İtalya'da Yeni Konut Piyasası: 2026'nın İlk Yarısında Fiyatlar %4,9 Arttı

Baştan aşağıya, inşaat sektörü 2026'nın başında güçlü bir ivme kazandı (+%8,6 İtalya genelinde). Milano ve Roma en yüksek maliyetli şehirler olarak kalmaya devam ederken, Bologna hem fiyatlar (+%8,4) hem de işlem hacmi açısından rekor bir artış gösterdi.

2026'nın ilk yarısında, inşaat halindeki ve yeni konutlarda fiyatların yükselişine dair olumlu bir eğilim gözlemlendi. Abitare Co. gibi birincil pazar uzmanı bir firma tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2025'teki büyük düşüşün ardından yeni bina satışları toparlanmaya başladı (%8,6). İlk çeyreğin sonunda, ülkenin en büyük sekiz metropol bölgesinden yedisinde işlem hacminde bir artış oldu. Bologna, %81,1'lik inanılmaz bir satış artışı ile açık ara lider olurken, gerileyen tek şehir Napoli oldu (%-51,7).

Genel Piyasa Durumu

Ülke genelinde, yeni binalarda metrekare başına ortalama fiyatlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre %4,9 arttı. İlk çeyreğe ait en güncel resmi verilere göre, yeni konut satış hacminde %8,6'lık bir artış gözlendi.

İkinci çeyreğe dair öngörüler, hem birincil hem de ikincil piyasalarda faaliyetlerde hafif bir yavaşlama olacağını gösteriyor. Bu durum, genel ekonomik belirsizlik, Avrupa ekonomisindeki zayıf büyüme ve alıcıların, daha uygun fiyatlı ipoteklere rağmen, ev seçerken daha seçici olmalarından kaynaklanıyor.

İtalya'nın En Büyük Şehirlerinde Durum

Bologna, Palermo ve Floransa Liderlik Yapıyor

Sekiz metropol alanı arasında en güçlü büyümeyi gösteren şehir Bologna oldu: 2026 yılının ilk yarısında yeni binaların fiyatları %8,4 artarak ortalama 4.700 €/m²'ye yükseldi (merkezde en yüksek değerler 5.500 €/m²'ye kadar çıktı). Vergi Dairesi'nin (OMI) verileri de bu heyecanın yüksek olduğunu doğruluyor: İlk çeyrekte, burada yeni binaların satışları %81,1 oranında arttı (bir yıl öncesine göre 54 işlemden 98 işleme).

Palermo, fiyat artışı açısından ikinci sırada yer aldı (%7,7). Daha uygun bir ortalama başlangıç fiyatına sahip olmasına rağmen (3.200 €/m²), Sicilya'nın başkenti mükemmel fiyat ve satış büyüme performansı sergiliyor (%19,1).

Floransa, üçüncü sırayı aldı: Fiyatlar %6,1 arttı ve ortalama 5.800 €/m²'ye ulaştı; tarihi merkezdeki lüks mülkler ise 8.000 €/m²'ye kadar çıkıyor.

Cenova, Napoli ve Roma

Cenova'da ilk çeyrekte %5,2'lik bir fiyat artışı (ortalama fiyat - 4.800 €/m²) ve %57,1'lik bir satış artışı (30 işlem) yaşandı.

Napoli'de ise %4,0'lık bir fiyat artışı (ortalama 4.300 €/m²) görülürken, satılan yeni bina sayısı %52 oranında düştü (ilk çeyrekte sadece 23 işlem).

Roma, ortalama 6.600 €/m² fiyatıyla %3,5'lik bir fiyat artışı gösterdi (merkezde fiyatlar 10.800 €/m²'ye ulaşıyor). Başkentin piyasası oldukça aktif: yeni daire satış hacmi %23,2 arttı (ilk çeyrekte 851 işlem).

Milano ivme kaybediyor, ancak liderliğini koruyor.

Milano'da fiyat artışı daha sınırlıydı - ortalama +%1,8. Bu durum, özellikle fiyatların zirve yaptığı ve istikrar kazandığı banliyö bölgelerinde, piyasanın konsolidasyon aşamasına girdiğini gösteriyor.

Prestijli bölgelerde ve Milano'nun tarihi merkezinde ise tamamen farklı bir tablo gözlemleniyor: burada, arz kıtlığı ve yüksek talep nedeniyle fiyatlar engellenmeden yükselmeye devam ediyor.

Nisan ayından itibaren Milano'da (ve ülke genelinde) faaliyetlerde hafif bir düşüş yaşandı: bir mülkün satılması için ortalama süre yaklaşık 150 güne çıktı. Ancak Milano, yeni binaların ortalama metrekare fiyatının 7.300 € olduğu, İtalya'nın en pahalı şehri olmaya devam ediyor. Torino'da fiyatlar hafifçe değişti (+%1,1, ortalama fiyat - 4.780 €/m², merkezde - 6.500 €/m²'ye kadar), ancak piyasa son derece canlı - 2026'nın ilk çeyreğinde işlem sayısı %35,4 arttı.