İtalya'nın en popüler bölgelerinde ev satışının zorluğu liderlik konumundadır

Bu durum, Homepanda Horizon'dan elde edilen verilerle kanıtlanmıştır. Milano'daki Navigli, Roma'nın Tarihi Merkezi, Napoli'deki Posillipo ve Torino'daki San Salvador, en kötü satış performansına sahip lokasyonlar arasında yer almaktadır.

Önceden prestijli bir adresin hızlı bir satışı garanti ettiği düşünülürken, günümüz istatistikleri bu inancı çürütüyor. Homepanda Horizon araştırma merkezi, İtalya'nın çeşitli şehirlerinde geniş çaplı bir izleme çalışması yaparak sektördeki klişeleri yıkıyor.

Homepanda Likidite Endeksi

Bu paradoks, Homepanda Likidite Endeksi (IVH) ve Termometre İndirimler gibi analitik araçlar kullanılarak ortaya çıkarıldı.

Gayrimenkulün "yerleştiği" ünlü semtler

Milano'daki Navigli

Milano'da IVH endeksi, Navigli semtini en düşük puan alan bölgeler arasında göstererek likiditenin düşüklüğünü vurguluyor. "Milano lüksü" olarak bilinen bölgelerin gerçekte likidite açısından zayıf olduğu ortaya çıkıyor.

Aksine, Milano'daki Città Studi - Susa bölgesi yüksek puan alarak lider konumda - sıradan ve rahat bir yaşam alanı.

Roma'nın tarihi merkezi

Roma'da tarihi merkezdeki likidite düşüklüğü dikkat çekiyor. En iyi IVH göstergesi Mezzocammino - Spinaceto - Tor de' Cenci bölgesinde kaydedilirken, şehir merkezi en alt sırada yer alıyor.

Napoli'deki Posillipo

Napoli'de Posillipo bölgesi, San Carlo all'Arena - Sanità bölgesine göre daha düşük likidite sergiliyor.

Torino'daki San Salvario

Torino'da San Salvario bölgesi, şehirde en yüksek ortalama ilan süresine sahip olan bir bölgedir. Bu durum, şehirde likiditenin zorluğunu gösteriyor.

Altyapı statünün önemi

Dört pazarın ortak açıklaması, tarihi prestijin değil kentsel çevrenin likiditeyi belirlediğidir.

• Milano'da, yeni M4 metro hattının etkisiyle Ponte Lambro - Santa Giulia bölgesi talebi artırıyor.
• Torino'da, Lingotto bölgesinin büyük ölçekli yeniden yapılanması bölgenin göstergelerini olumlu yönde etkiliyor.
• Roma'da, gelişmiş ulaşım sistemine sahip banliyöler Eski Roma'yı geride bırakıyor.

Likidite liderleri genellikle yeni modernize edilmiş bölgelerdir.

İtalyan piyasasının dört karakteri

Analistler, dört mega kentin piyasalarını farklı davranış modelleri olarak tanımlıyorlar.

1. Milano - mantıklı ve likit.
2. Napoli - duygusal.
3. Torino - sabırlı.

Çatı Katı Dairesi: Zor Bir Satış

Çatı katı daireler, prestijli konut formatı olmalarına rağmen zor satışlarla karşılaşıyor. En büyük fiyat indirimlerini gerektiriyorlar.

Milano'da, çatı katı daireler için IVH endeksi 4,08 iken, standart daireler için 4,57'dir. Roma'da bu fark daha belirgin: çatı katı daireler için 3,26, standart konutlar için ise 4,46.

Napoli'de çatı katı dairelerin sadece %51'i başlangıç fiyatıyla satılıyor. En iyi gayrimenkullerin %12'si ise alıcı çıkmadan önce beş veya daha fazla fiyat indirimi gerektiriyor.

Özel Satıcı vs. Emlakçı: Klişe Doğrulandı

Özel satıcılar genellikle daha fazla indirim yapmak zorunda kalıyor. Profesyonel emlakçılara göre daha sık indirim yapmaları dikkat çekiyor.

• Milano'da, özel satıcılar profesyonel acentelere göre daha fazla indirim yapmak zorunda kalıyor.
• Roma'da, aracıların lehine olan bu fark dikkat çekiyor.
• Napoli'de, bağımsız ve profesyonel satışlar arasındaki fark daha küçük olsa da belirgin.

Torino'daki anormallik, özel mülk sahiplerinin fiyatları değiştirmemesiyle ilgili. Bu durum, pazarın yavaşlığını ve satışları engelleyen bir faktörü gösteriyor.

Bu durum, likidite koşullarının farklı davranışları nasıl etkilediğini gösteriyor.