Milano: Uzun süren büyüme sonrasında, kiralık konut piyasası 2026'nın ikinci çeyreğinde istikrar kazandı

Şehirdeki kira fiyatları çeyrek boyunca metrekare başına 23,3 € seviyesinde sabit kaldı; Milano, İtalya'nın en yüksek maliyetli şehri unvanını koruyor.

Önceki yıllarda yaşanan keskin fiyat artışının ardından, Milano'nun uzun vadeli kiralık konut piyasası nihayet yavaşladı. Gayrimenkul portalı idealista'nın analitik departmanından gelen yeni bir rapora göre, 2026'nın ikinci çeyreğinde şehirdeki kiralık konut fiyatları bir önceki çeyreğe göre aynı seviyede (metrekare başına 23,3 €) seyretti ve bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,5 oranında hafif bir düşüş gösterdi. Benzer bir eğilim il genelinde de görülmekte; burada sembolik bir çeyreklik artış %0,4 (22,4 €/m²'ye) olarak kaydedilirken, yıllık düşüş %1,4 oldu.

"Uzun süren fiyat artışlarından sonra, Milano'daki kiralık konut piyasası bir alınabilirlik tavanına ulaştı: ortalama oranlar istikrarlı hale geldi ve hatta yıllık bazda biraz düştü. Bu durum, son yıllarda ulaşılan zirvelerin, hâlâ güçlü ancak artık daha seçici olan talep karşısında birçok ailenin satın alma gücünü tükettiğinin açık bir işaretidir. "Aynı zamanda, şehir merkezi ile banliyöler arasındaki fiyat farkı metrekare başına yaklaşık bir euroya kadar daraldı; bu da tüm konut piyasasında tek ve dengeli bir pazarın ortaya çıktığını gösteriyor," diyor idealista analiz departmanı başkanı Vincenzo De Tommaso.

Milano semtlerine göre analiz

idealista tarafından takip edilen 18 şehir semtinden 6'sında kira oranlarında artış gözlendi. 2026 yılının ikinci çeyreğinde 5 bölgede düşüş yaşanırken, 7 çeyrekte fiyatlar sabit kaldı. Fiyatlardaki en belirgin yükseliş San Siro - Trenno - Figino bölgesinde (%4,8), ardından Forlanini (%3,7) ve Cermenate - Missaglia (%2,4) bölgelerinde gerçekleşti. Diğer yandan, en büyük fiyat düşüşleri Vialba - Gallaratese (%-4,3), Garibaldi - Porta Venezia (%-2,9), Porta Vittoria (%-1,4), Vigentino - Ripamonti (%-1) ve Baggio (%-0,8) bölgelerinde görüldü. Mutlak fiyat değerleri açısından Milano, İtalya'nın idari merkezleri arasında fiyat açısından tartışmasız liderliğini sürdürüyor. Şehir içinde ise tarihi merkez en yüksek fiyatlı bölge olma özelliğini koruyor (35 euro/m²). Onu Garibaldi - Porta Venezia (26,2 euro/m²), Navigli - Bocconi geliyor. (25 euro/m²) ve Fiera De Angeli (24,5 euro/m²) izliyor. Bu bölgelerin tamamı, şehir genelindeki ortalamanın (23,3 euro/m²) önemli ölçüde üzerinde.

Ortalamanın altında kalan bölgelerde ise oranlar oldukça yüksek seyrediyor: Forlanini'de 21 euro/m²'den başlayarak, Milano'nun en uygun fiyatlı bölgesi olarak kabul edilen Baggio'da 16,3 euro/m²'ye kadar iniyor. Ayrıca, idealista'nın gözlemlerinin tüm dönemi boyunca iki mahalle tarihi zirvelerini güncelledi: Corvetto - Rogoredo ve Lorenteggio - Bande Nere'de kira bedelleri 20 euro/m²'ye yükseldi.

Milano ilindeki kiralama piyasası trendler

Çalışmanın kapsadığı 14 banliyö belediyesinde (arka bölge), çeyrek dönem dinamikleri genellikle olumlu yönde ilerledi: 10 belediyede kira fiyatları artarken, sadece 4'ünde azaldı. En yüksek kira artışı Opera'da kaydedildi. (12.7%), Cinisello Balsamo (8.5%), Rho (7.4%), Bollate (5.7%) ve Pioltello (4.8%). En belirgin düşüşler Segrate (-6.6%), Abbiategrasso (-3.7%) ve Rozzano'da (-1.9%) görüldü.

Kira bedelleri açısından Rozzano ve Sesto San Giovanni hala en pahalı banliyöler olarak kalmaya devam ediyor (16 euro/m²). Onları Segrate (15.4 euro/m²) ve Basiglio (15.1 euro/m²) takip ediyor, ancak bunlar Milano'daki ortalamanın altında. En uygun fiyatlı kiralık seçenekler Abbiategrasso (10.8 euro/m²), Bollate (11.4 euro/m²) ve Legnano'da (12 euro/m²) bulunabilir. Opera ve Pioltello da veri toplama dönemi boyunca en yüksek tarihi değerlerine ulaştı.