Avrupa'da İşyeri Yenileme Maliyetleri: Milano'da Metrekare Başına 1.830 €'ya Ulaşan Maliyetler %7 Arttı

Avrupa'da işyeri yenileme maliyetleri istikrarlı bir şekilde yükselişte. Geçen yıl EMEA (Avrupa, Orta Doğu ve Afrika) bölgesinde fiyatlar %5 ila %7 arasında arttı. Farklı pazarlar arasında belirgin farklılıklar olmasına rağmen, bu eğilimde bir tersine dönüş işareti gözlenmiyor.

Bu durum, JLL'nin yeni EMEA İşyeri Yenileme Maliyet Kılavuzu 2026 raporuyla ortaya çıkıyor. Sektör, nitelikli işçi kıtlığı, değişken enerji fiyatları, tedarik zinciri aksaklıkları ve giderek karmaşık hale gelen bina sistemleri gibi ciddi zorluklarla karşı karşıya. Bu nedenle, her yeni inşaat projesi bir öncekinden daha maliyetli hale geliyor.

İki Farklı Pazar

Avrupa pazarındaki durum karışık. Batı ve Kuzey Avrupa'daki bazı ülkeler, istikrarlı enflasyon ve artan müteahhit rekabeti sayesinde avantajlı konumda. Ancak diğer bölgeler - özellikle İngiltere ve Körfez ülkeleri - ortalamanın üzerinde maliyet artışı yaşıyor.

Bu artışın ana nedenleri şunlar:

• Uzmanlık gerektiren personel eksikliği;
• İthalat bağımlılığı;
• Yüksek enerji maliyetleri;
• Jeopolitik gerilimlerin hammadde piyasalarına etkisi.

EMEA bölgesinde işyeri yenileme maliyeti metrekare başına ~1.960 euro'ya ulaştı. Birleşik Krallık ve İrlanda, metrekare başına 2.660 euro ile en yüksek maliyetli pazarlardır. Güney Avrupa'da bu rakam 1.810 euro/m² civarında. Orta ve Doğu Avrupa'da ise fiyatlar daha uygun seviyelerde; yaklaşık 1.700 euro/m² düzeyindedir.

Milano: Büyük Oyuncuların Arkasında Karlı, Ancak Hala Ucuz Değil

İtalya'nın ekonomik başkenti, genel Avrupa çapında oldukça rekabetçi bir görünüm sergiliyor:

• Temel donanım: 1.580 euro/m²'den başlayan fiyatlarla.
• Ortalama kurumsal standart: 1.830 ila 1.900 euro/m² aralığında.
• Yüksek teknoloji premium ofisler: 2.180 euro/m²'nin üzerinde.

Bu rakamlar, Milano'nun diğer büyük Avrupa merkezlerine kıyasla cazibesini koruduğunu gösteriyor, ancak buradaki maliyetler hala düşük değil.

• Ayrıca sürekli artıyor.

Mühendislik ve Teknoloji Ana Bütçeyi Etkiliyor

• Raporda belirtilen temel yapısal değişiklik, maliyet yapısındaki değişimdir. Mühendislik sistemleri (mekanik, elektrik), güvenlik, BT ve multimedya ekipmanları en hızlı artan maliyet kalemleri haline geldi. Bu unsurlar, EMEA bölgesinde işyeri yenileme için ayrılan bütçenin %40'tan fazlasını oluşturuyor.
• Bu maliyet kalemlerindeki artışın birkaç nedeni vardır:

1. Karmaşık tedarik zincirleri: Uzman ekipmanlar için bekleme süreleri genellikle 40 haftayı aşıyor.
2. Bakır fiyatlarındaki yükselişler.
3. Akıllı bina teknolojilerine artan talep.

• Uzmanların önümüzdeki 12 ay için beklentileri:
• EMEA pazarlarının %73'ü inşaat maliyetlerinde artış öngörüyor.
• Pazarların %58'i elektrikçi ve montajcı sıkıntısı yaşadığını belirtiyor; bu da projelerin teslimatını geciktiriyor ve maliyetleri artırıyor.
• İtalya'da, geleneksel inşaat işlerinin bütçedeki payı azalırken, dijital ve mühendislik işleri daha fazla önem kazanıyor.

Çevreci ve Sürdürülebilirlik Artık Standart Haline Geliyor

"Yeşil" teknolojilere geçiş ve karbonsuzlaştırma, gayrimenkul sektöründe oyunun kurallarını yeniden belirliyor:

• Kiracı şirketlerin %65'i ofis seçerken binanın enerji verimliliğini ön planda tutuyor.
• Şirketlerin %42'si karbon ayak izlerini azaltmayı (Net Sıfır) öncelikli olarak görüyor.

Bu koşullar altında, herhangi bir yenileme projesi otomatik olarak bir enerji tasarrufu projesine dönüşüyor. Yüksek verimli ekipmanlar, düşük karbonlu ve çevre dostu malzemeler ile akıllı kontrol sistemleri artık modern ofisler için sadece bir seçenek değil, zorunlu bir gereklilik haline geldi.