Lombardiya'da konut enerji verimliliği önemli bir pazar faktörü olarak yükseliyor

Lombardiya ve özellikle Milano'daki emlak sektörü, konutların enerji verimliliğine giderek daha fazla odaklanmaktadır. Önceden bir konutun enerji sınıfı genellikle biçimsel bir gereklilik olarak görülürken, bugün doğrudan konut fiyatlarını, satış hızını ve alıcı ilgisini etkilemektedir.

RE/MAX Italia'nın analitik merkezi tarafından hazırlanan Gayrimenkul Veri Merkezi çalışmasının 13. edisyonuna göre, İtalya genelinde, yüksek enerji verimliliği sınıflarına (A ve B) sahip daire ve evlerin satışları son iki yılda %25'ten fazla artmıştır. Bunun yanı sıra, bu tür mülklerin fiyatı, düşük enerji performansına sahip konutlardan ortalama olarak yaklaşık %40 daha yüksektir ve satış süreleri neredeyse %8 daha kısadır.

Lombardiya: Enerji verimli konutlara olan talep yükseliyor

Bu eğilim özellikle Lombardiya'da belirgindir. A ve B sınıfı mülklerle yapılan işlemlerin pazarın toplamı içindeki payı %16'ya ulaşmıştır. Aynı zamanda, düşük enerji performansına sahip (E, F ve G sınıfları) ev ve dairelerin satış sayısı %66'dan %64'e düşmüştür. C ve D sınıfı gayrimenkul segmenti ise istikrarlı bir şekilde devam etmekte ve pazarın yaklaşık %20'sini oluşturmaktadır; bu da talebin daha modern ve enerji verimli mülklere doğru yavaş bir kayışını göstermektedir.

Konut tipleri arasında en popüler olanı üç odalı dairelerdir - tüm işlemlerin %48,35'ini oluşturmaktadırlar. İki odalı daireler %31,72'lik payla ikinci sırada gelirken, dört odalı daireler %14,45 ile üçüncü sırada yer almaktadır. Tek odalı daireler ise popülerliklerini kaybetmeye devam ederek pazarın sadece %2,66'sını oluşturmaktadır. Alıcılar giderek daha geniş, ferah evleri tercih etmekte ve alan, işlevsellik ve enerji verimliliği gereksinimlerini dengelemeye çalışmaktadır.

Milano: İki Odalı Dairelerde Sabit Fiyatlar ve Yüksek Talep

Milano'da da pazar yapısı kademeli olarak değişmektedir. C ve D sınıfı gayrimenkullerin satış payı %21'den %26'ya yükselirken, E, F ve G sınıfı konut satışlarının sayısı %66'ya düşerek son yılların en düşük seviyesine gerilemiştir. Bu durum, alıcıların giderek artan bir şekilde gayrimenkul fiyatı, konut kalitesi ve işletme maliyetleri arasında bir denge bulmaya çalıştığını göstermektedir.

2025 yılının ikinci yarısında, metrekare başına ortalama fiyat neredeyse değişmeden kalmış ve yılın ilk yarısındaki 4.650 €'ya kıyasla 4.587 € olarak gerçekleşmiştir. Aynı zamanda, iki odalı daireler önemli ölçüde daha pahalı hale gelmiştir: ortalama fiyatları metrekare başına 4.569 €'dan 5.170 €'ya yükselmiştir. Bu artış, hem kendi kullanımları için konut satın alan alıcıların hem de yatırımcıların sürekli ilgisiyle açıklanmaktadır. Milano'daki gayrimenkullerin ortalama satış süresi 97 gündür ve bu da piyasadaki yüksek aktiviteyi doğrulamaktadır.

Şehir gelişimi talebi artırıyor

Alıcılar özellikle kentsel dönüşüm projelerinin uygulandığı ve ulaşım altyapısının geliştirildiği bölgelere ilgi göstermektedir. Yeni veya tamamen yenilenmiş, yüksek enerji verimliliği derecesine sahip evlere en büyük talep burada yoğunlaşmaktadır. Alıcılar, bu tür mülkleri gelecekte değerlerini koruyabilecek uzun vadeli yatırımlar olarak görmektedirler.

Ev Seçiminde Değişen Yaklaşımlar

Uzmanlar, devam eden değişikliklerin sadece modern teknolojilerin benimsenmesini değil, aynı zamanda değişen tüketici tercihlerini de yansıttığını vurgulamaktadır. RE/MAX Italia'nın CEO'su ve kurucusu Dario Castigli'ye göre, enerji verimliliği ev seçiminde önemli bir kıstas haline gelmektedir. Eski mülk sahipleri, mülklerinin çekiciliğini ve rekabet gücünü korumak için modernizasyonun gerekliliğinin farkında olmalıdırlar.