İpotek garantileri: banka hangi şartları arar?

Bankalar genellikle ipotek verirken ne tür güvenceler ister? İster ilk ister ikinci ev olsun, konut kredisi almayı düşünenler için önemli bir konudur. Yüksek miktarlı kredi verirken, banka riskleri en aza indirmeye çalışır ve borçlunun geri ödemelerini yapabileceğine dair güvence ister.

Bankalar neden güvence ister?

Banka bir ipotek verdiğinde, borçlunun iflas etme gibi bazı risklerle karşı karşıya kalabilir ve bu durum bankanın sermayesini kaybetmesine yol açabilir. Bu riskleri azaltmak için bankalar borçlulardan güvence talep eder. Bu güvenceler, bankaya, geri ödeme yapılmadığında bile parasını geri alma olanağı sağlar. Başlıca güvence türleri şunlardır:

İpotek : Bir bankanın en yaygın teminat şekli olan bir mülkün mülkiyetini aldığı teminat türüdür. Borçlu ödeme yapmayı durdurursa, banka mülkü satabilir.
Garanti (Mali) : Burada, borçlu ödemeleri zamanında yapamazsa üçüncü bir kişi (garantör) borcu geri ödemeyi taahhüt eder.
Teminat (Genellikle nadir) : Ek teminat olarak kullanılabilir ancak genellikle ipotek yerine diğer kredi türleri için kullanılır.

İpotek olarak güvence nasıl çalışır?

İpotek, borçlunun taahhütlerini yerine getirmemesi durumunda bankaya mülkiyet hakkı sağlar. Bu, ipotekli mülkün satışında bankanın diğer alacaklılara göre önceliğe sahip olduğu anlamına gelir. Kredi kendisinden daha yüksek bir miktarda ipotek verilerek faiz, yasal harçlar ve sigorta gibi potansiyel ek masraflar karşılanır.

Garanti olarak kefalet

Garanti, borçlu ödeme yapmazsa kredi ödemelerinin sorumluluğunu üstlenen üçüncü bir tarafın (garantör) dahil edildiği bir durumu ifade eder. Bu anlaşma özel bir sözleşme ile resmileştirilir ve garantör, borçluyla aynı sorumluluğu bankaya karşı taşır.

Ek güvenceler

Arada sırada, temel ipotek veya güvencenin yetersiz olduğu durumlarda banka ek güvence isteyebilir. Örneğin, borçlu başka bir mülkü güvence olarak sunabilir veya iş kaybı veya diğer beklenmedik durumlar için kredi ödemelerini karşılayacak bir sigorta yaptırabilir.