Evde Yaşayan Gençler: İtalya'da Nadir Bir Durumdan Yeni Bir Standarta

İtalya'da, ebeveynlerden ayrılma yaşının ortalama olarak arttığı gözlemlenmektedir. 30 yaşından önce kendi başına yaşamak eskiden doğal bir adım olarak kabul edilirken, şimdi ebeveynlerle birlikte yaşamak sosyal norm haline gelmiştir.

Eurostat verilerine göre, İtalya'da bağımsız yaşama yaş ortalaması 30'un üzerindedir ve Avrupa Birliği'nde en yüksek oranlardan birini oluşturmaktadır.

Sebepler, sert ekonomik gerçeklikten ziyade zihniyette yatmaktadır: yüksek konut kira maliyeti, iş piyasasındaki belirsizlik ve ipotek almanın zorluğu.

Ekonomik boyut: mali bağımsızlık gecikmekte

Aileden geç ayrılmanın altında yatan nedenler, köklü ekonomik faktörlere dayanmaktadır:

• Kariyere ve kalıcı istihdama geç başlama;
• Geçici ve kısa vadeli sözleşmelerin yaygınlığı;
• Genç profesyoneller için düşük başlangıç maaşları;
• Büyük şehirlerde yüksek yaşam maliyeti.

İstatistikler, mevcut neslin 1990'lara kıyasla stabil bir iş bulma konusunda daha uzun süre beklediğini göstermektedir. Ve kalıcı bir iş garantisi olmaması (contratto a tempo indeterminato), ev kiralamayı veya ipotek almayı neredeyse imkansız hale getirmektedir.

En büyük engel olarak yüksek kira maliyeti

Gençlerin ebeveynlerinin evinde kalmasının temel nedeni, konut kiralarındaki yüksek maliyetlerdir.

İtalya'daki kira piyasasının önde gelen sorunları:

• Büyük şehirlerde uygun fiyatlı dairelerin azlığı;
• Aşırı konut talebi;
• Kısa vadeli turistik kiralama sektörüyle rekabet;
• Yüksek depozitolar (2-3 aylık kira bedeli artı emlak komisyonu).

Konut fiyatları: Kendi dairenizi satın almak gerçekten mümkün mü?

İdealist fiyat endeksine göre, Temmuz ayında İtalya'da metrekare başına ortalama fiyat aylık %1,1 oranında düşüş gösterdi (metrekare başına 2.030 euroya geriledi), ancak yıllık bazda %3,1 büyüme kaydedildi.

Asıl zorluk, fiyatlar ile gelirler arasındaki dengede yatmaktadır. Gençlerin ilk evlerini satın almak için sağlam bir sermayeye hemen sahip olmaları gerekmektedir:

• Konut kredisi için peşinat (genellikle %20 veya daha fazla);
• Noter ücretleri;
• Vergiler ve harçlar.

Bu nedenle, 35 yaş altı alıcıların büyük çoğunluğu, ev alımlarını doğrudan ebeveynlerinin maddi desteğiyle gerçekleştirmektedir.

Değişen öncelikler: Milenyum ve Z Kuşağı

Nesiller arasındaki değişim, yeni davranış kalıplarını beraberinde getirmiştir. Milenyum ve Z Kuşağı, yaşam hedeflerine farklı bir yaklaşım benimsemektedir. Artık kendi mülklerini satın almak zorunlu bir öncelik değildir. Birçoğu eğitime, seyahate ve uluslararası deneyimlere yatırım yapmayı tercih etmektedir.

Konut tercihleri de evrim geçirmiştir; şimdi şu özelliklere olan talep artmaktadır:

• Şehir merkezinin dışında geniş daireler;
• Teraslar, balkonlar ve yeşil alanlar;
• Ulaşım olanakları zengin ancak uygun fiyatlı bölgeler.

Sistemsel bir sorun mu yoksa zorunlu bir uyum mu?

Ebeveynlerle yaşamanın bazıları için birikim yapma olanağı sağlayan bilinçli bir stratejik hamle olduğu düşünülürken, diğerleri için İtalyan ekonomisinin ve iş piyasasının yapısal sorunlarını yansıtan kaçınılmaz bir durum olarak karşımıza çıkmaktadır.