İtalya, uluslararası yatırımcıların dikkatini çekmektedir.

İtalya, küresel yatırımcıların dikkatini çekiyor: İlk yarıda gayrimenkul yatırımları 7,3 milyar avroya ulaştı

Patrigest | Gabetti Grubu'nun analitik raporuna göre, İtalya pazarında önemli değişiklikler yaşandı: 7,3 milyar avroluk yatırımın %67'si yabancı sermayeden geldi ve perakende sektöründe rekor seviyede büyüme yaşandı. Jeopolitik belirsizliklere, enflasyon baskısına ve Avrupa Merkez Bankası'nın sıkı para politikasına rağmen, 2025 yılının aynı dönemine göre İtalyan gayrimenkulüne yapılan yatırımlar %37 arttı. Ana Pazar Sektörleri ~2,4 milyar avro (+%116)

Absolut liderlik. İkinci çeyrekte sektör tarihinde en iyi performans sergilendi (>1,6 milyar €). Büyümeyi, alışveriş merkezleri, outlet mağazaları (Serravalle Scrivia ve Castel Romano gibi büyük Avrupa anlaşmaları dahil) ve Milano'daki Via Montenapoleone 8'deki mülkün %80'inin 1 milyar Euro'nun üzerinde değerle satılması iten High Street Prime segmenti belirledi.

Lojistik ve endüstri: 1,2 milyar Euro (+48%)

Sektörün toparlanmasını destekleyen üç büyük portföy işlemi, Milano-Bologna ve Torino-Milano-Venedik ana yolları boyunca gerçekleşti ve Kuzey İtalya'nın ülkenin ana dağıtım merkezi statüsünü doğruladı.

Konaklama: ~1,2 milyar € (-10%)

Göstergeler neredeyse 2025 rekor seviyelerinde kaldı. Lüks ve Üst Düzey segmentinin %85'ini oluşturuyor. Milano (%30) ve Roma (%20) öncülük ediyor. Otel işletmecileri ve özel sermaye Sicilya kıyıları, Como Gölü ve Alpler gibi bölgelerde aktif.

Alternatif varlıklar: 750 milyon € (+%140)

En hızlı büyüyen segment. Milano ve çevresindeki veri merkezlerine odaklanıyor. İtalya, 200'den fazla tesisle veri merkezi sayısı bakımından Avrupa'da Almanya ve Fransa'nın ardından 3. sırada yer alıyor.

Konut gayrimenkulu (Yaşam): ~650 milyon € (+%89)

Toplamda 19 büyük işlem gerçekleşti: Hacmin %48'i Build-to-Sell segmentinden, %41'i ise öğrenci konutlarından oluştu. Fonların %60'ından fazlası Milano metropol bölgesinden geldi, ayrıca Padua, Roma ve Floransa da büyüme gösterdi.

Ofis gayrimenkulu (Ofis): ~650 milyon € (%-29)

Talep giderek daha seçici hale geliyor: Yatırımların %80'i Milano ve Roma'nın merkezi iş bölgelerine (CBD) odaklanmış durumda. Hacmin %40'ından fazlası yüksek net değere sahip bireyler ve aile ofisleri gibi özel alıcılar tarafından oluşturuluyor. Eski ofis binalarının konut ve otellere dönüştürülmesi trendi ivme kazanıyor.