa ve Catania — Napoli — +0.7%
• Cagliari — +0.3%
• Roma — +0.2%
• Palermo — +0.1%
• Milano — değişmedi
• Cenova — -0.7%
• Venedik — -2.6%

33 şehirde ise, ev sahipleri fiyatları düşürmek zorunda kaldı. En büyük düşüş şu şehirlerde yaşandı:

• Savona - -9%
• Lucca - -8.4%
• Rovigo - -8.2%
• Salerno - -7.4%

İtalya'da kira maliyetine göre en pahalı şehirler

1. Milano - 23.3 euro/m²
2. Floransa - 22.3 euro/m²
3. Venedik — 21,7 euro/m²
4. Roma — 19,8 euro/m²
5. Bologna — 17,5 euro/m²

En uygun fiyatlı şehirler

• Caltanissetta — 4,7 euro/m²
• Vibo Valentia — 5,9 euro/m²
• Ragusa — 6,2 euro/m²

İller

Valle d'Aosta — +%10,5

Roma ilinde kiralar %1 artarken, Milano civarında artış çok daha mütevazıydı — %0,4.

En büyük fiyat düşüşü şu bölgelerde kaydedildi:

• Belluno — -%19
• Anne — -%15,8
• Sondrio — -%5,8

Bölgeler

Kira oranları İtalya'nın hemen hemen tüm bölgelerinde arttı. Tek istisna, fiyatların %1,2 düştüğü Trentino - Alto Adige bölgesiydi. En büyük artış şu bölgelerde görüldü: Valle d'Aosta - %10,5 artış gösterdi. Calabria - %8,4 artış gösterdi. Abruzzo - %8,3 artış gösterdi. Friuli - Venezia Giulia - %6,7 artış gösterdi. Liguria - %6,7 artış gösterdi. +5.7%

Emilia-Romagna — +4.9%

Basilicata — +4.8%

Marche — +4.2%

Diğer bölgelerde büyüme ulusal ortalamanın altında kaldı ve Molise'de 0.5% ile Toskana'da 3.5% arasında değişti.

Kira maliyetlerine göre en pahalı bölgeler

1. Valle d'Aosta — 26.6 euro/m²
2. Lombardiya — 19,7 euro/m²
3. Toskana — 19,3 euro/m²
4. Lazio — 17,2 euro/m²
5. Trentino Alto Adige — 16 euro/m²

En uygun fiyatlı bölgeler

• Molise — 7,5 euro/m²
• Basilikata — 7,8 euro/m²
• Umbria — 8,6 Euro/m²

Idealista Fiyat Endeksi Nasıl Hesaplanır

Idealista Fiyat Endeksi, platformda yayınlanan emlak ilanlarına dayanmaktadır. Hesaplamalar, gayrimenkullerin toplam alanının metrekare başına istenen fiyatlarını dikkate alır.

Aşırı yüksek veya düşük fiyatlı ilanlar ile ilgi görmeyen gayrimenkuller istatistikten çıkarılır. İstatistikler daireleri ve müstakil evleri (villaları) içerir. Nihai değerler, her bölge veya şehirdeki tüm uygun ilanların ortanca fiyatına göre belirlenir.