Kira sözleşmesindeki yanlışlık: nasıl düzeltilir veya iptal edilir

İtalya'da bir kira kontratındaki hataların düzeltilmesi prosedürü, belgenin önceden Vergi Dairesi'ne (Agenzia delle Entrate) kaydedilip kaydedilmediğine bağlıdır.

1. Durum: Sözleşme henüz tescil edilmemişse

Eğer vergi dairesi belgeleri henüz almamışsa, yanlışı düzeltmek oldukça basittir:

Elektronik sözleşme: bilgisayarınızda metni düzenleyin, tekrar yazdırın ve imzalayın.

Kağıt üzerindeki sözleşme: hata işaretleyin, doğru bilgiyi yazın ve her iki tarafın (ev sahibi ve kiracı) düzeltmeyi onayladığı kenar boşluğuna imza atın.

2. Durum: Sözleşme zaten tescil edilmişse

Belge zaten vergi dairesine gönderildiyse, manuel olarak düzeltme yapamazsınız. Hata türüne bağlı olarak, üç seçenekten birini uygulamalısınız:

A. Ciddi hatalar varsa (ek anlaşma gerektirir)

Önemli konularda hata yaptıysanız - örneğin, yıllık kira miktarını yanlış girdiyseniz, fatura dağılımını hatalı yazdıysanız, garaj/bodrum katını eklemeyi unuttuysanız veya tarafların kişisel bilgilerini karıştırdıysanız - resmi bir düzeltme anlaşması (scrittura privata di rettifica) hazırlamanız gerekecektir.

Bu belge şunları içermelidir:

Ev sahibi ve kiracının tam kişisel bilgileri.

Sözleşmenin orijinal kayıt bilgileri (tarih, seri numarası, protokol numarası ve vergi dairesi kodu).

Düzeltme yapılan madde (hatalı olanın yerine açık ve net açıklama).

Son Tarihler ve masraflar:

Sözleşme, imzalandıktan sonra 30 gün içinde tescil edilmelidir.

Değişiklik, kira miktarını veya süresini değiştirmiyorsa, devlet harcı (imposta di registro) sabittir - 200 euro (F24 Elide formu, vergi kodu 1500 aracılığıyla ödenir).

Vergiler: Sözleşme Cedolare Secca (sabit vergi) rejimindeyse, damga vergisi ödenmez. Olağan rejimde (IRPEF) ise, her 4 sayfa veya 100 satır metin için bir gelir pulu almanız gerekecektir, 16 euro karşılığında.

B. Kadastro verilerinde hatalar varsa (RLI formu)

Kağıt sözleşme doğruysa ancak çevrimiçi gönderirken mülkün kadastro numaralarında (foglio, particella, subalterno) bir hata yaptıysanız, işlem basittir:

Düzeltme nasıl yapılır: Bir sonraki kayıt sırasında (örneğin, bir sonraki kira yılı için vergi ödeme, yenileme veya erken fesih sırasında) RLI formunun C Sayfasına (Quadro C) ceza ödemeden doğru verileri girebilirsiniz.

Ücret: Tamamen ücretsizdir.

C. Vergi rejimi seçiminde hatalar veya yanlışlıklar

Çevrimiçi RLI formunda vergi kodlarında (Codice Fiscale) hata yaptıysanız veya yanlışlıkla Cedolare Secca rejimini işaretlememişseniz (kağıt sözleşmede belirtilmiş olmasına rağmen):

Düzeltme nasıl yapılır: Hatası düzeltilmesi için yazılı bir talep (istanza in autotutela) göndermelisiniz. Doğru sözleşmenin bir kopyasını, hatalı kayıt makbuzunu ve tarafların pasaportlarını eklemelisiniz.

Gönderme yöntemi: Civis çevrimiçi hizmeti aracılığıyla, vergi dairesine e-posta yoluyla veya gişede bir çalışana teslim ederek gönderebilirsiniz. Bu işlem ücretsizdir.

3. Hata nedeniyle bir sözleşme ne zaman geçersiz sayılabilir?

Bazı durumlarda bir hata sadece yazım hatası değil, belgeyi imzalama kararını etkileyen ciddi bir yanlış anlama olabilir. Bir sözleşme, ancak hata diğer taraf için hem önemli hem de açık ise yasal olarak geçersiz olabilir.

Hata esaslı olmalıdır.

Bu durumda, gerçeği bilseydiniz sözleşmeyi imzalamayacağınız anlamına gelir. Yasal olarak, bu 4 durumu ayrı ayrı ele alır:

İşlem özü veya konusu: Daire kiraladığınızı düşünürken, aslında taksitlerle satın alma anlaşması imzaladınız.

Nesnenin özellikleri: Konut sandığınız yer, kadastro kayıtlarına göre ticari bir mülk (ofis veya dükkan) olabilir ve burada ikamet edemezsiniz.

Kiracının kimliği: Saygın ve varlıklı bir profesyoneli kiralamayı düşündüğünüz kişinin, aslında geliri olmayan biri olduğunun ortaya çıkması.

Hukuki hata (yasal hata): Yerel yasaların, belki de bilmeden tamamen yasak olduğu bir konuda inşaat yapmak için arazi kiraladınız.

Hata açık olmalıdır:

Karşı taraf, normal özenle, yanıldığınızı fark etmeliydi:

Eğer hata farkedilebilirdi: Hata yapanı korumak için sözleşme geçersiz olur.

Eğer hata farkedilemezdi: İyi niyetli ve kusursuz olmayan diğer tarafı korumak için sözleşme yürürlükte kalır.